Online Kira Hukuku Danışmanlığı | Kira Avukatı Danışma
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar çoğu zaman hızla büyür ve geciken her gün hak kaybına dönüşebilir. Yasal sınırın üzerinde bir zam talebi, beklenmedik bir tahliye ihtarı, ödenmeyen kira bedelleri veya iade edilmeyen depozito gibi durumlarda izlenecek ilk adım, sürecin bütününü belirler. Doğru hukuki değerlendirmeyi zaman kaybetmeden almak, hem kiracı hem de kiraya veren açısından kritik önemdedir.
Öner Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak kira hukuku alanında telefon veya video görüşmesi yoluyla uzaktan hukuki değerlendirme sunuyoruz. Türkiye'nin neresinde olursanız olun, kira uyuşmazlığınızı büroya gelmeden, uzman avukatlarımız ile online danışmanlık görüşmesinde ele alabilirsiniz.
Hızlı bir değerlendirme için WhatsApp'tan yazabilir veya arayabilirsiniz 📞 0501 027 96 99
Online Danışmanlık Kapsamında Neler Ele Alınabilir?
Uzaktan kira danışmanlığı, durumunuzun ilk hukuki değerlendirmesini hızlı biçimde almanız gereken hemen her aşamada uygundur. Görüşme kapsamında sıklıkla şu konular ele alınır:
Kira Artışı Uyuşmazlıkları
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal azami artış oranı, güncel TÜFE 12 aylık ortalamasıdır (TBK m. 344). Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile, bu sınırı aşan kısım geçersizdir. Görüşmede; talep edilen artışın yasal olup olmadığı, sözleşmedeki artış hükmünün geçerliliği ve yasal sınırı aşan artışa karşı izlenebilecek yollar değerlendirilir.
Kira Tespit Davası
Kira bedelinin piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Özellikle 5 yılını dolduran sözleşmelerde mahkeme, TÜFE sınırıyla bağlı kalmaksızın emsal kira bedellerine göre değerlendirme yapabilir. Bu davalarda dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk aşamasının tamamlanması gerekir. Görüşmede davanın koşulları, süreci ve sizin durumunuza uygunluğu aktarılır.
Tahliye Süreçleri
Kiracının taşınmaz üzerindeki kullanım hakkını sona erdirmeye yönelik farklı tahliye yolları vardır: ihtara dayalı tahliye, tahliye davası ve icra yoluyla tahliye. Her birinin kendine özgü koşulları ve süreleri bulunur. Hangi yolun sizin durumunuza uygun olduğu ve sürecin nasıl başlatılması gerektiği görüşmede değerlendirilir.
Kira Sözleşmesi İncelemesi
İmzalanacak veya yürürlükteki bir kira sözleşmesindeki hükümlerin hukuki geçerliliği, taraflar açısından doğurabileceği riskler ve eksik kalan noktalar değerlendirilir. Sözleşme aşamasında alınan hukuki görüş, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları büyük ölçüde önleyebilir.
Kiracı Hakları ve Depozito İadesi
Haksız tahliye girişimleri, kira ilişkisinin sona ermesine bağlı haklar ve iade edilmeyen depozito gibi konularda kiracının hukuki seçenekleri görüşmede ele alınır. Depozitonun iadesi için izlenebilecek takip ve dava yolları açıklanır.
İcra Yoluyla Tahliye ve Ödeme Emrine İtiraz
Kira borcu nedeniyle başlatılan icra takipleri, ödeme emrine itiraz seçenekleri ve takibe karşı kullanılabilecek hukuki yollar değerlendirilir. Bu süreçte sürelerin kaçırılmaması belirleyici olduğundan, erken bir hukuki değerlendirme önem taşır.
Online Kira Danışmanlık Süreci Nasıl İşliyor?
Süreç, mümkün olduğunca somut ve verimli olacak biçimde tasarlanmıştır:
- Randevu talebi. WhatsApp, telefon veya iletişim formu aracılığıyla durumunuzu kısaca iletir ve görüşme için randevu planlarsınız.
- Belgelerin paylaşılması. Kira sözleşmenizi ve varsa ihtarname, ödeme makbuzu, yazışma gibi belgeleri görüşme öncesinde iletmeniz, değerlendirmenin daha somut ve isabetli olmasını sağlar.
- Görüşme. Telefon veya video görüşmesinde durumunuz hukuki açıdan değerlendirilir; haklarınız, riskler ve izlenebilecek yollar aktarılır.
- Sonraki aşama. Görüşmenin ardından dava veya icra takibi yürütülmesi gerekiyorsa, bu aşama için ayrıca vekalet ilişkisi kurulabilir.
Online görüşme bir ilk hukuki değerlendirme niteliğindedir; sürecin ileri aşamalarında dava veya takip yürütülmesi ayrı bir vekalet ilişkisi gerektirir.
Neden Uzaktan Kira Danışmanlığı?
- Zaman kazancı. Büroya gitmeye gerek kalmadan, durumunuzun ilk değerlendirmesini kısa sürede alırsınız.
- Konum bağımsızlığı. Türkiye'nin neresinde olursanız olun telefon veya video görüşmesiyle danışmanlık alabilirsiniz.
- Erken müdahale. Kira uyuşmazlıklarında süreler kritiktir; erken alınan hukuki görüş, hak kaybını önlemede belirleyici olur.
- Doğrudan avukatla görüşme. Değerlendirme, kira hukuku alanında çalışan Av. Yekcan Öner tarafından yapılır.
Sık Sorulan Sorular
Online kira danışmanlığı için hangi belgeleri hazırlamalıyım?
Kira sözleşmeniz temel belgedir. Buna ek olarak varsa ihtarname, ödeme makbuzları, banka dekontları ve taraflar arasındaki yazışmalar değerlendirmeyi somutlaştırır. Bu belgeleri görüşme öncesinde paylaşmanız önerilir.
Kiracım kira ödemiyorsa ne yapmalıyım?
Kira ödenmediğinde genellikle önce usulüne uygun bir ihtarname gönderilmesi gerekir. Sürecin doğru başlatılması, sonraki tahliye ve alacak süreçlerinde belirleyicidir. Görüşmede sizin durumunuza uygun adımlar aktarılır.
Ev sahibim yasal sınırın üzerinde zam istiyor, ne yapabilirim?
Konut ve işyeri kiralarında yasal artış oranı güncel TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır; bu sınırı aşan artış talepleri hukuken geçersizdir. Görüşmede ev sahibine yönelik hukuki itiraz yolları ve gerektiğinde kira tespit davası seçeneği değerlendirilir.
Ev sahibim sözleşmeyi uzatmak istemiyor, haklarım neler?
Kiracının, kira ilişkisinin devamına yönelik yasal güvenceleri bulunmaktadır. Bu güvencelerin kapsamı ve sınırları, sözleşmenizin türüne ve süresine göre değişir; görüşmede sizin durumunuza özgü olarak değerlendirilir.
Depozitom iade edilmedi, nasıl bir yol izlemeliyim?
Depozitonun iade edilmemesi halinde, talep ve takip için izlenebilecek hukuki yollar bulunmaktadır. Görüşmede depozito iadesine ilişkin seçenekler ve takip süreci aktarılır.
Online görüşmenin ardından dava da yürütülebilir mi?
Evet. Online görüşme bir ilk hukuki değerlendirmedir. Görüşme sonrasında dava veya icra takibi yürütülmesi gerekiyorsa, bu aşama için ayrıca vekâlet ilişkisi kurularak süreç yürütülebilir.
Randevu ve İletişim
Kira hukuku kapsamındaki durumunuzu uzaktan değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Görüşme öncesinde durumunuzu kısaca iletmeniz, randevunun daha verimli planlanmasını sağlar.
📍 Kartaltepe Mah. Bahçesaray Sk. No:13 D:7 Bakırköy/İstanbul
Kira hukukuna ilişkin daha fazla bilgi için Kira Hukuku hizmet sayfamızı inceleyebilirsiniz.
