Tevdi Mahalli Tayini Davası 2026: Şartları, Süreç ve Hukuki Sonuçları

Ev sahibinin kira bedelini almaktan kaçınması, banka hesabını kapatması veya kiralananın tahliyesi sırasında anahtarı teslim almaması, kiracıyı temerrüt riskiyle karşı karşıya bırakmaktadır. Tevdi mahalli tayini davası, bu gibi durumlarda kiracının borcundan kurtulabilmesi için 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 107. maddesi kapsamında öngörülmüş koruyucu bir hukuki yoldur. 2026 itibarıyla Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde değişik iş olarak açılan bu dava, çekişmesiz yargı niteliği taşımakta olup uygulamada hızlı sonuçlanmaktadır. Süreç görünürde basit olmakla birlikte, başvurunun usulüne uygun şekilde yapılmaması hak kayıplarına yol açabilmektedir.

Tevdi Mahalli Ne Demek? 

Tevdi kelimesi; herhangi bir şeyin verilmesi, teslim edilmesi anlamına gelmektedir. Tevdi mahalli tayini ise ödeme yerinin belirlenmesi anlamına gelmektedir.

Tevdi Mahalli Tayini Davası

Tevdi mahalli tayini davası kiracının kirayı yatırmak isteyip yatıramaması halinde açılmaktadır. Bazı ev sahipleri kiracıyı temerrüde düşürmek için banka hesabını kapatmakta ve kirayı almaktan kaçınmaktadırlar.

Uygulamada, özellikle kiralayanın konutta ödemeli olarak gönderilen kira parasını almaktan imtina etmesi halinde ve kiracının talebi üzerine Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından yüzeysel inceleme ile evrak üzerinde tevdi mahalli tayini kararı verilir. Basit yargılama usulüne tabi olduğu için duruşma yapılmadan dosya üzerinden karar verilir.

Ev sahibinin evin anahtarını teslim almak istememesi durumu da bu duruma dahildir. Evi boşaltan kiracı ev anahtarını teslim etmek istemesi üzerine evin sahibi anahtarı almaktan kaçınırsa işte o zaman kiracı tevdi mahalli tayini talep edebilecektir.

Tevdi mahalli tayini TBK 107. maddede belirtilmiştir.

MADDE 107- Alacaklının temerrüde düşmesi durumunda borçlu, hasar ve giderleri alacaklıya ait olmak üzere, teslim edeceği şeyi tevdi ederek borcundan kurtulabilir. Tevdi yerini, ifa yerindeki hâkim belirler. Bununla birlikte ticari mallar, hâkim kararı olmadan da bir ardiyeye tevdi edilebilir.

Tahliye Sonrası Anahtar Teslimi ve Tevdi Mahalli Tayini

Kira ilişkisinin sona ermesinin ardından kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına yeterli görülmemektedir. Anahtarın kiraya verene teslim edilmemesi veya teslim alınmaktan kaçınılması halinde kiracının zilyetliği hukuken devam ediyor kabul edilebileceğinden kira bedeli ödeme yükümlülüğü sürebilmektedir. Bu nedenle ev sahibinin anahtarı teslim almaktan kaçınması durumunda kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak anahtarın tevdi edileceği yerin belirlenmesini talep edebilir. Mahkemece belirlenen yere — uygulamada genellikle mahkeme veznesine veya notere — anahtarın bırakılmasıyla birlikte taşınmazın zilyetliği hukuken kiraya verene geçmiş sayılır. Bu sayede kiracı, tahliye tarihinden sonraki dönemlere ilişkin kira bedellerinden ve yan giderlerden sorumlu tutulmaz. Uygulamada tevdi mahalli tayini davasından önce başvurulabilen yollar:

1) Noter ihtarnamesi ile bildirim aşaması

Kiracı, taşınmazı tahliye ettiğini ve anahtarı teslim etmek istediğini noter aracılığıyla kiraya verene bildirir. İhtarnamede;

• Tahliye tarihi,
• Anahtarın hangi tarih ve adreste teslim edileceği,
• Kiraya verenin teslim almaması hâlinde tevdi mahalli tayini yoluna başvurulacağı,

açıkça yazılır. Bu, alacaklının temerrüdünü ispat eden en güçlü delil niteliğindedir.

2) Anahtarın PTT yoluyla gönderilmesi

Noter ihtarına rağmen kiraya veren anahtarı almazsa, anahtar PTT iadeli taahhütlü posta veya kargo (imzalı teslim) yoluyla gönderilebilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir uygulama sorunu var: anahtarın posta yoluyla gönderilmesi teorik olarak mümkün, fakat uygulamada zayıf bir yöntemdir. Çünkü:

• Anahtarın kaybolma/çalınma riski vardır,
• PTT, fiziksel anahtar gönderimini her zaman kabul etmemektedir,
• Karşı taraf "anahtar zarfın içinden çıkmadı" iddiasında bulunabilir,
• Anahtar teslimi tek başına yeterli değildir; taşınmazın boş, hasarsız ve sözleşmeye uygun şekilde iade edildiğinin birlikte ispatı gerekir.

3) Uygulamada tercih edilen yol

Yargıtay'ın yerleşik içtihadında anahtar tesliminin ispatı bakımından şu yöntemler daha güvenilir kabul edilmektedir:

• Noter aracılığıyla anahtar tevdii: Kiracı anahtarı notere teslim eder, noter de tutanakla kiraya verene tebliğ eder. Bu yöntem hem fiziksel teslimi hem de ispat zincirini sağlar.
• Doğrudan mahkemeye tevdi mahalli tayini başvurusu: İhtarnameye rağmen ev sahibi gelmezse, noter veznesi veya mahkeme veznesi tevdi mahalli olarak istenir.

Pratik öneri sıralaması:

1. Noter ihtarnamesi gönder (tahliye + anahtar teslim teklifi)
2. Belirtilen tarihte tanıklar huzurunda taşınmazı boşalt
3. Ev sahibi gelmezse → anahtarı notere tevdi et (postayla göndermek yerine)
4. Noter tebligatına rağmen alınmazsa → Sulh Hukuk Mahkemesinden tevdi mahalli tayini iste

Özetle: İhtarname şart, ancak anahtarı posta ile göndermek yerine notere tevdi etmek veya doğrudan mahkeme yoluyla tevdi mahalli tayini istemek ispat gücü açısından çok daha sağlamdır. Posta yöntemi mümkün ama riskli bir orta yoldur.

Tevdi Mahalli Tayini Davasının Açılış Süreci ve Adımları

Tevdi mahalli tayini başvurusu, doğru sırayla atılan adımlarla yapıldığında genellikle birkaç hafta içinde sonuçlandırılabilmektedir. 2026 itibarıyla UYAP üzerinden açılan başvurularda hâkim, dosya üzerinden inceleme yaparak tevdi mahallini belirler ve genellikle mahkemenin bağlı bulunduğu banka şubesinde alacaklı adına bir hesap açtırarak hesap bilgilerini borçluya tebliğ eder. Borçlunun bu hesaba düzenli ödeme yapması, alacaklının temerrüt savunmasını ortadan kaldırır. Sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için avukatın önemi özellikle yüksek kira bedelleri ve karmaşık vakalarda belirginleşmektedir.

Süreç Adımları

1. Alacaklının (ev sahibinin) temerrüdünün ispatına yönelik delillerin toplanması (banka iade dekontu, PTT iade belgesi, noter ihtarnamesi)
2. Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesine değişik iş (D.İş) olarak başvuru dilekçesinin hazırlanması
3. Başvurma harcı, maktu karar ve ilam harcı ile gider avansının yatırılması
4. Hâkimin dosya üzerinden inceleme yapması ve tevdi mahallini (genellikle banka hesabı) belirlemesi
5. Kararın tebliği ve borçlunun belirlenen hesaba ödeme yapmaya başlaması
6. Kararın taraflara tebliği ile birlikte gerekirse istinaf yoluna başvurulması

Kiracının Temerrüde Düşmesi Ne Demek?

Türk Borçlar Kanunu'nun 313. maddesine göre kiracı kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri kira sözleşmesinde belirtilen tarihte ya da tarih aralığında eksiksiz olarak ödemezse temerrüde düşmüş olur.

Alacaklının Temerrüde Düşmesi Ne Demek?

Yapma veya verme edimi gereği gibi kendisine önerilen alacaklı, haklı bir sebep olmaksızın onu kabulden veya borçlunun borcunu ifa edebilmesi için kendisi tarafından yapılması gereken hazırlık fiillerini yapmaktan kaçınırsa, alacaklı temerrüde düşmüş olur.

Tevdi Mahalli Tayini Şartları

Tevdi mahalli tayini davasının açılabilmesi için somut bazı koşulların gerçekleşmiş olması gerekmektedir. Yerleşik içtihat doğrultusunda aranan başlıca şartlar şunlardır:

(1) Geçerli ve muaccel bir borç ilişkisinin varlığı — örneğin kira bedelinin ödeme tarihinin gelmiş olması;

(2) Alacaklının temerrüde düşmüş olması — ev sahibinin haklı sebep olmaksızın ödemeyi reddetmesi, banka hesabını kapatması veya anahtarı teslim almaması;

(3) Borçlunun ifaya hazır ve istekli bulunması. Kira ilişkilerinde özellikle PTT konutta ödemeli gönderiyle yapılan ödeme girişiminin reddedilmesi, alacaklının temerrüdünü ispat bakımından güçlü bir delil oluşturmaktadır. Borçlunun kendi kusurundan kaynaklanan engellerde tevdi mahalli tayini yoluna gidilemez.

Tevdi Mahalli Tayini Yetkili Mahkeme

Tevdi mahalli tayini davası çekişmesiz yargı işidir. Bu nedenle HMK m. 384'e bakıldığında;

Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, çekişmesiz yargı işleri için talepte bulunan kişinin veya ilgililerden birinin oturduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Her ne kadar talepte bulunan kişinin oturduğu yer mahkemesi de yetkili denilmişse de uygulamada genellikle alacaklı tarafın oturduğu yer mahkemesinde dava açıldığı görülmektedir.

Tevdi Mahalli Tayini Görevli Mahkeme

Tevdi mahalli tayini 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 382. maddesinde sayılan Borçlar Hukukundaki çekişmesiz yargı işleri kapsamındadır. Çekişmesiz yargı işlerinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olduğundan tevdi mahalli tayini için de görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir.

Tevdi Mahalli Tayini Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

Tevdi mahalli tayininde arabuluculuğa gitmek zorunlu değildir. Direkt dava açılabilir.

2026 Güncel Uygulama: Kira Ödemelerinde Banka Zorunluluğu ve Tevdi Süreci

17 Ekim 2024 tarihli 328 Nolu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile her türlü kira ödeme ve tahsilatının banka veya PTT aracılığıyla tevsik edilmesi zorunluluğu getirilmiştir. Daha önce konut kiralarında uygulanan 500 TL alt limit kaldırılmış; tutar farkı gözetilmeksizin tüm kira ödemelerinin banka kanalıyla yapılması gerekli kılınmıştır. Bu düzenleme, tevdi mahalli tayini süreçleri bakımından da pratik sonuçlar doğurmaktadır: kira bedelinin mahkeme kararıyla belirlenen tevdi mahalline yatırılması kira ödemesi sayıldığından, yatırma işleminin banka aracılığıyla yapılması ve dekontun saklanması ispat açısından kritik önem taşımaktadır. Yerleşik içtihat doğrultusunda kira bedelinin mahkemenin gösterdiği hesaba banka kanalıyla, açıklamasında dönem ve kira bilgisi belirtilerek yatırılması en sağlıklı yoldur.

Tevdi Mahalli Tayini Vekalet Ücreti

Tevdi mahalli tayini davasında vekalet ücreti çıkar mı? Tevdi mahalli tayininde davacı lehine karar verilmesi halinde davacı vekiline vekalet ücreti hükmedilmelidir. (Bölge Adliye Mahkemesi Erzurum 2. Hukuk Dairesi Esas No: 2019/782 Karar No: 2019/642 Karar Tarihi: 12-09-2019)

Tevdi Mahalli Tayini Karşı Vekalet Ücreti

Tevdi mahalli tayini davasında karşı vekalet ücreti alan meslektaşlarımız da bulunmaktadır. Ancak bununla ilgili herhangi bir emsal karar tarafımızca bulunmamıştır.

Tevdi Mahalli Tayini Harç

Tevdi mahalli tayini harca esas değer ne kadar? Tevdi mahalli tayini davası için başvurma harcı, vekalet harcı, gider avansı ve vekalet pulu masrafı ödenmektedir. Tevdi mahalli tayini dava masrafı kira miktarına göre değişiklik gösterir.

Tevdi mahalli dava masrafı ne kadar? Tevdi mahalli tayini davası maktu harca tabidir; Avukat olmadan açılacak olan davada vekalet harcı ve vekalet pulu masrafları ödenmez.

Tevdi Mahalli Tayini Kararına İtiraz Nereye Yapılır?

Tevdi mahalli tayini kararı veren mahkemeye itiraz yapılabilir. Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde bulunduğunuz yerin Bölge Adliye Mahkemesine İstinaf başvurusu yapabilirsiniz.

Tevdi Mahalli Tayini Kararına İtiraz Süresi

İstinaf başvurusu süresi 2 haftadır ve bu süre ilk derece mahkemesi kararının muhataba tebliği ile başlar.

Tevdi Mahalli Tayini Değişik İş mi?

Tevdi mahalli tayini davası açılırken Değişik İş olarak açılmalıdır. Değişik iş dosyası; Mahkemelerin esasına girmediği ancak hakim kararı gerektiren talep ve işlemlerle ilgili kararlar verdikleri dosyaların ortak adıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tevdi Mahalli Tayini Davası Ne Kadar Sürer?

Tevdi mahalli tayini davası çekişmesiz yargı işi niteliğinde olduğundan duruşma yapılmaksızın dosya üzerinden karara bağlanır ve uygulamada birkaç hafta ile birkaç ay arasında sonuçlanır. Süre, başvurulan Sulh Hukuk Mahkemesinin iş yoğunluğuna ve tebligat işlemlerine göre değişiklik göstermektedir. Karara itiraz edilmesi durumunda istinaf incelemesi süreyi uzatabilir. HMK m. 382 ve devamı kapsamında çekişmesiz yargı işleri için basit yargılama usulü uygulanmaktadır.

2. Tevdi Mahalli Tayini İçin Avukat Tutmak Zorunlu mudur?

Tevdi mahalli tayini davası için avukatla temsil zorunluluğu bulunmamaktadır; başvuru kiracı tarafından bizzat yapılabilmektedir. Bununla birlikte özellikle yüksek kira bedellerinde, anahtar teslimi uyuşmazlıklarında ve karşı tarafça itiraz edilmesi ihtimali yüksek olan durumlarda, dilekçenin doğru hazırlanması ve usule uygun delillerin sunulması bakımından profesyonel hukuki destek alınması uygulamada tercih edilmektedir.

3. Mahkemenin Belirlediği Hesaba Yatırdığım Parayı Ev Sahibi Geri Çekebilir mi?

Mahkemece belirlenen tevdi mahalline usulüne uygun yatırılan kira bedeli, hukuki açıdan ifa edilmiş sayılmaktadır. Ev sahibinin bu parayı almaması veya almakta gecikmesi, kiracının sorumluluğunu yeniden doğurmaz. Bununla birlikte alacaklı, TBK m. 109 kapsamında kabul beyanında bulunmadığı sürece borçlu tevdi ettiği edimi geri alabilir; ancak tevdi edilen tutarın iade edilmesi borcun yeniden doğmasına yol açar. Bu nedenle ödeme yapıldıktan sonra dekontun saklanması ve açıklamanın net biçimde yazılması büyük önem taşımaktadır.

4. PTT ile Kirayı Gönderdim, İade Geldi. Şimdi Ne Yapmalıyım?

PTT konutta ödemeli gönderinin iade gelmesi, alacaklının temerrüdünün ispatı bakımından güçlü bir delildir. Bu belge ile birlikte yerleşim yerinizdeki Sulh Hukuk Mahkemesine tevdi mahalli tayini talebiyle başvurulabilir. Başvuruda iade dekontu, kira sözleşmesi ve varsa noter ihtarnamesi delil olarak sunulmalıdır. Aksi hâlde mahkeme yeterli ispat bulunmadığı gerekçesiyle başvuruyu reddedebilir; bu durumda istinaf yoluna gidilmesi gündeme gelebilir.

5. Ev Sahibi Yurt Dışında Yaşıyor, Kirayı Nasıl Ödeyeceğim?

Ev sahibinin yurt dışında ikamet etmesi, kira ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz ancak tevdi mahalli tayini başvurusunun hukuki gerekçesini güçlendirir. Borçlunun yerleşim yeri mahkemesine başvurarak tevdi mahallinin belirlenmesi talep edilebilir. Mahkemece belirlenen hesaba yapılan ödemeler hukuken kira ödemesi sayılır. Tebligatın yurt dışı adresine yapılması süreci uzatabileceğinden, mümkün olduğunca Türkiye'deki yetkili temsilci bilgisinin başvuruya eklenmesi sürecin hızlanmasına katkı sağlar.

6. Tevdi Mahalli Tayini Davasında Arabuluculuğa Gitmek Zorunlu mu?

Tevdi mahalli tayini davası, zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır. Diğer kira uyuşmazlıklarının aksine (kira tespiti, tahliye gibi davalarda dava şartı olan arabuluculuk), tevdi mahalli tayini için arabuluculuğa başvurulmaksızın doğrudan mahkemeye gidilebilmektedir. Çekişmesiz yargı işlerinde tarafların karşı karşıya geldiği klasik bir uyuşmazlık bulunmadığından, arabuluculuk müessesesi bu süreçte uygulama alanı bulmamaktadır.

7. Tevdi Mahalli Tayini Kararına İtiraz Edilirse Ne Olur?

Tevdi mahalli tayini kararına karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde Bölge Adliye Mahkemesine istinaf başvurusunda bulunulabilir. İstinaf incelemesi dosya üzerinden yapılır ve Bölge Adliye Mahkemesince verilen karar kural olarak kesindir; temyiz yolu kapalı bulunmaktadır. İtiraz sürecinde özellikle yargılama giderleri ve vekâlet ücretine ilişkin değerlendirmeler tartışma konusu olabilmekte; somut olayın özelliklerine göre farklı sonuçlar doğabilmektedir.

8. Tevdi Mahalli Tayini Sırasında Kira Ödememe Devam Etmeli miyim?

Tevdi mahalli tayini kararı çıkana kadar geçen sürede de kiracının ödeme yükümlülüğü devam etmektedir. Bu dönemde kiracının PTT yoluyla konutta ödemeli gönderim yapmaya devam etmesi, hem alacaklının temerrüdünü güçlendirir hem de kiracının temerrüde düşmediğini ispat eder. Mahkemece belirlenen hesap bildirildikten sonra ise tüm ödemeler bu hesaba yapılmalı, geçmiş dönem bedelleri de aynı şekilde yatırılmalıdır.

Tevdi Mahalli Tayini Davası Avukatı

Tevdi mahalli tayini davası, görünüşte basit bir başvuru olmakla birlikte, yanlış atılan adımlar kiracının temerrüde düşmesine ve tahliye davasıyla karşılaşmasına yol açabilmektedir. Alacaklının temerrüdünün ispatı, PTT prosedürünün doğru işletilmesi, dilekçenin usule uygun hazırlanması ve mahkemece belirlenen hesaba yapılan ödemelerin doğru biçimde kayıt altına alınması her biri ayrı hukuki dikkat gerektiren aşamalardır. Özellikle 2026 itibarıyla kira ödemelerinde banka/PTT zorunluluğunun getirilmesi, sürecin belgelendirilmesini daha kritik hâle getirmiştir.

Bakırköy ve İstanbul genelinde Öner Hukuk ve Danışmanlık olarak kira hukuku alanındaki uyuşmazlıklarda — özellikle tevdi mahalli tayini, kira tespit ve tahliye davalarında — müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız. Tevdi mahalli tayini sürecinizle ilgili hukuki değerlendirme talep etmek için Bakırköy avukatlık ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.

Hukuki Uyarı; İşbu içerik genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayın özellikleri ve güncel mevzuat değişiklikleri uyarınca farklı sonuçlar doğabilir. Belirli bir uyuşmazlık veya hukuki süreç için profesyonel avukatlık hizmeti almanız önerilir