KİRACIYI EVDEN ÇIKARMA
Kiracıyı Evden Çıkarma Yolları
Kiracı evden çıkmıyor ne yapmalıyım? Kiracının evden çıkarılması için birden fazla yol bulunmaktadır. Aşağıda detaylı olarak anlattığımız tahliye davaları türleri ile kiracı evden çıkarılabilir.
Kiracıyı Evden Nasıl Çıkarabilirim?
Kiracı evden nasıl çıkarılır? Kiracının evden çıkarılabilmesi için usulüne uygun olarak dava açılması gerekmektedir. Bazı durumlarda ise öncelikle kiracıya karşı icra takibi yapılıp daha sonra dava açılması gerekmektedir.
Kiracıyı nasıl çıkarırım? Aşağıda belirttiğimiz davalardan bir tanesini veya birden fazlasını açarak kiracıyı tahliye etme imkanınız bulunmaktadır.
Kiracıyı Evden Çıkarabilmek İçin Açılabilecek Kira Tahliye Davaları
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası
- Yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye davası
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası (Kira bedelinin ödenmemesi veya eksik ödenmesi)
- Kiracının veya eşinin aynı ilçe/il sınırları içinde konutu bulunması nedeniyle tahliye davası
- 10 yıllık sürenin dolması nedeniyle tahliye
- Kiracının eve zarar vermesi, komşuları rahatsız etmesi gibi durumlarda da tahliye davası açılabilir
Kiracıyı Evden Çıkarma Süresi
Kiracıyı evden çıkarmak ne kadar sürer? Bu süre tamamen açılacak dava türüne, mahkeme yoğunluğuna göre değişiklik gösterebilir. Örneğin: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, 10 yıllık sürenin dolması nedeniyle tahliye davasına göre daha uzun sürmektedir.
Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma süresi net değildir. Bu süre kiracıyla ev sahibinin anlaşmasına veya anlaşamadığı takdirde açılmış olan dava türüne göre değişiklik gösterebilir. Bazı durumlarda bu süre 6 ay sürerken bazı durumlarda ise 1 yıl sürmektedir.
Kiracı evden çıkma süresi kira sözleşmesinin türüne ve hangi tarafın fesih bildiriminde bulunduğuna göre değişir.
Kiracıyı Evden Çıkarma Sebepleri
Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca kiracının evden çıkarılması (tahliyesi) ancak kanunda öngörülmüş belirli sebeplerle ve usule uygun şekilde mümkündür. Kiraya veren, kanuna uygun olmayan sebeplerle kiracıyı çıkaramaz.
Kiracıyı evden çıkarma şartları? Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma şartları yukarıda "Açılabilecek Kira Tahliye Davaları" başlığı altında belirtilmiştir.
Kiracıyı Evden Çıkarma Davası Ne Kadar Sürer?
Kiracı evden çıkmıyor mahkeme ne kadar sürer? Kiracının evden çıkma süresi açılan olan davanın türüne, mahkemenin iş yoğunluğuna, delillerin toplanma süresine ve tarafların tutumuna göre değişir.
Kiracıyı Evden Çıkarmak İçin Nereye Başvurulur?
Kiracının evden çıkarılması için dava açılması gerekmektedir. Açılacak olan bazı tahliye davalarında öncelikle icra müdürlüğüne veya arabuluculuk kurumuna başvurulması gerekmektedir. Örneğin; kira borcunun ödenmemesi halinde öncelikle tahliye talepli icra takibi başlatılması gerekir.
Kiracıyı Evden Çıkarmak için İhtarname
Kiracıyı evden çıkarmak için ihtarname örneği için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Kira Sözleşmesi Olan Kiracı Evden Çıkabilir mi?
Kira sözleşmesi yapan kiracı evden çıkabilir mi? Kira sözleşmesi olan kiracı belirli şartları sağlaması halinde evden çıkabilir. Aşağıda detaylı olarak kiracının nasıl evden çıkacağını belirttik.
Kontratsız Kiracıyı Evden Çıkarma
Kontratsız kiracı evden nasıl çıkarılır? Kontratsız (yazılı kira sözleşmesi olmadan) kiracının tahliyesi mümkündür, ancak bu süreç Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve İcra-İflas Kanunu hükümlerine göre yürütülür. Kira kontratı olmasa bile sözlü olarak kira ilişkisi kurulabilir.
Kiracı Sözleşme Bitmeden Evden Çıkabilir mi?
Kiracı evden ne zaman çıkabilir? Kiracı sözleşme süresinden önce çıkmak isterse ve ev sahibine aynı koşullarla kirayı ödeyebilecek, kabul edilebilir yeni bir kiracı bulursa; ev sahibi buna itiraz edemez ve kiracı sorumluluktan kurtulur.
Polis Kiracıyı Evden Çıkarma Hakkına Sahip mi?
Mahkeme kararı olmadan kiracı hiçbir şekilde evden zorla çıkarılamaz. Mahkeme kararının icraya konulması ile birlikte icra memuru ve polis marifetiyle kiracı tahliye edilebilir.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evden Çıkarılabilir mi?
Kira sözleşmesi 1 yıllık ise kiracı evden çıkabilir mi? Sözleşme sonunda kiracı evden çıkmak zorunda değildir. Ancak aşağıda belirtilen şekillerde 1 yıllık sözleşmesi bitmeden kiracı evden çıkabilir:
- Kiracı ve ev sahibinin karşılıklı anlaşması halinde sözleşme bitmeden kiracı evden çıkabilir.
- Kiracı ve ev sahibi arasında imzalanan kira sözleşmesinde kiracıya önceden feshi ihbarda bulunmak suretiyle istediği zaman tahliye edileceği imkanı tanınmışsa o zaman kiracı fesih süresine uyarak evden çıkabilir.
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. (TBK 325. madde)
