İş Yeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

Kiraya verenin kendisinin veya yakınlarının işyeri gereksinimi nedeniyle kiracının tahliyesini istemesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirli usule bağlanmıştır. Bu sürecin sağlıklı işlemesi, doğru zamanda ve doğru içerikte düzenlenmiş bir ihtarnameye dayanır. Aşağıda işyeri ihtiyacına dayalı tahliye sürecinin kısa hukuki çerçevesi ile birlikte doğrudan kullanılabilir bir ihtarname örneği yer almaktadır. Somut olayın koşulları sonucu doğrudan etkilediğinden, ihtarnamenin kişiselleştirilmesinde profesyonel hukuki destek alınması yerinde olacaktır.

İhtarname Ne Zaman ve Nasıl Gönderilmelidir?

Belirli süreli işyeri kira sözleşmelerinde, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğine ilişkin bildirimin sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce kiracıya ulaşması gerekir. Gereksinim sebebiyle tahliye davası bakımından ise kiraya verenin, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açma süresini korumak adına bildirimini ihtarname ile yapması uygulamada yerleşmiş güvenli yöntemdir. Bildirimin yazılı olması ve kiracının eline geçtiğinin ispatlanabilmesi esastır; bu nedenle ihtarnamenin noter aracılığıyla keşide edilmesi önerilir. Sürelerin kaçırılması dava hakkının düşmesine yol açabileceğinden, takvimin somut sözleşmeye göre hesaplanması önem taşır.

İhtarname düzenlenirken dikkat edilmesi gereken temel unsurlar:

• Tarafların kimlik ve adres bilgilerinin eksiksiz yazılması.
• Dayanak kira sözleşmesinin tarihinin ve taşınmaz adresinin açıkça belirtilmesi.
• Tahliye gerekçesinin (işyeri ihtiyacı) ve dayanak kanun maddesinin gösterilmesi.
• Tahliye için verilen tarihin net biçimde ifade edilmesi.
• İhtarnamenin noter aracılığıyla ve üç nüsha olarak keşide edilmesi.

İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

Aşağıdaki örnek, somut olaya göre uyarlanmak üzere genel bir şablon niteliğindedir. Tarih, adres ve kimlik bilgileri kendi durumunuza göre doldurulmalıdır.

İ H T A R N A M E

İHTAR EDEN      : Ad-Soyad: ………..– T.C. Kimlik No: …………

KARŞI TARAF    :  Ad-Soyad: ………..– T.C. Kimlik No:…………

KONU                :    ………… tarihli kira sözleşmesi gereğince kiralanan taşınmazın, işyeri ihtiyacı sebebiyle sözleşme süresinin sonunda tahliye edilmesine ilişkin ihtarımızdır.

AÇIKLAMALAR   :

Sayın Muhatap,

Tarafınız ile aramızda “………… Cad. ………… Sok. No: …… ………… / İstanbul” adresinde bulunan taşınmaza ilişkin olarak akdedilmiş bulunan ………… tarihli kira sözleşmesi, ………… tarihinde sona erecektir.

Söz konusu taşınmaza tarafımca, zorunlu ve gerçek işyeri ihtiyacı sebebiyle bizzat işyeri olarak kullanılmak üzere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu nedenle kira sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca tarafımca yenilenmeyecektir.

Bu itibarla; kira sözleşmesinin sona ereceği ………… tarihinde, kiracı olarak bulunduğunuz taşınmazı ve içindeki demirbaşları teslim aldığınız şekilde sağlam ve eksiksiz biçimde teslim ederek taşınmazı tahliye etmenizi; aksi hâlde aleyhinize tahliye davası açılacağını, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin ve tahliyenin gecikmesinden doğacak her türlü zararın yasal faizi ile birlikte tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm.

SAYIN NOTER;

Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, bir nüshasının ise tebliğ şerhini havi olarak tarafıma iadesini saygıyla talep ederim. ………… (tarih)

İHTAR EDEN

(Ad-Soyad / İmza)

İhtarname Sonrası Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

İhtarnamenin tebliği tek başına tahliye sonucu doğurmaz. Kiracı taşınmazı kendiliğinden boşaltmazsa, gereksinim nedeniyle tahliye davasının kanuni süresi içinde açılması gerekir. Aksi hâlde dava hakkı düşebilir. Ayrıca işyeri ihtiyacının gerçek ve samimi olduğunun yargılama aşamasında somut delillerle ortaya konabilmesi önem taşır; ihtiyacın yapay olduğu kanaatine varılırsa dava reddedilebilir. İhtarname metninin somut sözleşmeye, sürelere ve yetkili mahkeme bakımından İstanbul’daki ilgili sulh hukuk mahkemesine uygun biçimde hazırlanması için bir avukattan destek alınması, sürecin zaman ve hak kaybı olmadan yürütülmesini sağlar.

Sıkça Sorulan Sorular

İşyeri ihtiyacı ihtarnamesi sadece yazıyla mı gönderilir?

Bildirimin yazılı olması zorunludur. Uygulamada ispat kolaylığı sağladığından ihtarnamenin noter aracılığıyla keşide edilmesi önerilir. Sözlü bildirim, tebliğin ispatı bakımından yetersiz kalır ve dava aşamasında sorun yaratır.

İhtarname gönderince işyeri kiracısı hemen çıkmak zorunda mı?

Hayır. İhtarname yalnızca sözleşmenin yenilenmeyeceğini bildirir ve dava hakkını korur. Kiracı kendiliğinden tahliye etmezse, kiraya verenin yürürlükteki düzenleme uyarınca yetkili mahkemede ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması gerekir.

İhtarnameyi ne zaman göndermeliyim?

Belirli süreli sözleşmelerde yenilememe bildirimi, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce kiracıya ulaşmalıdır. Süreler somut sözleşmeye göre hesaplandığından, tarih hesabında dikkatli olunmalı ve gerektiğinde hukuki destek alınmalıdır.

İhtarname göndermeden tahliye davası açılabilir mi?

İşyeri ihtiyacına dayalı tahliyede usulüne uygun yazılı bildirim sürecin temel unsurudur. Bildirim yapılmadan veya süresinde yapılmadan açılan dava, süre ve usul yönünden reddedilme riski taşır. Bu nedenle ihtarname aşaması atlanmamalıdır.

İşyeri ihtiyaç nedeniyle tahliyede dava hangi mahkemede açılır?

Kira ilişkisinden doğan tahliye davalarında sulh hukuk mahkemeleri görevlidir. Yetki bakımından genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. İstanbul’da Bakırköy ve çevresindeki taşınmazlar için ilgili sulh hukuk mahkemesine başvurulur.

İşyeri ihtiyacı yapay çıkarsa ne olur?

İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır. İhtiyacın yapay olduğu, yani gerçekte bulunmadığı yargılama sırasında anlaşılırsa dava reddedilir. Ayrıca tahliye sonrası taşınmazın haklı sebep olmaksızın eski kiracıdan başkasına kiralanması bakımından kanuni kısıtlamalar gündeme gelebilir.

Sonuç ve Hukuki Destek

İşyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye süreci, ihtarnamenin içeriğinden bildirim sürelerine ve dava aşamasına kadar birden çok teknik aşama içerir. Sürelerin kesin nitelikte olması ve ihtiyacın ispatına ilişkin yargısal değerlendirme, sürecin baştan doğru kurgulanmasını gerektirir. Yukarıdaki örnek genel bir şablon niteliğinde olup, somut olayın koşullarına göre uyarlanması gerekir. İstanbul ve Bakırköy çevresinde kira hukuku ve tahliye süreçlerine ilişkin hukuki destek için Öner Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.

Hukuki Uyarı; İşbu içerik genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayın özellikleri ve güncel mevzuat değişiklikleri uyarınca farklı sonuçlar doğabilir. Belirli bir uyuşmazlık veya hukuki süreç için profesyonel avukatlık hizmeti almanız önerilir.