Kira ilişkisi, hem konut ve işyeri sahipleri hem de kiracılar için günlük yaşamın en yaygın hukuki ilişkilerinden biridir; ancak sözleşmenin şekli, ispatı ve sona ermesi konusundaki belirsizlikler uygulamada sık uyuşmazlığa yol açmaktadır. Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu kapsamında karşılıklı borç doğuran bir sözleşme olup tarafların hak ve yükümlülükleri yürürlükteki mevzuat ve yargı uygulaması çerçevesinde belirlenir. Bu içerikte; kira sözleşmesinin geçerli şekilde nasıl kurulduğu, ispat yükünün hangi tarafa ait olduğu, sürenin sözleşme üzerindeki etkisi ve kira alacağında zamanaşımı 2026 itibarıyla güncel uygulama ışığında hukuki değerlendirmeyle ele alınmaktadır.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Türk Borçlar Kanunu m. 299 uyarınca kira sözleşmesi; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu yönüyle kira sözleşmesi, her iki tarafa da borç yükleyen karşılıklı (tam iki tarafa borç yükleyen) bir sözleşmedir. Kiraya verenin kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim ve kullanıma elverişli halde bulundurma borcu bulunurken; kiracının temel borcu kararlaştırılan kira bedelini zamanında ödemek ve kiralananı özenle kullanmaktır. Konut ve çatılı işyeri kiraları, genel hükümlerden ayrı olarak Kanun’un özel koruyucu hükümlerine tabidir.
Kira Sözleşmesinin Şekli: Yazılı, Sözlü ve Noter Onaylı
Kira sözleşmesi yürürlükteki düzenleme uyarınca herhangi bir şekil şartına bağlı değildir; yazılı veya sözlü olarak kurulabilir. Sözlü kira sözleşmesi de geçerlidir; ancak uyuşmazlık halinde sözleşmenin varlığını ve içeriğini ispat etmek güçleşir. Bu nedenle kira sözleşmesinin yazılı yapılması, ispat kolaylığı sağladığı için önemle önerilmektedir. Sözleşme noterde düzenleme şeklinde hazırlanabileceği gibi, taraflarca hazırlanan metnin imzaları noter huzurunda onaylanarak da düzenlenebilir.
Noter tarafından düzenlenen veya imzası onaylanan kira sözleşmeleri, belgenin niteliğine göre ispat bakımından önemli bir avantaj sağlayabilir. Bununla birlikte, noter işleminin türü ve uyuşmazlığın özellikleri dikkate alınmadan, her durumda imzaya itiraz edilemeyeceği söylenemez; sahtelik iddiası ise ayrıca değerlendirilir. Yazılı sözleşmenin her sayfasının taraflarca imzalanması, sonradan doğabilecek uyuşmazlıkları azaltır.
Kira sözleşmesinin dijital ortamda düzenlenmesi de mümkündür; ayrıntılar için e-Devlet kira sözleşmesi yazımıza bakabilirsiniz.
Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Maddeler
Geçerli ve uyuşmazlık riski düşük bir kira sözleşmesinde aşağıdaki unsurların açıkça yer alması önerilir:
- Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri (kiraya veren ve kiracı).
- Kiralananın açık adresi, niteliği ve varsa demirbaş listesi.
- Kira bedeli, ödeme günü ve ödemenin yapılacağı banka hesabı.
- Sözleşmenin başlangıç tarihi ve süresi (belirli/belirsiz).
- Kira artış oranına ilişkin düzenleme.
- Depozito (güvence bedeli) tutarı ve iade koşulları. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli en fazla üç aylık kira bedeli olabilir (TBK m. 342).
- Aidat, fatura ve giderlerin hangi tarafça karşılanacağı.
- Varsa kefile ilişkin bilgiler ve kefilin sorumluluk sınırı.
Kira bedelinin banka aracılığıyla ödenmesi ve ödeme makbuzlarının saklanması, ileride kira ilişkisinin ve ödemenin ispatı açısından koruyucu niteliktedir.
Avukat Aracılığı İle Kira Sözleşmesi Hazırlanması
Avukat kira sözleşmesi yapabilir mi? Avukat aracılığı ile kira sözleşmesi hazırlanması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin hukuka uygun ve açık şekilde belirlenmesini sağlar. Sözleşmede kira bedeli, ödeme zamanı, kira süresi, depozito, kira artış şartları ve tahliye hükümleri somut duruma göre düzenlenir. Özellikle iş yeri ve yüksek bedelli konut kiralarında, sonradan uyuşmazlık yaşanmaması için kira kontratının Türk Borçlar Kanunu hükümleri ve güncel yargı uygulaması dikkate alınarak hazırlanması önem taşır. Kira uyuşmazlıklarında hukuki destek için İstanbul kira hukuku avukatı sayfamıza da göz atabilirsiniz.
Kira Sözleşmesinde İspat Yükü Kimdedir?
Kira hukukunda ispat yükü, iddia edilen olguya göre dağılır. TMK m. 6 uyarınca taraflardan her biri, hakkını dayandırdığı olguların varlığını ispatla yükümlüdür. Kira ilişkisinin varlığını iddia eden taraf bunu ispat etmek zorundadır; kira ilişkisi ispatlandıktan sonra aylık kira bedelinin ödendiğini ispat yükü kiracıya geçer. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi çekişmeli olduğunda ise ispat yükü, ileri sürülen iddia ve bu iddiadan çıkarılmak istenen hukuki sonuca göre belirlenir; uygulamada başlangıç tarihine ve kira miktarına ilişkin iddiaların kiraya veren tarafından ispatlanması gereken durumlar bulunmaktadır. Aşağıdaki tablo, sık karşılaşılan durumlarda ispat yükünün dağılımını özetlemektedir:
| Hukuki Durum | Hukuki Değerlendirme | Sonuç |
|---|---|---|
| Kira ilişkisinin varlığı çekişmeli | İlişkinin varlığını iddia eden taraf ispatla yükümlüdür (TMK m. 6) | İspat yükü iddia eden tarafta |
| Kira bedelinin ödendiği çekişmeli | İlişki ispatlandıktan sonra ödeme savunmasını kiracı ispatlar | İspat yükü kiracıda |
| Sözleşme başlangıç tarihi çekişmeli | İspat yükü, ileri sürülen iddiaya ve ondan çıkarılmak istenen sonuca göre belirlenir | Somut iddiaya göre değişir |
| Kira ilişkisinin bulunmadığı ileri sürülüyor | Görevli mahkeme, davanın dayandığı hukuki ilişkiye ve talebin niteliğine göre belirlenir | Dava türüne göre Sulh Hukuk veya Asliye Hukuk |
Senetle ispat kuralı bakımından HMK m. 200 hükmü dikkate alınır. Kira bedelinin banka kanalıyla ödenmesi veya kiraya verenin makbuz vermesi, kira ilişkisinin varlığına dair önemli yan delillerdir.
Kira Sözleşmesinin İspatı
Kira sözleşmesi olduğunu iddia eden taraf bu iddiasını ispat etmelidir. Yazılı sözleşme bulunmayan durumlarda kiranın banka üzerinden gönderilmesi, kira karşılığında kiraya verenin makbuz vermesi gibi hususlar kira ilişkisinin varlığını gösteren önemli delillerdir; ancak bunların yeterli olup olmadığı, senetle ispat ve delil başlangıcına ilişkin kurallar (HMK m. 200 ve 202) ile diğer delillerle birlikte somut olayda değerlendirilir.
Kira ilişkisinin bulunup bulunmadığının tartışmalı olduğu durumlarda görevli mahkeme, davanın hangi hukuki ilişkiye dayandırıldığına göre belirlenir. Dava kira ilişkisine dayanıyorsa kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir; buna karşılık kira ilişkisinin bulunmadığı ileri sürülerek müdahalenin men’i veya ecrimisil istenmişse davaya Asliye Hukuk Mahkemesi bakabilir. Görevli mahkemenin tespiti somut olayın özelliklerine bağlıdır.
Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihinin İspatı
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi çekişmeli olduğunda ispat yükü, tarafların iddia ve savunmaları ile talep edilen hukuki sonuca göre belirlenir. Kural olarak kira sözleşmesinin başlangıç tarihini ve süresini ileri süren tarafın bu iddiasını ispatlaması gerekir. Karşı tarafın farklı bir tarih ileri sürmesi hâlinde ise deliller, uyuşmazlığın niteliğine ve ispat kurallarına göre birlikte değerlendirilir.
Kira Sözleşmesinde Artış Oranı Yoksa
Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemleri için bir artış oranı belirtilmemişse, konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m. 344 uyarınca kira bedeli, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak üzere, taraflarca anlaşılamıyorsa hâkim tarafından kiralananın durumu ve hakkaniyet gözetilerek belirlenir. Bu nedenle uygulamada kiraya verenin kira bedelinin mahkemece tespitini istemesi gündeme gelir. Kira bedelinin tespiti ve davanın hangi dönem için sonuç doğuracağı, TBK m. 344 ve 345 hükümleri çerçevesinde değerlendirilmelidir.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise hâkim, tüketici fiyat endeksindeki değişim oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini gözeterek hakkaniyete uygun bedeli belirler (TBK m. 344/3). Ayrıntılar için kira tespit davası yazımıza bakabilirsiniz.
İki Ayrı Kira Sözleşmesinin Olması
Aynı kira ilişkisi için farklı kira bedelleri içeren birden fazla sözleşme düzenlenmesi, taraflar arasında kira bedelinin ve uygulanacak sözleşme hükümlerinin belirlenmesi bakımından ciddi ispat uyuşmazlıklarına yol açabilir. Gerçek kira bedelinden farklı bir tutarın belgelenmesi, somut olayın özelliklerine göre vergisel sonuçlar da doğurabilir. Bu nedenle tarafların fiilen kararlaştırdığı kira bedelini ve sözleşme koşullarını açıkça gösteren, birbiriyle çelişmeyen belgeler düzenlemesi önemlidir.
Kira Süresi
Kira sözleşmesi, belirli süreli veya belirsiz süreli olarak yapılabilir. Herhangi bir bildirime gerek kalmadan belirtilen tarihte sona erecek kira sözleşmeleri belirli süreli, bu şartı sağlamayan sözleşmeler ise belirsiz süreli kira sözleşmesidir. Sürenin sona ermesinin konut ve çatılı işyeri kiralarındaki sonuçları aşağıdaki bölümlerde açıklanmıştır.
Belirli Süreli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi
Belirli süreli kira sözleşmesinde sözleşmenin sona ereceği tarih baştan bellidir; belirsiz süreli sözleşmede ise sözleşme, taraflarca yapılacak fesih bildirimiyle sona erer. Fesih bildirimine ilişkin süreler, kiralananın konut veya çatılı işyeri olup olmadığına ve yürürlükteki düzenlemeye göre değerlendirilmelidir. Sürenin dolmasının konut ve çatılı işyeri kiralarındaki sonuçları ise aşağıdaki bölümde ayrıca açıklanmıştır.
Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Belirsiz Süreliye Dönüşmesi
Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşme, sürenin sonunda kendiliğinden belirsiz süreliye dönüşmez. Kira sözleşmesinde “1 yıllık”, “2 yıllık” gibi bir süre belirlenmişse sözleşme, sürenin sonunda aynı koşullarla yenilenerek devam eder. Önemli bir uygulama farkı şudur: belirli süreli konut kirasında sürenin dolması, tek başına kiraya verene tahliye hakkı vermez.
Genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde (arsa, baz istasyonu vb.) ise belirli süreli sözleşme, belirlenen sürenin sonunda sona erdirilmezse belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür.
Küçük veya Kısıtlı Kişi Kira Sözleşmesi Yapabilir mi?
Medeni Kanun’a göre ayırt etme gücüne sahip küçükler ile kısıtlılar sınırlı ehliyetsizdir (TMK m. 16). Bu kişiler, kural olarak yasal temsilcilerinin rızası olmadıkça borç altına giremez. Bu nedenle sınırlı ehliyetsiz bir kişinin kira sözleşmesi (konut, işyeri) yapabilmesi için yasal temsilcisinin önceden izin vermesi veya sözleşmeyi sonradan onaylaması gerekir; onay verilmediği sürece sözleşme geçerlilik kazanmaz.
Ayırt etme gücü bulunmayan kişiler (tam ehliyetsizler) ise kira sözleşmesini tek başına yapamaz; onlar adına işlemi yasal temsilcileri yapar.
Kira Ödeme Tarihi Belirtilmemişse Kira Ne Zaman Ödenir?
Kira ödeme tarihi belli değilse kira her ayın sonunda muaccel hale gelir (TBK m. 314). Yani kira sözleşmesinde ödeme tarihi yoksa o ayın kirası ayın son günü ödenmelidir.
Kira bedelinin peşin ödeneceği kararlaştırılmış ancak ödeme günü açıkça belirtilmemişse, ödeme zamanının belirlenmesinde sözleşmenin bütünü ve tarafların uygulaması dikkate alınır. Yargıtay uygulamasında, bu durumda kira bedelinin en geç ayın üçüncü günü ödenmesi gerektiğinin kabul edildiği kararlar bulunmaktadır. Somut olayda farklı bir sözleşme hükmü veya yerel âdet bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmelidir. Bu açıklama, peşin ödeme kararlaştırılmamış hâllerdeki genel kuralla (ay sonu) karıştırılmamalıdır.
Kira Bedelinin Ödenmesi ve Artış Oranı
Kira bedelinin ödeme günü ve ödeme şekli kural olarak sözleşmede belirlenir. Ödeme günü kararlaştırılmamışsa kira bedeli her ayın sonunda muaccel olur (TBK m. 314). Kira bedelinin banka aracılığıyla ödenmesi, ödemenin ispatı bakımından tercih edilmelidir.
Sözleşmede artış oranı belirlenmiş olsa dahi bu oran, konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m. 344 uyarınca tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Sözleşmede artış oranı belirlenmemişse uygulanacak esaslar yukarıdaki “Kira Sözleşmesinde Artış Oranı Yoksa” bölümünde açıklanmıştır.
Kira Alacağı Zamanaşımı
Kira bedeli alacaklarında kural olarak beş yıllık zamanaşımı uygulanır (TBK m. 147). Zamanaşımı süresi her bir kira alacağının muaccel olduğu tarihe göre ayrı ayrı değerlendirilir. Zamanaşımı borcu kendiliğinden ortadan kaldırmaz; zamanaşımı ileri sürülmedikçe hâkim tarafından kendiliğinden dikkate alınmaz (TBK m. 161). Zamanaşımının kesilmesi veya durması ile icra takibinin hukuki sonuçları somut olayın özelliklerine göre ayrıca incelenmelidir.
Kira ilişkisinden doğan tazminat taleplerinde ise zamanaşımı süresi, talebin hukuki niteliğine ve dayanağına göre belirlenir. Bu nedenle tüm tazminat talepleri için tek bir zamanaşımı süresi bulunduğu varsayılmamalıdır.
Avukat Vekaleten Kira Sözleşmesi Yapabilir mi?
Avukat müvekkil adına kira sözleşmesi imzalayabilir mi? Avukat, kendisine verilen geçerli vekâletname kapsamında müvekkili adına kira sözleşmesi yapabilir. Ancak vekâletnamede kira sözleşmesi yapmaya ilişkin yetkinin bulunup bulunmadığı ve yetkinin kapsamı önem taşır. Avukat, temsil yetkisi sınırları içinde hareket ederek kira bedeli, süresi ve diğer sözleşme şartlarını müvekkili adına belirleyebilir. Yetkisiz temsil hâlinde ise yapılan kira sözleşmesinin geçerliliği ve müvekkilin sonradan onayı Türk Borçlar Kanunu hükümleri kapsamında değerlendirilir.
Avukat Kira Sözleşmesi Hazırlama Ücreti
Avukat kira sözleşmesi ücreti; sözleşmenin kapsamı, tarafların talepleri, taşınmazın niteliği, ek hükümlerin hazırlanması ve hukuki inceleme gereksinimine göre değişiklik gösterebilir. Konut, iş yeri veya ticari kira sözleşmelerinde her somut olayın özellikleri farklı olduğundan, standart bir ücretlendirme yapılması mümkün değildir. Tarafların hak ve yükümlülüklerini açık şekilde düzenleyen, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlemeyi amaçlayan profesyonel bir kira sözleşmesi hazırlanması için dosyanın kapsamına uygun hukuki değerlendirme yapılarak ücret belirlenmesi daha sağlıklı olacaktır.
Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?
Kira sözleşmesi doldurulurken öncelikle aşağıdaki zorunlu ve temel bilgiler eksiksiz yazılmalıdır:
- Kiraya veren ve kiracının adı, soyadı ve T.C. kimlik bilgileri
- Kiralanan taşınmazın açık adresi
- Kira başlangıç tarihi ve kira süresi
- Aylık kira bedeli
- Kira bedelinin ödeme günü ve şekli
- Depozito tutarı varsa miktarı
- Aidat ve diğer giderlerin kim tarafından ödeneceği
- Sözleşme tarihi
- Kiracı ve kiraya verenin imzaları
Eşyalı kiralamalarda ayrıca demirbaş ve eşya listesi sözleşmeye eklenmelidir. Sözleşmedeki özel şartların ise yürürlükteki kira hukuku mevzuatına uygun olması gerekir.
Kiracı Sözleşme Bitmeden Evden Çıkarsa Depozito Verilir mi?
Kiracının kira sözleşmesi bitmeden evden çıkması, depozitonun otomatik olarak yanacağı anlamına gelmez. Depozito, kiracının kira borcu veya taşınmaza verdiği zarar gibi sözleşmeden doğan borçlarını güvence altına almak amacıyla alınır.
Kiracının erken tahliye nedeniyle ödenmemiş kira borcu veya taşınmaza verdiği bir zarar varsa, bu hususlar depozito bakımından dikkate alınabilir. Ancak ev sahibi, yalnızca kiracının sözleşme süresi dolmadan çıkmış olmasını gerekçe göstererek depozitoyu doğrudan iade etmemekte serbest değildir. Depozitonun iadesi, somut olayda tarafların borç ve alacak durumuna göre değerlendirilmelidir.
Güvence bedeli para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılabilir. Para olarak verilen güvence, TBK m. 342 uyarınca kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Depozito iadesine ilişkin ayrıntılar için kira depozito iadesi yazımıza bakabilirsiniz.
Kiracı kira süresi dolmadan kiralananı geri verirse, kiraya verenin kiralananı başka bir kiracıya kiralayabileceği makul süre boyunca kira bedelinden sorumlu olabilir; kiraya veren de bu süre içinde zararını azaltmak için makul çaba göstermelidir (TBK m. 325). Somut sonuç, olayın özelliklerine göre değerlendirilir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Sözlü kira sözleşmesi geçerli midir?
Evet, kira sözleşmesi yürürlükteki düzenleme uyarınca şekle bağlı değildir; sözlü olarak da geçerli şekilde kurulabilir. Ancak uyuşmazlık halinde sözleşmenin varlığı ve içeriğinin ispatı güçleşir. Bu nedenle sözleşmenin yazılı yapılması, ispat kolaylığı bakımından önemle önerilir.
2. Kira sözleşmesi noterde yapılmak zorunda mıdır?
Hayır, noterde yapılması zorunlu değildir. Noter tarafından düzenlenen veya imzası onaylanan sözleşmeler, belgenin niteliğine göre ispat bakımından avantaj sağlayabilir. Bununla birlikte noter işleminin türü ve uyuşmazlığın özellikleri dikkate alınmadan her durumda imzaya itiraz edilemeyeceği söylenemez. Uyuşmazlık riski yüksek ilişkilerde noter işlemi tercih edilebilir.
3. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihini kim ispatlar?
Başlangıç tarihi çekişmeli olduğunda ispat yükü, tarafların iddia ve savunmaları ile talep edilen hukuki sonuca göre belirlenir. Kural olarak başlangıç tarihini ve süreyi ileri süren taraf bu iddiasını ispatlamalıdır. Karşı tarafın farklı bir tarih ileri sürmesi hâlinde deliller, uyuşmazlığın niteliğine ve ispat kurallarına göre birlikte değerlendirilir.
4. Kira sözleşmesinde artış oranı yazılmamışsa ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m. 344 uyarınca kira bedeli, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak üzere, anlaşma yoksa hâkim tarafından kiralananın durumu ve hakkaniyet gözetilerek belirlenir. Kira bedelinin tespiti ve davanın hangi dönem için sonuç doğuracağı TBK m. 344 ve 345 çerçevesinde değerlendirilmelidir.
5. Kira ödeme günü belirtilmemişse kira ne zaman ödenir?
Sözleşmede ödeme günü kararlaştırılmamışsa, TBK m. 314 uyarınca kira bedeli her ayın sonunda muaccel olur; yani o ayın kirası ayın son günü ödenir. Peşin ödeme kararlaştırılmış ancak gün yazılmamışsa, Yargıtay uygulamasında kira bedelinin en geç ayın üçüncü günü ödenmesi gerektiğinin kabul edildiği kararlar bulunmaktadır; somut olayda farklı bir sözleşme hükmü veya yerel âdet bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilmelidir.
6. Belirli süreli kira sözleşmesi süre bitince sona erer mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşme, sürenin dolmasıyla kendiliğinden sona ermez ve belirsiz süreliye de dönüşmez; aynı koşullarla yenilenir. Sürenin dolması tek başına kiraya verene tahliye hakkı vermez. Tahliye ancak kanunda öngörülen sebeplerin varlığında gündeme gelir.
7. Kira alacağı kaç yılda zamanaşımına uğrar?
Kira bedeli alacaklarında kural olarak beş yıllık zamanaşımı uygulanır (TBK m. 147); süre her bir kira alacağının muaccel olduğu tarihe göre ayrı ayrı değerlendirilir. Zamanaşımı borcu kendiliğinden ortadan kaldırmaz ve borçlu tarafından ileri sürülmedikçe hâkim tarafından kendiliğinden dikkate alınmaz. Kira ilişkisinden doğan tazminat taleplerinde ise süre, talebin hukuki niteliğine ve dayanağına göre belirlenir; bu nedenle tüm tazminat talepleri için tek bir zamanaşımı süresi bulunduğu varsayılmamalıdır.
8. Kira depozitosu (güvence bedeli) en fazla kaç aylık kira olabilir?
Güvence bedeli para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılabilir. Para olarak verilen güvence, TBK m. 342 uyarınca kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.
9. Avukat kira sözleşmesi imzalayabilir mi?
Evet, avukat kendisine verilen vekâletname kapsamında kira sözleşmesini müvekkili adına imzalayabilir. Ancak vekâletnamenin kira sözleşmesi yapma yetkisini kapsayıp kapsamadığı somut olarak değerlendirilmelidir. Yetkinin vekâletnamede açıkça yer alması, sonradan doğabilecek uyuşmazlıkları önlemek bakımından önemlidir.
10. Avukat genel vekaletname ile kira sözleşmesi yapılabilir mi?
Avukat, kendisine verilen vekâletnamenin kapsamına göre müvekkili adına kira sözleşmesi yapabilir. Ancak genel vekâletnamede kira sözleşmesi yapma yetkisinin bulunup bulunmadığı ve vekâletnamenin içeriği somut olarak değerlendirilmelidir. Yetkinin açıkça düzenlenmesi, sonradan yaşanabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.
11. Kira kontratı avukat ücreti ne kadar?
Kira kontratı avukat ücreti; sözleşmenin kapsamına, taşınmazın niteliğine ve hazırlanacak özel hükümlere göre değişir. Avukatlık ücreti avukatlık sözleşmesiyle belirlenir; ancak Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde yer alan asgari ücretin altında ücret kararlaştırılamaz. Özellikle konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde tahliye, kira artışı, depozito ve cezai şart hükümlerinin hukuka uygun düzenlenmesi önem taşır.
12. Avukat kira sözleşmesini aslı gibidir yapabilir mi?
Avukat, takip ettiği işte aslı kendisinde bulunan belgelerin örneğini Avukatlık Kanunu’nun 56. maddesi uyarınca onaylayabilir. Bu yetki, avukatın takip ettiği iş ve belgenin yargı mercilerine veya ilgili dairelere sunulması ile sınırlıdır; her amaçla kullanılabilecek genel bir onay yetkisi değildir ve noter tasdikinin yerine geçtiği şeklinde anlaşılmamalıdır. Onayın avukatın bizzat kendisi tarafından yapılması gerekir. Belgenin hangi amaçla ve nereye sunulacağına göre noter onayı gerekip gerekmediği ayrıca değerlendirilmelidir.
Sonuç ve Hukuki Değerlendirme
Kira sözleşmesi, basit bir belge gibi görünse de şekli, ispatı, süresi ve sona ermesi bakımından uygulamada çok sayıda hukuki ayrıntı barındırır. Sözleşmenin yazılı olarak ve gerekli tüm unsurları içerecek biçimde düzenlenmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesinde belirleyici rol oynar. Mevcut bir kira uyuşmazlığında ise ispat yükünün doğru değerlendirilmesi ve görevli mahkemenin isabetli belirlenmesi, sürecin sonucunu doğrudan etkiler. Kira ilişkisinin kurulması, kira tespiti veya tahliye gibi süreçlerin somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmesi gerektiğinden, Bakırköy ve İstanbul genelinde kira hukuku alanında profesyonel destek almak isteyen kişiler Öner Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçerek hukuki danışmanlık talep edebilir.
Hukuki Uyarı: İşbu içerik genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayın özellikleri ve güncel mevzuat değişiklikleri uyarınca farklı sonuçlar doğabilir. Belirli bir uyuşmazlık veya hukuki süreç için profesyonel avukatlık hizmeti almanız önerilir.