Kira artışı, kira borcu ve tahliye, tahliye taahhüdü, depozito, kira tespit davası, kira sözleşmesi veya icra takibiyle ilgili hukuki durumunuzu telefon ya da video görüşmesi yoluyla avukatla değerlendirebilirsiniz. Kira uyuşmazlıklarında bazı süreler hak kaybına yol açabileceğinden, uyuşmazlığın erken aşamada hukuken değerlendirilmesi önem taşır.
Öner Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak kira hukuku avukatlığı alanında telefon veya video görüşmesi yoluyla uzaktan hukuki değerlendirme sunuyoruz. Türkiye’nin neresinde olursanız olun, kira uyuşmazlığınızı büroya gelmeden Av. Yekcan Öner ile online kira avukatı görüşmesinde ele alabilirsiniz.
Online Danışmanlık Kapsamında Neler Ele Alınabilir?
Uzaktan kira danışmanlığı, durumunuzun ilk hukuki değerlendirmesini hızlı biçimde almanız gereken hemen her aşamada uygundur. Görüşme kapsamında sıklıkla şu konular ele alınır:
Kira Artışı Uyuşmazlıkları
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemleri için temel yasal sınır, bir önceki kira yılında TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (TBK m. 344/1-2). Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılı olsa bile bu sınırı aşan kısım uygulanamaz. Beş yıllık sürenin sonunda ise hâkim, TÜFE’nin yanında kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini gözeterek hakkaniyete göre bedel belirleyebilir (TBK m. 344/3). Görüşmede; talep edilen artışın yasal olup olmadığı, sözleşmedeki artış hükmünün geçerliliği ve yasal sınırı aşan artışa karşı izlenebilecek yollar değerlendirilir.
Kira Tespit Davası
Kira bedelinin piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir. Kira ilişkisinin beş yılı dolana kadar mahkemenin belirleyeceği bedel TBK m. 344’teki TÜFE sınırını aşamaz; beş yılın dolmasından sonra ise hâkim, TÜFE’nin yanında kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini gözeterek hakkaniyete göre karar verir (TBK m. 344/3). Kira tespit davası her zaman açılabilir; ancak belirlenen bedelin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için, sözleşmede artış hükmü yoksa artışın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce kiracıya yazılı bildirilmesi veya bu süre dolmadan dava açılması gerekir (TBK m. 345). Sözleşmede yeni dönemde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, dava yeni kira döneminin sonuna kadar açılabilir. Sürelerin kaçırılması halinde mahkemece belirlenen kira bedeli, kural olarak bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olur. Dava açılmadan önce dava şartı arabuluculuk sürecinin tamamlanması ve son tutanağın alınması gerekir. Görüşmede davanın koşulları, süreci ve sizin durumunuza uygunluğu aktarılır.
Tahliye Süreçleri
Kiracının taşınmaz üzerindeki kullanım hakkını sona erdirmeye yönelik farklı yollar vardır. Kira borcunun ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç, iki haklı ihtar ve diğer kanuni sebeplere dayalı olarak tahliye davası açılabilir veya tahliye talepli icra takibi yapılabilir. Her birinin kendine özgü koşulları ve süreleri bulunur. Hangi yolun sizin durumunuza uygun olduğu ve sürecin nasıl başlatılması gerektiği görüşmede değerlendirilir.
Kira Sözleşmesi İncelemesi
İmzalanacak veya yürürlükteki bir kira sözleşmesindeki hükümlerin hukuki geçerliliği, taraflar açısından doğurabileceği riskler ve eksik kalan noktalar değerlendirilir. Sözleşme aşamasında alınan hukuki görüş, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlık risklerinin azaltılmasına yardımcı olabilir.
Kiracı Hakları ve Depozito İadesi
Haksız tahliye girişimleri, kira ilişkisinin sona ermesine bağlı haklar ve iade edilmeyen depozito gibi konularda kiracının hukuki seçenekleri görüşmede ele alınır. Depozitonun iadesi için izlenebilecek takip ve dava yolları açıklanır. Depozitonun iade zamanı, kesinti yapılıp yapılamayacağı ve kiraya verenin iade yükümlülüğü; kira sözleşmesinin sona erme şekline, kiralananın teslim durumuna ve varsa zarar iddialarına göre değerlendirilir.
İcra Yoluyla Tahliye ve Ödeme Emrine İtiraz
Kira borcu nedeniyle başlatılan icra takipleri, ödeme emrine itiraz seçenekleri ve takibe karşı kullanılabilecek hukuki yollar değerlendirilir. Bu süreçte sürelerin kaçırılmaması belirleyici olduğundan, erken bir hukuki değerlendirme önem taşır.
Online Kira Danışmanlık Süreci Nasıl İşliyor?
Süreç, mümkün olduğunca somut ve verimli olacak biçimde tasarlanmıştır:
- Randevu talebi. WhatsApp, telefon veya iletişim formu aracılığıyla durumunuzu kısaca iletir ve görüşme için randevu planlarsınız.
- Belgelerin paylaşılması. Kira sözleşmenizi ve varsa ihtarname, ödeme makbuzu, yazışma gibi belgeleri görüşme öncesinde iletmeniz, değerlendirmenin daha somut ve isabetli olmasını sağlar.
- Görüşme. Telefon veya video görüşmesinde durumunuz hukuki açıdan değerlendirilir; haklarınız, riskler ve izlenebilecek yollar aktarılır.
- Sonraki aşama. Görüşmenin ardından dava veya icra takibi yürütülmesi gerekiyorsa, bu aşama için ayrıca vekalet ilişkisi kurulabilir.
Online görüşme bir ilk hukuki değerlendirme niteliğindedir; görüşme öncesinde paylaşılan belgelerin incelenmesi danışmanlık ücretine dahildir. Danışmanlık görüşmesi, ücretsiz kısa ön görüşmeden ayrı ve ücretli bir hizmettir; ücret bilgisi için büroyla iletişime geçebilirsiniz. Sürecin ileri aşamalarında dava, icra takibi veya ihtarname gibi işlemlerin yürütülmesi ayrı bir vekalet ilişkisi ve ücretlendirme gerektirir.
Neden Uzaktan Kira Danışmanlığı?
- Zaman kazancı. Büroya gitmeye gerek kalmadan, durumunuzun ilk değerlendirmesini kısa sürede alırsınız.
- Konum bağımsızlığı. Türkiye’nin neresinde olursanız olun telefon veya video görüşmesiyle danışmanlık alabilirsiniz.
- Erken müdahale. Bazı sürelerin hak kaybına yol açabilmesi nedeniyle, uyuşmazlığın erken aşamada hukuken değerlendirilmesi önem taşır.
- Doğrudan avukatla görüşme. Değerlendirme, kira hukuku alanında çalışan Av. Yekcan Öner tarafından yapılır.
Sık Sorulan Sorular
1. Online kira danışmanlığı için hangi belgeleri hazırlamalıyım?
Kira sözleşmeniz temel belgedir. Buna ek olarak varsa ihtarname, ödeme makbuzları, banka dekontları ve taraflar arasındaki yazışmalar değerlendirmeyi somutlaştırır. Bu belgeleri görüşme öncesinde paylaşmanız önerilir.
2. Kiracım kira ödemiyorsa ne yapmalıyım?
Kira bedelinin ödenmemesi halinde izlenecek yol, somut olayın özelliklerine göre değişir. Kiraya veren doğrudan tahliye talepli icra takibi başlatabileceği gibi, temerrüt nedeniyle sözleşmeyi feshetmek için ödeme süresi veren yazılı ihtar yoluna da başvurabilir (konut ve çatılı işyerinde bu süre en az 30 gündür, TBK m. 315). Temerrüt, ödeme süresi ve tahliye koşulları sözleşmeye ve olayın özelliklerine göre değerlendirilir. Görüşmede sizin durumunuza uygun adımlar aktarılır.
3. Ev sahibim yasal sınırın üzerinde zam istiyor, ne yapabilirim?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için kira artışı, bir önceki kira yılında TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz; bu sınırı aşan kısım uygulanamaz. Beş yıl sonrasında ise kira bedelini hâkim hakkaniyete göre belirleyebilir. Görüşmede ev sahibine yönelik hukuki itiraz yolları ve gerektiğinde kira tespit davası seçeneği değerlendirilir.
4. Ev sahibim sözleşmeyi uzatmak istemiyor, haklarım neler?
Kiracının, kira ilişkisinin devamına yönelik yasal güvenceleri bulunmaktadır. Bu güvencelerin kapsamı ve sınırları, sözleşmenizin türüne ve süresine göre değişir; görüşmede sizin durumunuza özgü olarak değerlendirilir.
5. Depozitom iade edilmedi, nasıl bir yol izlemeliyim?
Depozitonun iade edilmemesi halinde, talep ve takip için izlenebilecek hukuki yollar bulunmaktadır. Görüşmede depozito iadesine ilişkin seçenekler ve takip süreci aktarılır.
6. Online görüşmenin ardından dava da yürütülebilir mi?
Evet. Online görüşme bir ilk hukuki değerlendirmedir. Görüşme sonrasında dava veya icra takibi yürütülmesi gerekiyorsa, bu aşama için ayrıca vekâlet ilişkisi kurularak süreç yürütülebilir.