Kira artışı, kira borcu ve tahliye, tahliye taahhüdü, depozito, kira tespit davası, kira sözleşmesi veya icra takibiyle ilgili sorunuzu bir kira avukatına büroda, telefonla, görüntülü görüşmeyle ya da yazılı danışmanlık yoluyla danışabilirsiniz. Kısaca: Öner Hukuk ve Danışmanlık’ta ilk adım ücretsiz kısa ön görüşmedir; bu görüşmede sorununuzun hangi kapsama girdiği ve hangi görüşme türünün uygun olduğu belirlenir. Belgelerinizin incelendiği ve somut değerlendirme yapılan danışmanlık görüşmesi ise ücretlidir ve danışma ücreti, vekâlet verilmesi hâlinde çoğu dosyada vekâlet ücretinden mahsup edilir. Kira uyuşmazlıklarında dava açma süreleri çoğunlukla bir ay olduğundan, sorunun erken aşamada bir avukatla değerlendirilmesi hak kaybını önler. Dava ve icra süreçlerinde verdiğimiz hizmetler için İstanbul kira avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
Kira Avukatına Nasıl Danışabilirsiniz?
Kira avukatı danışma görüşmesi, uyuşmazlığın aciliyetine ve belgelerin durumuna göre dört biçimde yapılabilir:
| Görüşme türü | Ne zaman uygun | Kapsam |
|---|---|---|
| Ücretsiz kısa ön görüşme | İlk temas; sorunun hangi kapsama girdiğini öğrenmek için | Sorunun niteliği, aciliyeti ve izlenecek yolun genel çerçevesi; belge incelemesi içermez |
| Telefon veya görüntülü danışma (online) | İstanbul dışındaysanız veya hızlı değerlendirme gerekiyorsa | Önceden iletilen belgelerin incelenmesi, hakların, risklerin ve seçeneklerin somut olarak aktarılması |
| Büroda görüşme | Belgelerin çok olduğu, birden fazla tarafın bulunduğu veya dava kararı verilecek dosyalarda | Belgelerin birlikte incelenmesi, dava ve takip stratejisinin belirlenmesi |
| Yazılı danışmanlık | Kurumsal kiracı ve kiraya verenler ile yazılı görüşe ihtiyaç duyanlar için | Sorunun ve belgelerin incelenmesi sonucunda gerekçeli yazılı hukuki görüş |
Online kira hukuku danışmanlığı bir ilk hukuki değerlendirmedir; dava, icra takibi veya ihtarname gibi işlemlerin yürütülmesi ayrı bir vekâlet ilişkisi ve ücretlendirme gerektirir.
Online Danışmanlık Kapsamında Neler Ele Alınabilir?
Uzaktan kira danışmanlığı, durumunuzun ilk hukuki değerlendirmesini hızlı biçimde almanız gereken hemen her aşamada uygundur. Görüşmede sıklıkla şu konular ele alınır; her konunun hukuki ayrıntısı için ilgili rehberimize bağlantı verilmiştir.
Kira Artışı Uyuşmazlıkları
Talep edilen artışın TBK m. 344’teki TÜFE sınırına uygun olup olmadığı, sözleşmedeki artış hükmünün geçerliliği ve beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira tespit davası seçeneği değerlendirilir. Kira artış sınırının nasıl hesaplandığı ve beş yıl kuralı kira tespit davası rehberimizde açıklanmıştır.
Kira Tespit Davası
Davanın sizin durumunuza uygun olup olmadığı, TBK m. 345’teki otuz günlük süre ve yazılı bildirim gereği, zorunlu arabuluculuk aşaması ve dava için gereken emsal belgeler görüşmede ele alınır. Davanın şartları, süreleri, harcı ve vekâlet ücreti için kira tespit davası yazımıza bakabilirsiniz.
Tahliye Süreçleri
Kira borcu, tahliye taahhüdü, ihtiyaç, iki haklı ihtar ve diğer kanuni sebeplere dayalı tahliye yollarının her birinin ayrı koşulları ve süreleri vardır. Görüşmede hangi yolun açık olduğu, sürenin ne zaman dolacağı ve ihtarname gerekip gerekmediği belirlenir. Kiraya veren tarafı için kiraya verenin tahliye hakkı, kiracı tarafı için kiracıyı evden çıkarma rehberlerimiz yol gösterir.
Kira Sözleşmesi İncelemesi
İmzalanacak veya yürürlükteki bir kira sözleşmesindeki hükümlerin geçerliliği, taraflar açısından doğurabileceği riskler ve eksik noktalar değerlendirilir. Sözleşme aşamasında alınan görüş, ileride çıkabilecek uyuşmazlık riskini azaltır. Sözleşmede bulunması gereken hükümler için kira sözleşmesi rehberimize bakabilirsiniz.
Kiracı Hakları ve Depozito İadesi
Haksız tahliye girişimleri, kira ilişkisinin sona ermesine bağlı haklar ve iade edilmeyen depozito konusunda kiracının seçenekleri görüşmede ele alınır. Depozitonun iade zamanı, hangi kesintilerin yapılabileceği ve ispat yükü için kira depozito iadesi Yargıtay kararları yazımıza bakabilirsiniz.
İcra Yoluyla Tahliye ve Ödeme Emrine İtiraz
Kira borcu nedeniyle başlatılan icra takipleri, ödeme emrine itiraz seçenekleri ve takibe karşı kullanılabilecek yollar değerlendirilir. Ödeme emrine itiraz süresi yedi gün, kira borcunu ödeme süresi konut ve çatılı işyerlerinde en az otuz gün olduğundan, bu konuda görüşmenin tebliğden hemen sonra yapılması gerekir.
Kira Avukatı Danışma Ücreti 2026
Avukata danışmak kural olarak ücretli bir hukuki hizmettir; ücretin alt sınırını Türkiye Barolar Birliği’nin her yıl yayımladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi belirler ve avukat bu tarifenin altında ücret kararlaştıramaz (Avukatlık Kanunu m. 164). 04.11.2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan tarifede danışma ve kira işlerine ilişkin kalemler şöyledir:
| Hukuki yardım | Tarifedeki asgari ücret |
|---|---|
| Büroda sözlü danışma (ilk bir saate kadar) | 4.000 TL |
| Büroda sözlü danışma, takip eden her saat | 1.800 TL |
| Yazılı danışma (ilk bir saate kadar) | 7.000 TL |
| Yazılı danışma, takip eden her saat | 3.500 TL |
| İhtarname düzenlenmesi | 6.000 TL |
| Kira sözleşmesi hazırlanması | 8.000 TL |
| Arabuluculuk görüşmesinde taraf vekilliği (anlaşmazlıkla sonuçlanırsa) | 8.000 TL |
Bu tutarlar alt sınırdır; somut dosyanın kapsamına göre kararlaştırılan ücret görüşme planlanırken size bildirilir. Telefon ve görüntülü danışma tarifede ayrı bir kalem olarak yer almaz; ücret bilgisi görüşme öncesinde paylaşılır. Büromuzda ilk kısa ön görüşme ücretsizdir; danışmanlık görüşmesinden sonra dava veya takip için vekâlet verilirse danışma ücreti çoğu dosyada vekâlet ücretinden mahsup edilir. Danışma ücreti ile dava sonunda mahkemenin hükmettiği vekâlet ücreti farklı kavramlardır; tahliye ve kira tespit davalarındaki vekâlet ücreti esasları için İstanbul kira avukatı sayfamıza bakabilirsiniz. Tarife her yıl yenilendiğinden tablo yeni tarife yayımlandığında güncellenir.
Online Kira Danışmanlık Süreci Nasıl İşliyor?
Süreç, mümkün olduğunca somut ve verimli olacak biçimde tasarlanmıştır:
- Randevu talebi. WhatsApp, telefon veya iletişim formu aracılığıyla durumunuzu kısaca iletir; ücretsiz kısa ön görüşmede sorununuzun kapsamı belirlenir ve gerekiyorsa danışmanlık görüşmesi için randevu planlanır.
- Belgelerin paylaşılması. Kira sözleşmenizi ve varsa ihtarname, ödeme emri, dekont ve yazışmaları görüşme öncesinde iletmeniz, değerlendirmenin somut ve isabetli olmasını sağlar; belgelerin incelenmesi danışmanlık ücretine dahildir.
- Görüşme. Telefon veya görüntülü görüşmede durumunuz hukuki açıdan değerlendirilir; haklarınız, süreler, riskler ve izlenebilecek yollar aktarılır.
- Sonraki aşama. İhtarname, arabuluculuk başvurusu, dava veya icra takibi gerekiyorsa bu aşama için ayrıca vekâlet ilişkisi kurulur; danışma ücreti çoğu dosyada vekâlet ücretinden mahsup edilir.
Görüşmeye Hangi Belgelerle Gelmeliyim?
Her görüşmede kira sözleşmesi temel belgedir. Uyuşmazlığın türüne göre şu belgeler değerlendirmeyi hızlandırır:
- Tahliye: kira sözleşmesi, gönderilen veya alınan ihtarnameler ve tebliğ tarihleri, varsa tahliye taahhüdü, yeni malikseniz tapu kaydı ve edinme tarihi, ihtiyaca ilişkin belgeler.
- Kira artışı ve kira tespiti: sözleşmedeki artış hükmü, son bir yılın kira ödemeleri, kira başlangıç tarihi, varsa çevredeki emsal kira sözleşmeleri veya ilanlar.
- Kira borcu ve icra takibi: ödeme emri ve tebliğ tarihi, banka dekontları, kiracıyla yapılan yazışmalar.
- Depozito: sözleşmedeki depozito hükmü, depozitonun ödendiğini gösteren dekont, teslim tutanağı ve taşınmazın teslim anındaki fotoğrafları.
Belgeler görüşme öncesinde WhatsApp veya e-posta ile iletilebilir. Eksik belge görüşmeye engel değildir; görüşmede hangi belgelerin tamamlanması gerektiği de belirlenir.
Neden Uzaktan Kira Danışmanlığı?
- Zaman kazancı. Büroya gitmeye gerek kalmadan, durumunuzun ilk değerlendirmesini kısa sürede alırsınız.
- Konum bağımsızlığı. Türkiye’nin neresinde olursanız olun telefon veya video görüşmesiyle danışmanlık alabilirsiniz.
- Erken müdahale. Kira davalarında bir aylık dava süreleri ve yedi günlük itiraz süreleri hak kaybına yol açabildiğinden, uyuşmazlığın erken aşamada hukuken değerlendirilmesi önem taşır.
- Doğrudan avukatla görüşme. Değerlendirme, kira hukuku alanında çalışan ve arabulucu siciline kayıtlı Av. Yekcan Öner tarafından yapılır.
Sık Sorulan Sorular
1. Online kira danışmanlığı için hangi belgeleri hazırlamalıyım?
Kira sözleşmeniz temel belgedir. Buna ek olarak varsa ihtarname, ödeme emri, ödeme makbuzları, banka dekontları ve taraflar arasındaki yazışmalar değerlendirmeyi somutlaştırır. Bu belgeleri görüşme öncesinde paylaşmanız önerilir; uyuşmazlık türüne göre belge listesi yukarıdaki bölümde yer almaktadır.
2. Kira avukatına danışmak ücretli mi?
Büromuzda ilk kısa ön görüşme ücretsizdir. Belgelerinizin incelendiği ve somut hukuki değerlendirme yapılan danışmanlık görüşmesi ise ücretlidir; ücretin alt sınırını Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi belirler. Danışmanlıktan sonra dava veya icra takibi için vekâlet verirseniz danışma ücreti çoğu dosyada vekâlet ücretinden mahsup edilir.
3. Avukata soru sorma ücreti ne kadar?
04.11.2025 tarihli Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre büroda sözlü danışmanın ilk saati için asgari ücret 4.000 TL, yazılı danışma için 7.000 TL’dir. Bu tutarlar alt sınırdır; dosyanın kapsamına göre kararlaştırılan ücret görüşme planlanırken bildirilir. Tarife her yıl yenilenir.
4. Kiracım kira ödemiyorsa ne yapmalıyım?
Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde izlenecek yol somut olaya göre değişir. Kiraya veren tahliye talepli icra takibi başlatabileceği gibi, temerrüt nedeniyle sözleşmeyi feshetmek için ödeme süresi veren yazılı ihtar yoluna da başvurabilir; konut ve çatılı işyerinde bu süre en az otuz gündür (TBK m. 315). Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olan kiracıya karşı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası da açılabilir (TBK m. 352/2). Görüşmede, sürelere ve ödeme geçmişine göre sizin durumunuza uygun yol belirlenir.
5. Ev sahibim yasal sınırın üzerinde zam istiyor, ne yapabilirim?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için kira artışı, bir önceki kira yılında TÜFE’deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz; bu sınırı aşan kısım geçersizdir (TBK m. 344/1). Kiracı sınırı aşan kısmı ödemek zorunda değildir; yasal sınır içindeki bedeli ödemeye devam etmesi gerekir. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kiraya veren, kira tespit davasıyla bedelin emsallere göre belirlenmesini isteyebilir (TBK m. 344/3). Görüşmede, talebin yasal olup olmadığı ve kiraya verene verilecek cevap değerlendirilir.
6. Ev sahibim sözleşmeyi uzatmak istemiyor, haklarım neler?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar (TBK m. 347/1). Kiraya veren ancak kanunda sayılan tahliye sebepleriyle (ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kira borcu) dava veya icra yoluyla tahliye isteyebilir ya da on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. “Sözleşmeyi uzatmıyorum” bildirimi tek başına kiracıyı çıkmaya zorlamaz; görüşmede ev sahibinin dayandığı sebebin kanuni karşılığı olup olmadığı değerlendirilir.
7. Depozitom iade edilmedi, nasıl bir yol izlemeliyim?
Kiralanan hasarsız ve borçsuz olarak teslim edilmişse depozitonun iadesi için önce yazılı talep, ardından ilamsız icra takibi veya alacak davası yoluna gidilebilir; alacak davasından önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Kiraya verenin kesinti yapabilmesi için hasarı veya alacağı ispat etmesi gerekir. Yargıtay’ın kesinti ve ispat yüküne ilişkin yaklaşımı kira depozito iadesi Yargıtay kararları yazımızda açıklanmıştır.
8. Online görüşmede verilen bilgi hukuki görüş sayılır mı, belge incelemesi dahil mi?
Danışmanlık görüşmesi, önceden ilettiğiniz belgelerin incelenmesine dayanan somut bir hukuki değerlendirmedir ve belge incelemesi ücrete dahildir. Görüşmede size haklarınız, süreler ve izlenebilecek yollar anlatılır; gerekçeli yazılı görüş istiyorsanız yazılı danışmanlık hizmeti ayrıca verilir. Ücretsiz kısa ön görüşme ise belge incelemesi içermez ve yalnızca sorunun kapsamını belirlemeye yöneliktir.
9. Danışma ücreti vekâlet ücretinden düşülür mü?
Evet. Danışmanlık görüşmesinden sonra dava, icra takibi veya ihtarname için büromuza vekâlet verirseniz, ödediğiniz danışma ücreti çoğu dosyada vekâlet ücretinden mahsup edilir. Bu uygulama görüşme planlanırken size açıkça bildirilir.
10. Online görüşmenin ardından dava da yürütülebilir mi?
Evet. Online görüşme bir ilk hukuki değerlendirmedir. Görüşme sonrasında arabuluculuk başvurusu, dava veya icra takibi yürütülmesi gerekiyorsa, bu aşama için ayrıca vekâlet ilişkisi kurularak süreç büromuz tarafından yürütülür. Dava ve icra süreçlerindeki hizmetlerimiz İstanbul kira avukatı sayfasında açıklanmıştır.
Sonuç
Kira avukatı danışma görüşmesi, dava açmadan önce hangi yolun açık olduğunu ve sürenin ne zaman dolacağını öğrenmenin en kısa yoludur. Sorununuzu ücretsiz kısa ön görüşmede iletebilir, belgelerinizi göndererek telefon, görüntülü veya yazılı danışmanlık talep edebilirsiniz. Kira dışındaki konularda uzaktan görüşme için online avukat hukuki danışmanlık sayfamıza, kira hukukunda sık sorulan sorular için kira ile ilgili sorular ve cevaplar yazımıza bakabilirsiniz.
Hukuki Uyarı: İşbu içerik genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayın özellikleri ve güncel mevzuat değişiklikleri uyarınca farklı sonuçlar doğabilir. Belirli bir uyuşmazlık veya hukuki süreç için profesyonel avukatlık hizmeti almanız önerilir.