Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu: 2026 Hukuki Değerlendirme
İçerisinde kiracı bulunan bir taşınmazın satışa çıkarılması veya yeniden kiraya verilmek istenmesi, uygulamada en sık karşılaşılan kira hukuku uyuşmazlıklarından birini doğurmaktadır. Mülkiyet hakkını kullanmak isteyen kiraya verenin satış sürecini ilerletme ihtiyacı ile kiracının konut dokunulmazlığı ve özel yaşam alanı arasında dikkatli bir denge kurulması gerekir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 319, bu dengeyi kiracının kiralananı gösterme yükümlülüğü çerçevesinde düzenlemiştir. 2026 itibarıyla yürürlükte olan bu hüküm, kiracıya "katlanma borcu" yüklerken kiraya verene de bildirim ve makul zaman gözetme yükümlülüğü getirir. Aşağıda hukuki çerçeve, dava süreci ve uygulamada karşılaşılan sorunlar yerleşik içtihat doğrultusunda ele alınmaktadır.
Kiracı Evi Göstermek Zorunda mı?
Kiracı satılık evi göstermek zorunda mı? Taşınmaz malın sahibi olan kişi taşınmazını dilediği zaman satabilir. İşte bu satış sürecinde bazı kiracılar evi göstermek istememektedirler. Evi göremeyen alıcı da evi almaktan vazgeçiyor ve bu durumda satıcı mağdur olmaktadır. Peki kiracının evi göstermeme gibi bir hakkı var mı yoksa kiracının evi gösterme zorunluluğu var mı?
Kiracı, kiralananı satın almak ya da kendisi çıktıktan sonra kiralamak isteyenlerin görmesine ve gezmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu yapılırken kiracı için en uygun olan zaman seçilmelidir. Aksi takdirde evi gösterme bahanesiyle kiracı mağdur edilebilecektir.
Yani evde kiracı varken evin fotoğrafını çekmek hukuka uygun olmayabilir. Bununla ilgili yakın zamanda bir içtihat çıkacağını da düşünmekteyiz.
|
TBK m. 319/2 — Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. TBK m. 319/3 — Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır. |
Ev Sahibi Evin Fotoğraflarını Çekebilir mi?
Emlakçı evin fotoğraflarını çekebilir mi? Evi satılığa çıkarmak isteyen ev sahipleri evin son halinin fotoğrafını çekip ilana koymak istemektedirler. Kiracı ise bu duruma pek yanaşmamaktadır. Peki kiracı, evin fotoğrafının çekilmesine müsaade etmek zorunda mı?
Açıkçası bu konuyla ilgili ne mevzuatta ne de içtihatlarda bir hüküm bulunmamaktadır. Ancak son zamanlarda açtığımız satılacak olan evin kiracı tarafından gösterilmesi davalarında evin içinin fotoğrafının çekilmesi mahkemece reddedilmektedir. Evin dıştan fotoğrafının çekilmesi talebini ise mahkeme kabul etmektedir.
Kiracının Evi Göstermesi Davası
Satılığa çıkarılmış ev kiracı tarafından gösterilmek zorundadır. Evi göstermeyen kiracı veya ev sahibi ve kiracının hangi gün ve saatlerde evin gösterileceği hususunda anlaşamaması halinde ev sahibi dava açabilecektir. Bu dava "Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli)" davasıdır. Bu dava Türk Borçlar Kanunu md. 319/2 ye dayanılarak açılabilir.
TBK 319/2 - Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.
TBK 319/3 - Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır.
Davanın görülmesi aşamasında dikkat edilmesi gereken durumlar vardır. Bunlar:
- Taşınmazın niteliği bulunduğu mevki göz önünde tutularak muhtemel satılabilme süresi tespit edilmelidir. Bu süre içesinde de hangi gün ve saatlerde gösterilmesinin uygun olacağı, hem kiracı hem de ev sahibinin menfaati göz önüne alınarak belirlenmelidir.
- Kiracının iş ve beşeri ilişkileri de göz önüne alınarak gün ve saatin belirlenmesi gerekir.
- Hakim davayı duruşmalı olarak yürütmelidir. Taraf delillerinin toplanması açısından bu durum önemlidir. Mahkemece, duruşma açılarak taraf delilleri birlikte değerlendirilerek neticesine göre bir karar verilmesi gerekir.
MADDE 319/2- Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. MADDE 319/3- Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır.
Hangi Gün ve Saatlerde Evin Gösterilmesi Gerekir?
Kanun, gösterim için somut bir gün veya saat öngörmemiştir; yalnızca "kiracının yararlarının göz önünde tutulması" şartını koymuştur. Uygulamada bu kavram, kiracının çalışma düzeninin, aile yaşamının ve özel rutinlerinin asgari düzeyde etkilenmesini ifade eder. Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre haftanın belirli bir günü, belirli bir saat aralığında ve makul sıklıkta gösterim makul kabul edilmektedir. Hafta sonları, akşam geç saatler ve kiracının iş saatleri dışındaki gece dilimleri, kiracının yararına aykırı zaman dilimleri olarak değerlendirilmektedir. Mahkeme, somut olayda her iki tarafın menfaatlerini hakkaniyet ölçütüyle dengeleyerek bir program belirler.
Kiralananı Göstermeye İzin Davasında Görevli Mahkeme
Kiracının evi göstermesi davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Kiralananı Göstermeye İzin Davasında Yetkili Mahkeme
Kiracının evi göstermesi davasında yetkili mahkeme hangisidir? Bu davada öncelikle kira sözleşmesine bakmak gerekir. Kira sözleşmesinde hangi mahkemelerin yetkili olacağı yazılmış olabilir. Ancak eğer kira sözleşmesinin tarafları tacir veya kamu tüzel kişisi değilse yapılan olan yetki sözleşmesi geçersizdir. Yani tacir olmayan iki vatandaş arasında yapılan olan kira sözleşmesindeki yetki durumu geçersizdir. Bu davalarda yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Kiraya Verenin Bildirim Yükümlülüğü
TBK m. 319/3 hükmü, kiraya verene açık bir prosedürel yükümlülük getirmektedir. Buna göre kiraya veren, kiralananın gezilip görüleceğini kiracıya "uygun bir süre önce" bildirmek zorundadır. Bildirim sözlü veya yazılı yapılabilir; ancak ileride doğabilecek bir uyuşmazlıkta ispat kolaylığı sağlaması bakımından noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi, hukuki sonuçları açısından açık bir avantaj yaratır. Bildirim hiç yapılmadığında veya makul süre tanınmadığında kiracı, kiralananı gösterme zorunluluğu kapsamında kabul edilemez. Yerleşik içtihat doğrultusunda mahkemeler, bildirimin varlığını ve uygunluğunu öncelikli inceleme konusu yapmaktadır.
Bildirimde Bulunması Önerilen Hususlar
- Evin satışa veya yeniden kiraya çıkarıldığına dair açık beyan
- Önerilen ziyaret günleri ve saat aralıkları (en az 3-5 alternatif)
- Refakat edecek kişilerin niteliği (alıcı, emlakçı, kiracı adayı vb.)
- Ziyaret sıklığı ve azami süresi konusundaki öneriler
- Karşı bildirim için kiracıya makul süre tanınması
Evi Göstermeyen Kiracı Tahliye Edilebilir mi?
Kiracının evi gösterme yükümlülüğünü yerine getirmemesi, başlı başına TBK m. 350-352 anlamında bir tahliye sebebi oluşturmaz. Mevzuat, evi göstermeme halini doğrudan tahliye gerekçesi olarak saymamıştır. Bu durumda kiraya verenin başvurabileceği yol, kiracının evi göstermeye zorlanmasını sağlayan kiralananı göstermeye izin davasıdır. Ancak kiracının evi göstermemesi yanında kira bedelini ödememesi, taşınmaza zarar vermesi veya iki haklı ihtar oluşturacak şekilde mütemerrit duruma düşmesi söz konusu ise; bu kez ayrı sebepler kapsamında tahliye davası açılması mümkündür. Uygulamada karşılaşılan sorunlar açısından, evi göstermeyen kiracıya karşı önce gösterim davası açılması, paralel olarak diğer ihlaller varsa ayrı tahliye sürecinin yürütülmesi tutarlı bir hukuki strateji oluşturur.
Ev Sahibinin İzinsiz Eve Girmesi: Konut Dokunulmazlığının İhlali
Kiracı evin gösterilmesine izin vermese bile, kiraya veren bunu bahane ederek eve izinsiz giremez. Kira sözleşmesinin imzalanmasıyla birlikte kiracı, kiralanan üzerinde konut dokunulmazlığı koruması altına girer. Bu koruma kiraya verene de karşı ileri sürülebilir. Türk Ceza Kanunu m. 116/1 uyarınca "bir kimsenin konutuna, konutunun eklentilerine rızasına aykırı olarak giren veya rıza ile girdikten sonra buradan çıkmayan kişi, mağdurun şikâyeti üzerine, altı aydan iki yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır." Dolayısıyla kiraya verenin satış sürecinde dahi olsa kiracının izni olmadan eve girmesi, ceza hukuku boyutu olan ciddi bir eylemdir.
|
Önemli: Kiracının izni olmadan kiralanana girilmesi yalnızca cezai sorumluluk değil; aynı zamanda kiracı lehine maddi ve manevi tazminat talebine de zemin oluşturabilir. Kiracı, ihtar çekmeksizin doğrudan suç duyurusunda bulunabilir. |
Hukuki Durum, Değerlendirme ve Sonuç Tablosu
Aşağıdaki tablo, sıkça karşılaşılan somut durumlarda nasıl bir hukuki sonuç doğacağını özetlemektedir:
| Hukuki Durum | Değerlendirme | Sonuç |
| Kiracı bildirim sonrası evi hiç göstermiyor | TBK m. 319/2 ihlali. Bildirim usulüne uygun yapılmış ise kiracı yükümlülük altındadır. | Kiralananı göstermeye izin davası açılabilir. Görevli: Sulh Hukuk Mahkemesi. |
| Kiraya veren bildirim yapmadan habersiz alıcı getiriyor | TBK m. 319/3 ihlali. Bildirim olmadan gösterim talep edilemez. | Kiracı gösterimi reddedebilir. Israr halinde konut dokunulmazlığı suçu gündeme gelir. |
| Emlakçı evin iç fotoğraflarını çekmek istiyor | İç fotoğraf konusunda mevzuatta hüküm yok; uygulamada kişilik hakları öncelikli. | Kiracının yazılı rızası gerekir. Aksi halde KVKK ve kişilik hakları ihlali doğabilir. |
| Kiraya veren her gün ve gece evi göstermek istiyor | Kiracının yararları gözetilmemiştir; makul sıklık ve saat ölçütü aşılmıştır. | Kiracı bu talebi reddedebilir. Mahkeme makul gün-saat programı belirler. |
| Kiracı evi göstermiyor + kira da ödemiyor | İki ayrı ihlal söz konusu; gösterim borcu ile kira ödeme borcu birbirinden bağımsızdır. | Hem gösterim davası hem tahliye talepli icra takibi paralel yürütülebilir. |
| Kira sözleşmesinde başka mahkeme yetkili gösterilmiş | HMK m. 17 uyarınca özel kişiler arasında yetki sözleşmesi geçersizdir. | Yetkili mahkeme her halükârda taşınmazın bulunduğu yerdir. |
Kiralananı Göstermeye İzin Davasında Vekalet Ücreti
Taraflar arasındaki uyuşmazlığın kiralananı göstermeye izin davası olduğunda vekalet ücretinin maktu olarak takdir edilmesi gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı satılık evi göstermek zorunda mı?
Evet. TBK m. 319/2 uyarınca kiracı, satış için zorunlu olduğu ölçüde kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişilerin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu zorunluluk, kiraya verenin önceden bildirimde bulunması ve kiracının yararlarının gözetilmesi koşullarına bağlıdır.
Kiracı evi göstermiyorsa ev sahibi ne yapabilir?
Kiraya veren öncelikle kiracıya noter aracılığıyla ihtarname göndererek makul gün ve saat önerilerini iletmelidir. Buna rağmen kiracı evi göstermiyorsa, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde "Kira (Kiralananı Göstermeye İzin İstemli)" davası açılması mümkündür. Mahkeme, gösterim için makul gün ve saatleri belirleyerek karar verir.
Ev sahibi kiracının izni olmadan eve girebilir mi?
Hayır. TCK m. 116/1 uyarınca konut dokunulmazlığının ihlali altı aydan iki yıla kadar hapis cezası gerektiren bir suçtur. Kiraya verenin satış sürecinde dahi olsa kiracının izni veya mahkeme kararı olmaksızın eve girmesi, ceza hukuku ve tazminat sorumluluğu doğurur. Bu nedenle her durumda kiracının yazılı veya sözlü rızası gereklidir.
Emlakçı kiracı evdeyken evin fotoğrafını çekebilir mi?
Mevzuatta açık bir hüküm bulunmamakla birlikte, uygulamada dış cephe fotoğraflarının çekilmesine genel olarak izin verilmekte; iç mekan fotoğrafları ise kiracının kişilik hakları ve özel hayatın gizliliği gerekçesiyle açık rıza olmadıkça hukuka aykırı kabul edilmektedir. Sosyal medya veya internet ilanlarında paylaşım için kiracının yazılı muvafakati alınması önerilmektedir.
Kiralananı göstermeye izin davası ne kadar sürer?
Mahkemenin iş yoğunluğu, tarafların tutumu ve keşif gerekliliği gibi faktörlere bağlı olarak ortalama 3 ila 9 ay arasında sonuçlanır. Davanın duruşmalı yürütülmesi gerektiğinden tek celsede sonuçlanması her durumda mümkün olmayabilir.
Kiracı her gün ve her saat evi göstermek zorunda mı?
Hayır. TBK m. 319/3 hükmü, kiraya verene "kiracının yararlarını göz önünde tutma" yükümlülüğü getirmiştir. Yerleşik içtihat doğrultusunda haftanın belirli bir günü, makul bir saat aralığında ve sınırlı sıklıkta gösterim makul kabul edilir. Aşırı sıklıkta veya kiracının iş-yaşam düzenini bozacak saatlerde gösterim talep edilemez.
Evi göstermeyen kiracı tahliye edilebilir mi?
Evi göstermeme tek başına TBK m. 350-352 kapsamında bir tahliye sebebi değildir. Bu durumda başvurulacak yol kiralananı göstermeye izin davasıdır. Ancak kiracı aynı zamanda kira borcunu ödemiyor, iki haklı ihtar oluşturacak gecikme yapıyor veya taşınmaza zarar veriyorsa; bu sebeplere dayalı olarak ayrı tahliye davaları açılabilir.
SONUÇ
Kiracının evi gösterme zorunluluğu, mülkiyet hakkı ile özel yaşam alanının kesiştiği hassas bir hukuki dengeyi düzenlemektedir. TBK m. 319 hem kiracıya katlanma borcu yüklemekte hem de kiraya verene bildirim ve makul ölçü gözetme yükümlülüğü getirmektedir. 2026 itibarıyla ilan platformları, sosyal medya ve dijital görüntüleme tekniklerinin yaygınlaşması bu alanı kişisel verilerin korunması mevzuatı ile de ilişkilendirmiştir. Hukuki süreçlerin doğru yönetilmemesi; kiraya veren açısından satış fırsatlarının kaybına, kiracı açısından ise konut dokunulmazlığı ve kişilik haklarının ihlaline yol açabilir. Bu nedenle gerek bildirim ve ihtarname aşamasında, gerek kiralananı göstermeye izin davasının açılması veya savunulması sürecinde profesyonel bir kira hukuku avukatından destek alınması önerilmektedir.
Bakırköy ve İstanbul genelinde faaliyet gösteren Öner Hukuk ve Danışmanlık olarak kira hukukundan kaynaklı uyuşmazlıklarda müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermekteyiz. Somut olayınıza ilişkin değerlendirme için iletişim sayfamız üzerinden randevu talep edebilirsiniz.
Hukuki Uyarı
|
İşbu içerik genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayın özellikleri ve güncel mevzuat değişiklikleri uyarınca farklı sonuçlar doğabilir. Belirli bir uyuşmazlık veya hukuki süreç için profesyonel avukatlık hizmeti almanız önerilir. |
[…] Ancak bu yapılırken kiracıya en uygun zaman seçilmelidir. .detaylı bilgi için: Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu yazısını […]
Berbat bir kiracım var. Ne evden çıkıyor ve nede satılığa çıkarttım satın almak isteyenlere gösteriyor. Iki mahkeme açtım ve iki mahkeme de bilir kişiler beni haklı buldu fakat kiracı itiraz ettiği için uzadı da uzadı. 2 yıl doldu. Kiracı evimin üzerinde hak idda edecek cürrette geldi. Kaba, hakaret eden, işgalci bir tipmiş. Ne yazık ki, başkalarına güvenerek vermiştim fakat başıma bela oldu. Adam evident çıksın diye daha kaç dava açmalıyım, bu nasıl adalet ki, malımı bu tip bir kiracıya peşkeş çekiyor ? Bu tip kiracıları beslemek zorunda mıyız? Adamın 5 yıldır keyfine göre ödediği kira ile kümes bile kiralanmaz. Bu kişi mağdur da değil, oteli var ve evimde resmen zoraki oturuyor. Şimdi 2 mahkeme var ve satmak istiyorsam bir mahkeme daha açmalıyım ki, kiracı hazretleri evi göstersin etti 3 mahkeme ve işte satılmazsa kirayı arttıracağım bir mahkemede öyle açacagım etti 4 mahkeme. ŞAKA gibi….
Merhabalar, tarafımızla özelden iletişime geçerseniz yardımcı olmaya çalışalım size. İyi günler dilerim.
Merhaba temmuz ayında kirama zam yapıldı ve ağustos ayında ev sahibi evi satacaz dedi kira kontratım yenilenmiş oldu benim evde oturma hakkım yok mu henüz daha 3 seneye yeni girdim
Merhabalar, evin satılığa çıkarılması durumunda evden çıkmak zorunda değilsiniz.
Çok haklısın kardesim aynı durum bende yasıyorum sanki kiracı evime ortak her hak hukuk kiracıyı koruyor evimi satmak istiyorum satamıyorum artık kanun beni korumuyorsa ben de kendi kanunumu yazasım var kimse kiracı adına duygu sömürüsü yapmasın bende yıllarca kiracı oldum hiçbir ev sahibime zorluk çıkarmadığım gibi onlar hep oturmamı istedi kim acıyorsa kiracılara çıkarsın kiranın yarısını versin de görelim.Hersey yüz de yüz artmış ben kalkıp yüzde yirmi beş yapacağım zam eee benim kira parasıyla ne alabiliceğim ozaman enflasyonu biz evsahiplerimi kurtaracak emlak vergisine zam yapılmasın hatta hiç alınmasın o zaman valla şaka gibi evi olana ceza kesiliyor yıllarca ekmekten kes aştan kes ev al mal da başa bela olsun bi de kiracı ile uğraş aynen şaka gibi valla…
Sonuna kadar katılıyorum..dava açtım işte.4 senedir tefe TÜFE’ye uymadı..zam zamanı yaklaşır evden şikayetçi.. çık o zaman derim yok çok seviyorum…eeeee? Emlakçıyı içeri almaz.. çıkmıyorum demeler..verdim mahkemeye
Kira bir yan gelirdir.. Ev sahipleri aldıkları kira ile
İstiyorlar ki hayatımız da her şeyi onunla idame ettirelim..Böyle bir sistem yok..asg.ucret 5500 emekli maas 3500 tl olan bir ülkede keyfi keder kiraya zam yapılmaz.. Bence kimsenin kiraya verilecek evi olmamalı bu ülkede..Ev sahipleri bu işleri yönetemiyor. En azından bana öyle bir insan evladı denk gelmedi.
bende kiraci olarak konusmak istiyorum.duzenli olarak kirami oduyorum.devletin belirledigi zam oranindada zam yapip tarihinde yatirdim.ev sahibim talep ettigi cok yuksek zammi vermedim diye evi satis bedelinin bile ustunde satisa koydu .sirf beni rahatsiz etmek icin.simdi olayada birde bu acidan bakin ben yaptim olur mantigiyla is olmaz.bende evi gostermeyecegim.
Merhabalar, hukuken evi göstermek zorundasınız. Ancak her gün göstermek zorunda değilsiniz. Belirli gün ve saat belirleyebilirsiniz. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçerek randevu talep edebilirsiniz. İyi günler dilerim.
Ben kiracımı taahüt talep belgesiyle mahkemeye verdim ve Mahkeme tahliye verdi. Fakat onlar bir üst mahkemeye gitti. Birde evime zarar verdiğini düşünüyorum. Evime zarar verdiğini nasıl öğrenirim. Üst mahkemenin kararı ne olur.
Merhabalar, dosyanın içeriğini bilmeden yorum yapmak yanlış olur. Danışmanlık için randevu talep edebilirsiniz. İyi günler
Valla bir tutturmuşlar kiracı hakları gidiyor….iyiiiii tapuyu da üstlerine yapalım mı? Bu nasıl kanun? Aynı il ilçeye bağlı üstüne 2 evi var çıkmıyor evimden.tefe Tüfe ye uymadı 4 senedir mahkemeye verdim.tefe TÜFE’ye uymadığı için
Hakaret ve tehdit ettiği için
Tahliye davası
Daha da devam edeceğim
Eğer çıkarsa evi nasıl bırakacağına göre..
Anahtarı teslim etmezse de ayrıca dava açacağım
Bir daha kiraya vermek mi
Yarabbim büyük konusmayayim
Tövbe!!!!
Merhaba bende aynı durumdayım ve anladığım kadarı ile tecrübeniz çok. Acaba bilgilerinizden faydalanabilir miyim.
Merhaba, bizimle iletişime geçerseniz yardımcı olabiliriz.
Selam, öncelikle geçmiş olsun.
Yurtdışında kaldığım sürede İstanbuldaki evimi kiraya verdim.
1 sene süreli, çıkma taahüdü ile; çünkü bir sene sonra eşyalarımı getirip kendim yerleşecektim. Tüm süreci avukatın istediği şekilde yapıp, ihtarları da çektim.
Kiracı tüm mesajlarıma sözleşmenin 1 yıl olduğunu ve süresinde evden çıkacağını belirtti.
Son gün kiracı evi boşaltmadı. Biraz da hakaret yedim. Daha da kötüsü, İstanbulda otel tutmak zorunda kaldım. Dalga geçer gibi yasa neyse o diyerek, %25 eklediği kirayı hesabıma gönderdi. Sözleşmemiz olmadığını, evin boş olduğunu belirtip yanlışlıkla göndermişsiniz diye kira parasını iade ettim.
Dava avukat, acayip uzun bir süreç. Dayanamadım, karı koca işe gittikleri saat, 6 hamal ve 3 arkadaşım ile eve girdim, ne bulduysam kapının önüne zarar vermeden paketleyip koydum. 90 dan fazla büyük koli kullandım ama değdi mi değdi.
Telefonlarını blokladım, hiç muhatap olmadım, mesajı varsa avukatıma iletmesini belirttim. Evi de satılığa çıkardım.
Şimdi çalışmayan mahkemelerde o sürünsün. Avukatıma dedim, sözleşmesi yoktu, parasını yanlışlıkla göndermişti parası iade oldu, şimdi mahkemeye o ispat etsin nasıl ediyorsa sözleşmesi bitmiş, boşaltmak zorunda olduğu haneye tecavüz de olmaz. Uğraşsın dursun.
Merhaba aynı problemi bizde yaşıyoruz galiba aynı kiracı bizimkinin de oteli var çünkü sizinle bilgi alışverişi yapmak isterim bu yüzden
Merhaba aynı şeyleri bizde yaşıyoruz kişi aynı kişi galiba bizim kiracininda oteli var bu yüzden sizinle iletişim kurmak isterim bizimde avukat sürekli para dava şeklinde 4,yildayiz
Bencede ev sahipleri çok mağdur aynı dertten bende muzdaribim elin ayısı içinmi aldım ben evi 2milyonluk evi 2500 e kiraya ver evden çıkınca 250000 eve masraf et resmen baş belası
Bende ne yazık ki aynı durumdayım adam 1800 TL kira ödüyor. Şaka gibi 12000 den aşağı kira yok birde okadar pişkin ki ben evinde sonsuza kadar oturacağım diyor devlet efendi yüzde 25 sinir getirdi vereceği zamla 2024 sonuna kadar 2250 TL oturacak. Adam telefon açıyorsun kaba Saba konuşuyor nasıl olsa ben burada 10 yıl garanti yasal hakkım var kimse karışamaz diyor. Bu bana ders oldu kiraya vermektense evim boş kalsın en azından ne ev yıpranır nede ben ne yazık ki adalet ve yasalar ev sahibini kiraya vermeyin der gibi düzenlenmiş bu da bana ders olsun aklı olan kiraya verip uğraşmaz.
Selamlar ben kiraciyim 7 yildir oturuyorum enson Kiram 750 tl dir bana 2.500 oturuyorsan otur oturmuyorsan çık yada evi satarım diye tehdit ediyor ve satacagim diye eve kılıklız adamlar gönderiyor ne yapmam lazım ev de bulamadim
Merhabalar, kira yenilenme tarihinize göre TÜFE’den arttırım yaparak kiranızı bankadan yatırmaya devam edin. Kiracıyı çıkarmak için bazı haklı nedenlerin olması gerekir. Bu nedenler yoksa sizi çıkaramaz.
Merhaba.kiraci evi göstermezse ve kiralanani göstermeye izin istemli dava acarsak mahkeme ortalama kaç aya gün verir?tek celsede sonuçlanır mi?ne kadar masraf çıkar ortalama bilginiz var mı?
Merhaba, internet sitesi üzerinden sadece kısa sorulara kısa cevaplar verilmektedir. Sorunuzun cevabı için danışmanlık hizmeti almanız gerekmektedir. Danışmanlık almak için Whatsapp uygulaması veya GSM üzerinden randevu talep edebilirsiniz.
Oturduğumuz evde 6 yıldır kiraciyiz 2 yildir ev satılık müşteri ne zaman gormek istese evi gosterdik sadece bir keresinde sehir disinda kızımın tedavisi için hastanedeydik o sürede evi gösteremeyecegimizi söyledik ve daha sonra evi görmek için gelen olmadı.subat ayında zam zamanımız geldi 2000tl olan kira ücretini 5000tl olarak yukseltmek istedi kabul etmedik 3000tlye anlaştık bir sorun yoktu dun tebligat geldi müşterilere evi gostermedigimiz icin dava açmış ama boyle birsey yok nasil ispatlayabiliriz bilmiyorum bizi evden çıkartabilir mi ?iyi çalışmalar
Merhaba, açılan dava türünü bilmediğim için bir yorum yapamam. Detaylı bilgi için randevu alabilirsiniz. İyi günler
Kardeşim kiracı evimden çıkmıyor benim evim Ankara Sincan’da 3 katta full yapılı ve tam çarşı da bankalara çok yakın yıl olmuş 2023 temmuz 2 si benim evin emsalleri kira bedeli boş katta daire 9 bin TL olmuş 1+1 bahçe kat 4000 TL olmuş sadece kiralık oda fiatı şuan 3 bin TL.benim dairem mutfak dolabı sıfır aldım kombi sıfır balkon kapıları sıfır bütün odalar ve solonun parkesi sıfır ve banyo fayans sıfır yaptır o şekilde evi satın alınca kiraya verdik .2022 Eylül 26 sında.o zaman piyasada kiralar en düşük 3 bin en yüksek 5…6 bin asında idi .bizde kul hakkı yemeyelim fazlasına gerek yok dedik ama . kardeşim kiracı gireli 9 ay oldu her şeye zam geldi cola 18 TL idi o zaman kira bedeli 3 bin TL ye babam vermişti keşke hiç vermese idi boş kalsa idi .kardeşim 18x167_3000 ye 167 Coco cola olurdu 2022 Eylül’de şimdi ise colo 40 TL oldu 40×167-6165 TL olması lazım normalde yeni kiranın kalmışki aynı boş dairesi olanlar 8;5 bin TL 9 bin arasında veriyor evini hatta 2+1 dairesini..benim daire 3+1 full yapılı adama dedimki kardeşim bak millet 9bine veriyor bos dairesini bizde o miktarları senden istemiyoruz en azından ne sen zarar gör ne biz görelim yüzde 25 yüzünden milleti mağdur ediyorlar bizim haklarımız da var dedim o yüzden aynı daire 9 bin ken biz sana kardeşim 9 bin felan yapmayacagız kira artışı ama ne biz nede sen zararlı olma kirayı5500 TL yapacağız dedim yok ben onu veremem 3750 TL veririm diyor Allah’tan korkmaz kuldan utanmaz adam. kardeşim asgari ücret 11400 TL olmuş 3750 TL 1+1 bahçe kat kira sı bile değil senin Allah korkun yokmuda katta 3+1 full yapılı daireye 3750 TL veririm diyorsun nerdede 2023 temmuza girdik o zaman kendine ev bul çık dedim oda avukata vereceğim seni pazartesi diye sonra ses kaydınıda savcılığa vereceğim diye beni tehdit etti bu allahsız kitabsızlar birilerinin onlara yüz vermesi yüzünden namuslu ev sahiblerine zulm ediyorlar.. kardeşim kontrat banka yoluyla ödeme yapılacaktır dedik bir ay banka yoluyla ödeme yaptı gerisini elden verdi babama 8 ay elden verdi babam her hangi bir imza atmadı kirayı alırken . ayriyeten kira güvence senedide var 33 bin TL lik .birde her yeri kiracı tarafından doldurulmuş tahliye tahayyüt nanesi var.tahliye tahayyüt nanesi de tarih yerlerini bilerek boş bıraktırdım . kardeşim bana kafa tutan atar yapan hem evimde oturup hemde beni savcılığa mahkeme ye vermekle tehdit eden bu kayserili kendini bilmez adamı tahayyüt ile çıkarabilirmiyim .kontrat bitişi 26/9/2023 tur
Merhaba ev sahibim evi satıcam çık dedi. Benim sözleşmem ekim ayına kadar devam ediyor. Bana sözleşmem devam ettiği halde çık deme hakkı var mıdır?
Merhaba, evi satmak istediği için sizi çıkaramaz.
Bende ev sahibi ile sıkıntılarım var 10 yıllık kiracisiyim yalnız benim kontratim süresiz şimdide evi sattım diyor ve başka adam satın alan sözde kişi evden çıkın diyor süresiz kontratta evi satabilir mi
Merhaba, kiraya verenin mülkiyet hakkına dayalı olarak kiralanan dairenin satılmasına engel bir hukuki durum söz konusu değildir.
Kiracim evinde 40, 50 kedi besliyor. Evde sadece kediler var. Kendisi sokagin karşısındaki gecen yillarda vefat eden annesinin evinde yaşıyor. Nasil çıkarabilirim
Merhaba, dava açmanız gerekiyor.
Ev sahibim ile 3 senelik kira sözleşmesi yaptık 3 senem dolduktan 20 gün sonra Ev sahibi beni arayıp 2. Evliliğinden olan (üvey) kızının eve geleceğini söylüyor bu durumda evden çıkmam gerekiyor mu bir de çıkmam için ne kadar süre tanıması gerekir bana.
MERHABA, EV SAHİBİM KİRA SÖZLEŞMESİNİ 1 YILLIK YAPIYOR ÖZELLİKLE KİRA ARTIRIMINI TÜFE DEN YÜKSEK YAPIYOR YOKSA BOŞALTMAMI İSTİYOR 1 YIL DOLMASI HALİNDE TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ İLE ÇIKARTABİLİRMİ.SÜREKLİ SATILIK DİYE MÜŞTERİ GETİRMEK İSTİYOR VE BİZ ÇOK RAHATSIZ OLUYORUZ.BU İŞİN PERİYODU NEDİR.
Merhaba, kiraya veren istediği gibi hareket edemez. Kiracının bir sürü hakkı bulunmaktadır. Detaylı bilgi için randevu alabilirsiniz. İyi günler
İyi akşamlar 01.06 .2022 de 1 yıllık ev kiralım ve daha önce oturmadım bu sene ilk olacak .Temmuz da ev sahibim evi satılığa çıkardığını söyledi. Evi 1 yıl bile oturmadan satılığa çıkartabilir mi ? benim haberim olmadan evin kapısına müşteri getiriyor ,bazen de akşam 21 :00 dan sonra göstertmek istiyor buna müsade etmeyince sinirleniyor her zaman evi her saatte göstermek zorunda mıyım ?
Hayır her gün her saatte evi göstermek zorunda değilsiniz. Belirli gün ve saat belirleyebilirsiniz.
Yedi yıl oturduğum evde ev sahibim bizi hiç rahat bırakmıyor düzenli öduyoruz bir yıl içerisinde kontratin bitmesine altı ay varken tekrar yeniletti onada tamam dedik kontratı yeniledik imzalar atıldı bir hafta geçti çıkın evimi saticam diye sürekli mesajlar atıyor müşteriler getirtiyor eve mahremiyetini göstermek zorunda mıyım fotoları çekmek için emlakçı getirticegini söylüyor.
Merhaba, evi satın alacak kişilere gösterme zorunluluğunuz bulunmaktadır. Ancak bunu her gün yapmak zorunda değilsiniz.
merhaba, satışa çıkarttığım dairemi kiracı kimseye göstermiyor. kiracıya evi söstermesi için sulh mahkemesine talepte bulunabiliyormuşuz sanırım, bu iznin alınması ortamala ne kadar sürüyor?
Merhabalar, dosyanın düştüğü mahkeme yoğunluğuna göre süre değişmektedir. Ortalama 3-6 ay arası sürer.
Merhaba bizim ev sahibi evi sattı sözlesme bitimim 1 temmuz alan kisi 1100 olan kirayı 3750 istedi kabul etmedim arayarak ev icin baskası ile sözlesme yaptıgını ve cıkmamı istedi tebligat gönderdim dedi ama ortada oda yok üstelik bunları soylerkende ilana koymus kiralık diye evi farklı fiyattan ve kendi kafasından bir tahliye tarihi belirlemis ,ayrıca emlaklıda evimin fotografını iznim olmadan yayınlamıs o fotograf ilk ev sahibim satacagı zaman verilmisti bunlar icin ne yapılabilir emlakcıda kusurlumudur? Syg
Merhabalar, yeni ev sahibi sadece ihtiyaç nedeniyle sizi evden çıkarabilir. Diğer sorularınızın cevabı için randevu alabilirsiniz. Uzman avukatımız size yardımcı olacaktır. İyi günler dileriz.
Merhabalar 1 yıllıkk kiracıyım ev sahibi kirayı sözleşmede gelecek yıl için madde olmasına rağmen 2 kat artırmak istemiyor kabul etmeyince evi satmaya çalışıyor içinde kiracı olduğu için belli gün ve saatte randevu veriyoruz bununla yetinmiyor afiş de asmak istiyor afiş için bizim onayımızı almak zorunda degil mi eger çıkmazsanız evi yakarım diye tehdit te ediyor
Merhaba, bu konu ile ilgili herhangi bir kanun maddesi veya mahkeme kararı bulunmamaktadır. Ancak afiş, tabela vb. şeyler asılması için izninizin olması gerektiği kanaatindeyim.
Kiracı evdeyken satılığa çıkan ev için kiracı her odayı göstermek zorunda mı örneğin yatak odası
Merhaba, belirli gün ve saatler belirleyin. Ona göre de yatak odanızı toplarsınız. Sonuçta oda evin bir kısmı. Satın alacak olan kişinin her odayı görmek istemesi normal bir durum.
merhaba kolay gelsin
ev sahibim dün aradı evi satmak istediğini söyledi, emlakçı gelip fotoğraf çeksin dedi kiracı olarak evde benim eşyalarım var ve ben bu durumdan rahatsız oldum fotoğraf çektirmesem bir sorun olur mu?
Merhabalar, evin son halinin ilana koyulması normal bir durumdur. Kiracının müşterilere belirli şartlarda evi gösterme zorunluluğu vardır. İyi günler.
merhabalar, 2014 yılında ev kiraladım. bu zamana kadar hep tefe tüfe oranında zam yapıldı ancak bu sene ev sahibi 1250 tl olan kiramı 4000 tlye çıkardı. 5 yıl sonra olan kira güncellemesi nedeniyle. vermezsek çıkın dedi. civarda evler 4250 ve 4500 arası gidiyor. bu kadar artış yapabilirmi yoksa dava mı açsak bilemiyoruz. Elektrik su ev sahibi üzertine tabnıdık olduğu için. bunları kestirebilir mi kiracı içinde iken? zaten elden aldı kirayı birkaç aydır kira bedeli olarak belirtmememize rağmen bankadan gönderdik ancak site için yatırılan aidatlar mevcut elimizde.
Merhabalar, 5 yılı geçtiniz için kira tespit davası açılabilir size karşı. Diğer sorularınız için randevu istemeniz gerekiyor. İyi günler dilerim..
kiracım kiralarını ödemiyor .tahliye davası açtım pandemide girince hakimlerin mazeret toplamalarından 2 sene sürdü hakim tahliye kararı verdi kiracı erteleme istedi kiracı meğerse dolandırıcıymış benden öncede 2 kişiye aynı şeyi yapmış şimdi evime müsteri çıktı satın alacak ama evin içini göstermiyor hanımı evde göstermiyor noterden tebligat çeksem olurmu yada polise gidip şikayetmi etsem.ne yapmam gerekir.adam eve zamk gibi yapıştı .
Merhaba, tahliye davasının devamını sağlayın. Yapacağınız diğer işlemler tekrar uzamaya sebebiyet verir. Detaylı bilgi için uzman avukatımızdan randevu isteyebilirsiniz. İyi günler dileriz.
Merhabalar,
İçinde kiracısı olan evimizi satmak istiyoruz, kiracının binanın altında petshop’u var ve dükkanda ne kadar artan malzemesi varsa hepsini eve yığmış, bazı odalara girilemiyor, evin kalanı da aşırı dağınık halde, odalarda adım atacak yer yok kıyafetlerden dağınıklıktan. evi görmeye gelenler bu evde köpek bile durmaz, kimseye böyle satamazsınız, göstermeyin tarzı yorumlar yapıyorlar. fotoğraf çekmeye gelen emlakçılar fotoğrafsız ilan koysak daha iyi diyorlar. ayrıca kiracı eve bakmaya gelen kişilere ev hakkında olumsuz yorumlar yaparak müşterilerimizi kaçırıyorlar. ya da ev satılsa bile evden çıkmayacaklarını söyleyip kavga çıkartıyorlar. telefonlar bilgi almak için arayan emlakçılarla bile kavga ediyorlar emlakçılardan aldığımız geri dönüşlere göre.
bizim durumumuz acil, kiracı dava açsan 2 sene uğraşırsın diyor pişkin pişkin. bu ne rezalettir, kiracıların nasıl bu kadar fazla hakları olabiliyor?
biz ne yapacağız şimdi?
Merhabalar, tahliye davası açabilmenin belirli şartları vardır. Detaylı bilgi için randevu almanız gerekmektedir.
Merhabalar
Kiracı olduğum evi alıcılara göstermek istemiyorum. Bu durum haklı nedenle tahliyeme sebep olur mu?
Teşekkürler&kolaylıklar
Merhabalar, evin kiracı tarafından kiracıya uyan bir zaman diliminde alıcılara gösterilme zorunluluğu vardır, mahkemece buna karar verilebilir.
Merhaba,
Ev sahibim evi potansiyel alıcılara göstermek istiyor. Çalıştığım için haftaiçi yorgun oluyorum. Haftasonu göstermek istiyorum. Yalnızca haftasonu gunlerinde gösterme hakkım var mıdır?
Merhaba, Kiracının iş ve beşeri ilişkileri göz önüne alınarak gün ve saatin belirlenmesi gerekir.
2017 yılından beri aynı kontrat ile evde oturmaktayım.bina ve daire sahibi aynı kirayı herkesten elde alıyor ve dosyası mevcut ona işliyor ve kira artışı yapılmadan3 ay öncesinden konuşarak artışı kendisinin isteği doğrultusunda yapıyorum.Kullanımdan kaynaklı eskimelere dair hiçbir şekilde karışmıyor.Geçen gün mutfak dolabı devrildi içinde ne varise kırıldı az bir miktarda numunelik tabak ve bardak kaldı.ev sahibi suçun kendisinde olmadığını belirtiyor ben kendisine sorduğumda 15-20 senelik dolap olduğunu beyan etmiş.tadilat görülmemiş.tamiri konusunda kendisine söylediğimde yanaşmadı beni mahkemeye verip eve zarar verdiğimi söyleyip tehdit ediyor.Neticede dolap yerinden yıkıldığı sırada küçük çocuk evde bulunduğu için psikolojik olarakçocuk korkmuş ve mutfağa girmek istemiyor. bu konuda ne yapılabilir veya dava açılabimesi için zaman aşımı var mıdır?
Merhabalar, evdeki demirbaşların tadilatından ev sahibi sorumludur.
Merhaba, bir sorum olacaktı. Ev sahibi kiracı içindeyken eve ilan asabilir mi?
Merhabalar, bununla ilgili kanunda ve içtihatlarda herhangi bir karar bulunmamaktadır.
Ev sahibiyim belirli nedenlerden dolayı ankaradaki evime taşınmak istedim kiraci cikmadi dava açtım seneye duruşma esyalarim depoda çürüyor bunun için evi satmak istiyorum ama kiraci eve kimseyi sokmuyor bunun için eve girme iznini nasıl alırız dava gibi mi ilerliyor yoksa kısa sürede alabilirmiyiz
Merhaba, dava açmanız gerekiyor.
Merhaba ev sahibin evi satıyor ve hergün alıcılar evi görmek istiyor. Haftada bir gün seçip hepsine birden evi göstersek kanunen uygun olur mu ?
Merhaba, haftada 1 veya 2 gün için anlaşıp gösterebilirsiniz. Her gün gösterme zorunluluğunuz yok.
İyi günler öğretmenim ve uzun yaz tatilini rahatça geçirmek için eşimin memleketinden ev aldım. Emlakçı kiracının çıkacağını söylemişti ama şu an çıkmıyor. Evi alınca hemen ihtarname gönderdim, sözleşmenin yenilenmeyeceğini kendimizin kalacağına dair(yaklaşık 40 gün önceden). Temmuz sonunda eski sözleşme bitiyor. Yasal olarak kiracı zorluk çıkarabilir mi yoksa sözleşme yenilenmediği için evden çıkmak zorundalar mı?
Merhabalar, kiracı çıkmadığı takdirde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız gerekmektedir.
Kiracı göstermek zorunda fakat ev sahibi 6 tane emlakla anlaşma yaptıysa ve gelmeleri artık bunaltma boyutuna geldiyse ne yapmalı üstelik taşınalı 4 gün oldu ve evi satışa çıkardı ev sahibi
Merhaba haftada 1 veya 2 gün belirlemeniz yeterli. Her gün göstermek zorunda değilsiniz.
MERHABA;
Kirada bir evim var kirası 2700 TL kendimde başka bir ilde 4000 TL kira ile oturuyorum.Kiradaki evimi satıp oturduğum ilden bir ev almak istedim. Bunu kiracıya haber verdiğimde evden asla çıkmyacağını ve eve gelen müşterilerede çıkmayacağını söyleyerek tehdit edeceğini beyan etti. bu süreçtenasıl bir yol izlemeliyiz?
Merhabalar, kiracının evi göstermesi için dava açmanız gerekmektedir.
Evi satın aldığımda kiracısı vardı. Depozito bile almadım durumumuz kötü dediler. Şimdi paraya ihtiyacım var satmak istiyorum evden çıkmıyor. Ayrıca alıcıya evi göstermek istediğimde akşam 7,30 sonrasi gelin diyor ve gelene de sürat asıp alicaya psikolojik baskı yapıyor. Alıcılar eve rahat bakamiyor. Bu arada kiracıya da gereken saygı gösteriliyor. Kısaca ne evden çıkıyor ne satılmasına kolaylık gösteriyor. Evi de iyi kullanmıyor. Tüm haklar adeta kiracıyı koruma üzerine ,ev sahiplerini kim koruyacak
Merhabalar, evin alıcılara gösterilmesi için dava açma hakkınız bulunmaktadır. Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz.
Merhaba 4 senedir kirada olan evim var 1 sene öncesinden hem yazılı hem sözlü şekilde çıkmalarını talep ettik lakin çıkmadığı gibi evi göstermiyor da emlakçı resim çekmek için bile giremiyor.. kirayı aksatmadi fakat 4 senedir tefe Üfe ye de uymadı..nasıl bir yol izlemem gerekiyor
Teşekkür ederim
Merhabalar, evin gösterilmesi için dava açmanız gerekmektedir. İyi günler.
iyi günler 1 yıllık kira sözleşmem bitmeden ev sahibim evi satıcam ihtar çektim diyerek evden çıkartmak istiyor böyle bir hakkı var mıdır ?
Merhabalar, evin satılığa çıkarılması nedeniyle kiracı tahliye edilemez. İyi günler.
Merhaba 4 senedir evimde oturan kiracı tefe TÜFE’ye uymadığı için dava açabilir miyim? Evimden çıkmıyor tahliye davası olarak 2.dava açılabilir mi? Evi göstermiyor 3.dava..tehdit hakaret küfür var 4.dava açabilir miyim
Merhaba, söylediğiniz nedenler tahliye için yeterli sebep oluşturur. Tahliye davası açabilirsiniz.
Merhabalar. 4 yıllık kıracıyız. Ev sahıbımızın ısteklerı dogrultusunda kıra artışlarını yaptık. 2023 agustosa kadar gecen hafta sözleşmeyı yenıledı ve satacagınıda söyledı. Bu hafta ilan asmak ve müşterı getırmek ıstıyor. Haftanın bır gunu 1 saat alıcılara evı gösterecegımı söyleme hakkım varmı. İlanı astırmamam suc teşkil edermı. Asarsa indırebılırmıyım.teşekkürler.
Merhaba, satın almak isteyen kişilere evi gösterme zorunluluğunuz var. Bunu hafta 1 veya 2 günle sınırlı tutabilirsiniz.
Merhaba, 3 yıldır kiracıyız ve sadece ilk yıl kontrat imzaladık sonrasında ev sahibi bize güvendiğini söyleyerek tekrar kontrat imzalamak istemediğini söyledi. Birkaç ay önce oğlunun evlenip eve yerleşeceğini söyledi bu yüzden evden çıkmamızı istedi ancak yüksek kiralar yüzünden uygun ev bulamadık kendisinden zaman istedik. Tekrar görüştüğümüzde eşinin hastalandığını oğlunun evlenip buraya yerleşmeyeceğini söyledi biz kalmaya devam etmek istiyorduk tamam dedi fakat sonra arayıp tekrar çıkın dedi yazılı sözleşme yok fakat dekontlar düzenli bir şekilde mevcut ekimde aramızdaki sözleşme bitiyor. Kendisne ocak ayına kadar kalıp çıkacağımızı söyledik kirayı 1200 iken 2000 yaparım dedi fakat sonra tekrar arayıp evi satıcam tadilat yaptırıcam eve sürekli bakmaya gelecekler diye bize baskı yapmaya başladı. Tadilat şu şekilde kapıları yenileyecek, balkonu düzenleyecekmiş. Tutarsız ve baskıcı bi ev sahibimiz var. Ocak ayına kadar kalmak zorundayız bu süreçte ev sahibine karşı haklarımız nelerdir? Bizi evden çıkartabilir mi süreç nasıl işler?
Merhaba, önünüze çıkabilecek olan durumları burada yazmamız mümkün değil. Bu nedenle randevu almanız gerekmektedir.
merhabalar, emlak şirketiyle çalışan tesisatçı benden izinsiz balkonumun resminlerini çekip başkalarıyla paylaşmış. yapabileceğim en iyi şey nedir?
teşekkür ederim.
Merhaba, ev de bir özel alan sayılır. Bu nedenle izin fotoğraf çekilemez. Bu kişi hakkında suç duyurusunda bulunabilirsiniz.
Merhaba kiracı evi gösteriyor ama eve bakmaya gelenlere aynı ilde başka bir evleri varsa çıkmayacağını söylüyor. Bu durumda ne yapabilirim
Merhaba, kiracı tarafından evin gösterilmesi için dava açmanız gerekmektedir.
Merhaba. Yeni bir şehre tayinim çıktı ve bu şehirde evim var ama kiracı çıkmıyor. Ihtar çektik çıkmadı. Para istiyor hesabına ama biliyorum ki alacak ve yine çıkmayacak. 1 valiz eşya ile 1 yıldır sığıntı gibi yaşıyoruz anne babam ve ben, abimin yanında. Tasinamadigimiz için hala önceki eve kira ödüyoruz eşyalarımıza güve düşmüş. Evi satmak istiyorum ama hir sürü mağdurun yazısını okudum evi göstermiyormus da. Davalar açsam beklemeye vaktimiz yok evsisiz parasisiz mağdursuz başımızı sokacak eve ihtiyacimiz vae ne yapmamız lazım?
Merhaba Evi satın alacak kişinin aynı ilde evi varsa kiracının bunu mazeret gösterip evden çıkmama hakkı var mıdır. Teşekkürler
Merhaba, kiralayan kişinin birden fazla evinin olması halinde kiralayan istediği konut için tahliye davası açabilir.
Merhaba Kiracı evlenip evden çıkarsa ailesi oturmaya devam edebilir mi. Teşekkürler
Merhaba, asıl borçlunun kan ve kayın hısımlığı açısından altsoyu, üstsoyu, eşi, ikinci dereceye kadar hısımları ve iş ortakları üçüncü kişi sayılmazlar. Bu nedenle aile oturmaya devam edebilir.
merhaba site içerisinde bulunan dairemizi başka bir daire alabilmek maksadıyla satmak istiyoruz dairemizde kiracı var. evin tapusu annemin adına kiraya veren abim, (annemin bir vekaleti bulunmuyor abim adına) kiracı adına ödemeleri başka birisi yapıyor oldukça karışık bir durum yaşıyoruz.
dairemizi satmak istiyoruz kiracı evlendim balayındayım bahanesiyle 1 aydır daireyi göstermiyor şehir dışındayım diyip bize yalan konuştu ve biz almak istediğimiz evi kaçırmak üzereyiz 1 aydır bekleyen alıcılar vardı bu hafta içine hepsine randevu ayarlamam gerekti bu seferde kiracı sadece 7 de gelebilirsiniz hemen evden çıkıcaz gezmeye gidicez diyor yani bu kiracı kiracı kiracı olayı nedir allah belalarını versin böyle kiracıların gerçekten yaa 1400 tl ye oturuyor beylikdüzünde site içinde heryer de kiralar 7000 lira olmuş 3000 tl bile veremem diyor bize ne kira artırımına yanaşıyor ne de evden çıkıyor mart ayında kontratı bitiyor biteceği halde 2 ay mühlet istiyor beyfendi hazretleri çünkü kentsel dönüşümde bir evi var gerçekten çıldırıcaz artık yani ne yapabiliriz ne yapmalıyız bize bir yol gösterin illede kendi adaletimizi mi yaratalım bende kiracılık yapıyorum ev sahibim evini sattı kaç tane müşterisi geldi evi dört köşe gezdirdim, 1400 liraya oturduğum evi 4000 tl yaptı kabul etmek zorunda kaldım, yani böyle iş olmuyor gerçekten artık yeter yaa ne bu kiracı koruma kanunu bize de yazıktır günahtır ya işten dişten artır ev al köpek gibi gece gündüz çalış borcunu öde ev sahibi oldum diye düşün halbuki 1400 liraya kiracıya ev bağışlamışız resmen adeta olay bu olmuş lanet olsun böyle düzene gerçekten buramıza kadar geldi artık yaa
bir çözüm yolu sunun bize lütfen Allah rızası için nedir bu çektiğimiz zulüm..
Merhabalar, iletişim sayfamızdan bize ulaşarak randevu talep ederseniz size daha iyi yardımcı olabiliriz.
Arkadaslar bugune kadar Erdogani severdim ama kiracilari tepemize cikartti valla … kiraci deyil sanki ortak evinize bin lira Ankaranin ortasinda olurmu ??????
Ben yillarca calistim yemedim içmedim bi yatırım yaptım … bumudur Emege saygı ???
Size bişey söyleyimmi en iyi kiracınım Canı Ce…..
Sonuna kadar hakilisiniz. Bu devlet kiracıların hakkı diyor başka birşey demiyor. Mahkemeler sanki hemen 3 ayda sonuçlanıyor. Bir mahkeme 1-2 yıl birde üst mahkemeye gitse 2 yılda o 4 yıl toplam. Vallaha yazık yakında kiracı ev sahibi cinayetleri çoğalacak. Adam bosaltacagim diye taahhüd veriyor yazılı yine nafile.
Merhaba
Kiracıyım. 1 ay önce şehir dışından taşındım. Ev sahibi ile görüşmemde en az 2 yıl oturma sözü alarak kontrat yaptık ancak henüz 1 ay olmasına rağmen evi satmaya karar verdiğini ve evi gelecek kişilere göstermemi istiyor. Masraflarımı öde evden çıkayım diyorum ama param yok ödeyemem diyor. Kanunen evi göstermek zorundayız ama masraflarımı ödemeden göstermek istemiyorum. Sizce ne yapmalıyım?
Merhaba, kanunen evi alıcı kişilere belirli günlerde göstermek zorundasınız.
Merhabalar,
Ev sahibim evi satlığa çıkardı, belirli zamanlarda evimi alıcıya açıyorum. Ancak şu an 6 emlakçıyla uğraşıyorum. Tanımadığım bilmediğim insanlar emlakçı adıyla eve bakmaya geliyor.
Bu kadar emlakçıya evi açmak zorunda mıyım?
Saygılarımla
Merhaba, haftanın 1-2 gününü evi göstermek için ayırmanız yeterlidir.
Ev sahibim yasal oranların üstünde zam yapamadığı için evi satışa koymuş. Sürekli emlakçıyım diyen birileri arıyor ve evin fotoğrafını çekeceğiz diyorlar.
Ev satışa koyulduğu zaman belirli saatler için sözleşmek kaydıyla evi gösterelim ama emlakçılar gelip fotoğraf çekeceğiz dediklerinde kabul etmek zorunda mıyız?
Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Kiraciyi koruyan yasa iyiki var. Ev sahiplerini korumus olsa suan sokaklar cadirlarla dolu olurdu. Hatta bu evi gosterme hakkinida ellerinden almak gerekiyor. Cunku birsuru insan geliyor evine , belki evi kesfeden bi hirsiz nereden bilebilirsin, belki hastalikli , emlakcilar evi satmaya bakar umurlarinda degil , emlakcilar bu ev gosterme olayini tamamen rahatsizlik vermek icin kullaniyorlar belkide sokaktan geceni getiriyor bilemessin. Umarim emlakcilarada bir yasa gelir bu haklari ellerinden alinir.
İnsanlar ev sahibi diye bunu bi vasıf sanıyor . Ne zor durumda olan insanları zorla evden çıkarıyorlar üstelik çoğunun da o paraya ihtiyacı olmuyor . Bu dünyanın öbür dünyası da var nasıl insanlarsınız ? . Herkesin dilinde aynı hikaye , yok oğlum gelecek yok evi satacağım . Bunu ispat etmeden kafanıza göre kimseyi evden çıkaramazsınız. Allah yedirmesin köpek bağlasan durmayacak evler için aldığınız kiraları . Bir de hepsinde bi hava 🙂 sanki balkonlardan bakınca karşıda deniz görünüyor . Hey Allahım ne komik ne zalim millet olduk . Kiracılar iyi yapıyor evinizden çıkmayarak , dava dava sürünüp durun . Zift olsun
En sağlamı evi kiraya verirken tahliye taahhütnamesi imzalatmak ben bunu öğrendim taahhütname vermeyene kiralamayın ev sahiplerine tavsiyem kesin ve net çözüm
Bir taşınmazın satılması için, ev sahibinin emlakçıya tanımak zorunda olduğu yasal süre kaç gündür? Yani, emlakçı taşınmazı satmak için belirlenmiş olan yasal sürede müşteri bulamayıp, satışı yapamaz ise, ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı olarak iptal edip, başka bir emlakçıya verebilir mi? Özetle emlakçıya satış için verilmiş bir süre var mıdır ya da, süre sınırsız mıdır?
Merhabalar, aranızda yazılı bir sözleşme varsa o sözleşmeye uygun olarak davranmanız gerekir.
Merhaba, ev sahibi 3 emlakçıyla çalışıyor, bu yasal mı? Hepsinin bulduğu müşteriye evi göstermek zorunda mıyım? dün bir emlakçının bulduğu müşteriye gösterdim, bugün az önce diğeri aradı. Benim kiracı olarak bu süreçteki yasal hakkım nedir??
Merhaba, haftanın bir veya iki gününü belirleyip bu şekilde ev sahibinize söyleyebilirsiniz.
İyi günler. Kirada oldugumuz ev bankadaydı ve eski ev sahibini kandırıp çok düşük bir fiyattan başka biri satın aldı. Haber vermeden eve geldi ve eve girmek fotoğraf çekmek için çok ısrar etti. Müsait olmadığımı defalarca söylememe rağmen. 15 gün içinde çıkmak zorundasınız dedi. Kiracı olarak yasal haklarım nelerdir?
Merhabalar, 15 gün içinde çıkmak zorunda değilsiniz. Detaylı bilgi için iletişim adresimizden bize ulaşarak randevu talep edebilirsiniz.
Merhabalar, 01.06.2018 tarihinde 1 yıl için yapılmış olan kira sözleşmemiz yenilenmeden devamlılığını sürdürmektedir. Yani sadece ilk kez kiralandığı zaman 1 yıl süreyle sözleşme yapılmıştır. Sonrasında kira konusunda anlaşıldığı için kiraci oturmaya devam etmiştir. Bu durumda sözleşme belirli sureliden belirsiz sureliye mi dönmüştür?
Ayni zamanda altsoyun ihtiyaci sebebiyle kiracinin tahliye edilmesi için 01.06.2023 tarihini beklemek mi gerekmektedir, yoksa her bir 6 aylık fesih süreleri göz önünde bulundurularak 30.08.2022 ye kadar ihtar çekilip 30.11.2022 ye kadar tahliye süresi verilmesi ve kiraci çıkmazsa aynı yılın Aralık ayı icerisinde dava açılması mi doğrudur?
Merhaba, kira sözleşmeleri her yıl aynı şekilde yenilenir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçerek randevu talep edebilirsiniz. İyi günler dileriz.
Ekonominin bu denli değişkenliği herşeyi bozdu. Bende ev sahibiyim ve yıllarca kirada oturdum çalıştım çabaladım 1 tane ev aldım. Şuanda evimin olduğu sitede bende kiracıyım ve kendi kiracımdan daha yüksek kira ödüyorum.
Bu ekonomik sıkıntılar olmadan önce bu kadar çok anlaşmazlıklar yoktu fakat işler kötüye gidince ev sahibininde kiracınında kötü yüzleri çıktı ortaya.
Ben haklı sebep ile tek evim olduğu için kiracıma çıkması için dava açtım çünkü kendisi artniyetli. Maalesef mahkeme tarihi bile belli olmadığından şuanda hem piskolojik olarak yıpranıyorum hemde maddi olarak. Burada ters giden bir durum var. Adalet geç tecelli edecek.
Aslında sadece 1 evi olanlar hariç devletin verdiği %25 sınırlaması olması lazımdı. Gerçekten evimi stıp başka bir ev bulmuştum fakat kiracı ebi göstermediğ için ben evimi satamadım ve alacağım evin sahibide bekleyemediği için evini sattı. Her türlü maddi kaybım büyük ama inanın piskolojinize hakim olmak daha büyük bir olay. Devletimizin bu durumdaki yanlışlıkları düzelteceğini umut ediyorum…
merhabalar
2 yıl olacak nerdeyse eve kıracı olarak gırelı 9 aylık kıracı ıken ev sahıbı evı sattı yenı bır ev sahıbı geldı eskı kontrattan dolayı yenı ev sahıbı kıradan memnun kalmadı yenı bır kontrat yapmak ıstedı yasal hak suresı olan surede bıze herhangı bır ıhtarname gondermedı kira artısı için. Evimize gelip bizi tehdit ettiler, ev sahıbı kıraya zam yapacagını soyledı ımza atmadık evımızde agırladık bu ınsanları evden ayrılırken ev kırasını marttan sonra canımız nasıl ısterse o kadar zam yaparız dedıler. Kira kontratının yenıden yapmak ıcın, bızde kontratta yazılı olan Tefe-Tüfe oranında zam yaptık gecen yılın mart ayında sonrasında tekrar tekrar defalarca tehdıt edıp abısı kardesı hepsı aradı ve tehdıt etmeye devam ettı. Evimize tekrar gelmemeleri için kapıya gelirseniz eğer haneye tecavüzden sıkayetcı olacagız dedık. Aradan 9 ay geçtı sımdı evı satacagız dıye bıze ıhtar çekmişler evı satmak ıcın fotograflarını ıstedıler gonderdık ancak bız evden cıkmak ıstemıyoruz. Dün itibari ile ihtarname muhtarlıgımıza teslım edılmıs ancak gidip almak ıçin zamanımız yok 2 kısıyız ıkımızde calısıyoruz. İhtarnameye cevap verme zorunlulugumuz var mıdır? Ayrıca eve kendımız taşınacagız seklınde bır ıhtarname gondermıs ıseler bu durumda ne yapmalıyız. konu hakkında yardımlarınızı rıca edıyorum
Merhabalar, karşı tarafın dava açmasını beklemelisiniz. İhtara cevap zorunluluğu yok.
Merhaba 2021 yılının Mayıs ayında 1500 TL evi tuttuk sözleşme yaptık, 2022 Mayıs ayında 2100 TL olarak zam gerçekleştirdi ev sahibimiz. 2022 Eylül ayında evi satacağını söyledi 2 ay evin ilanı durdu evin fotoğraflarını istedi buraya kadar hiçbir sıkıntı yok. Fakat ilanı paylaşırken mülk sahibi oturuyor olarak işaretlemiş bu durum beni fazlasıyla rahatsız etti benim eşyalarımı ne hakla kendi oturuyormuş olarak gösterebilir. Ev satılmayınca 2022 Kasım ayında tekrar 3500 TL olarak kira artışı gösterdi. Ev daha halen satılık emlakçı gelecekmiş biz kira ücretlerini bankadan gönderip her ay acıklama olarak yazıyoruz. Herhangi bizi çıkartma durumunda ben Kasım ayına kadar evden cıkmayı dusunmuyorum herhangi bir sıkıntı yaşarmıyım ve mahkemeye verirse mülk sahibi oturuyor yazısını sunabilir miyim
Merhaba, şuan için herhangi bir işlem yapmanıza gerek yok. Detaylı bilgi için randevu talep edebilirsiniz. İyi günler dileriz.
Merhabalar
Kiracıyım 3 ay evvel evsahibi ile kontat yaptım.şimdi gelmiş evi boşalt satacagım diyor. Evsahibine Mahkemeden evi göstermek için karar çıkar dedim.Bu durum haklı nedenle tahliyeme sebep olur mu?
Teşekkürler
Merhaba, evi göstermek mecburiyetindesiniz. Ancak tahliye etmek zorunda değilsiniz.
Evsahibim evimi satılığa çıkaracak fakat ben yurt dışındayim. Evi gösteremeyecegiz. Bu durumda ev sahibi dava açabilir mi? Açarsa ben göstermediğim için haksizduruma düşermiyim?
Merhaba, evi göstermek zorundasınız.
Bekarken kiraladigim evi Tarihsiz tahliye tahhutnamesini bekarlık soyadimol imzaladım. Evlenincede aynı evde oturmaya devam ediyorum.ev sahibim yeni tarihletahhutnameyi işleme sokarsa üzerinde oynama var diye dava açabilir miyim? Birde evi satmak istiyor iş nedeniyle şehir disindayim evi gosteremeezsem dava açıp kazanır mı?
Merhaba, buradan detaylı danışmanlık vermiyoruz. Detaylı bilgi için bize ulaşarak randevu talep edebilirsiniz.