Kiralananın İcra Yoluyla Tahliyesi (Tahliye Talepli İcra Takibi) 2026 Rehber

Kiralananın icra yoluyla tahliyesi, kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı dava açmadan, doğrudan icra dairesinde başlatılan tahliye talepli icra takibi yoluyla hem kira alacağının tahsil edilmesini hem de taşınmazın boşaltılmasını sağlayan özel bir hukuki yoldur. İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 269 ile Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 315 hükümlerine dayanır ve uygulamada tahliye davasına göre daha hızlı sonuç verir. Ancak ödeme emrindeki sürelerin, tebligatın ve takip içeriğinin usulüne uygun olması, sürecin başarısını belirleyen kritik unsurlardır. Aşağıda; takibin nasıl başlatıldığı, 7 ve 30 günlük süreler, itiraz ihtimalleri, tehiri icra ve zorla tahliye aşamaları 2026 uygulaması ışığında ele alınmaktadır.

İcra Yoluyla Tahliye Nedir? Şartları ve Yolları

İcra Yoluyla Tahliye Nedir?

İcra yoluyla tahliye, mahkemede tahliye davası açmadan, icra dairesi aracılığıyla kiracının taşınmazdan çıkarılmasını sağlayan ilamsız takip yoludur. İlamsız icra kural olarak para ve teminat alacaklarına ilişkin olsa da, İİK m. 269-276 kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesini istisna olarak düzenler. Kiralanan taşınmazların icra yoluyla tahliyesinde, tahliye sebebine göre farklı takip yolları uygulanır. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle İİK m. 269-269/d kapsamında Örnek No 13 ödeme emriyle tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Yazılı tahliye taahhüdüne veya kira süresinin sona ermesi gibi kanunda öngörülen diğer koşullara dayalı tahliye süreçlerinde ise İİK m. 272 ve devamındaki hükümler uygulanır; uygulamada bu takiplerde Örnek No 14 tahliye emri kullanılır. Bu yazıda ağırlıklı olarak kira borcunun ödenmemesine dayalı tahliye talepli icra takibi incelenmektedir.

Uygulamada en sık yapılan hata, kira borcunun varlığının tek başına tahliye için yeterli sanılmasıdır. Oysa temerrüt ihtarının doğru yapılması, kiracıya kanuni sürenin tam olarak tanınması ve ödeme emrinin eksiksiz düzenlenmesi, tahliye talebinin kabulü için belirleyicidir. Bu unsurlardan birindeki eksiklik, sürecin baştan tekrarlanmasına yol açabilir.

Kira Ödememe Halinde Tahliyenin Üç Yolu

Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı kiraya verenin üç ayrı hukuki imkânı vardır: temerrüt nedeniyle tahliye davası, iki haklı ihtar yoluyla tahliye davası ve tahliye talepli icra takibi. Bu yollar amaç bakımından benzese de hız, masraf ve uygulama alanı yönünden farklıdır. İcra yoluyla tahliye, dava açmaya gerek bırakmadığı için pratikte en hızlı sonuç veren seçenektir.

Bu sayfanın konusu üçüncü yol olan tahliye talepli icra takibidir. İki haklı ihtar ve taahhüde dayalı süreçler için iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve tahliye taahhüdü sebebiyle tahliye yazılarımızı, tüm tahliye yollarının karşılaştırması için kiracıyı evden çıkarma rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Tahliye Talepli İcra Takibi

Kira bedelini ödemeyen veya geç ödeyen kiracınıza başlatacağınız icra takibinde tahliye de talep ediyorsanız bu durumda tahliye talepli icra takibi söz konusu olacaktır. Dolayısıyla kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesinde, kiracı hakkında dava açmadan tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz.

Temerrüt nedeniyle tahliye talebi ile icra takibi başlatmak, daha hızlı ve pratik bir yoldur. Zira dava yoluna gitmek süre açısından daha uzun sürmektedir.

Kiralanan Taşınmazın İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi

Kiralanan taşınmazın tahliyesi icra takibi yapılırken çok dikkat edilmesi gerekir. Gönderilecek olan örnek no 13 ödeme emrinde eksiklik bulunup bulunmadığı, adresin doğru olup olmadığı kontrol edilmelidir. Aksi takdirde icra mahkemesinden istenecek tahliye talebi reddedilebilir ve takibin yenilenmesi gerekebilir.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye

Kiracı, kira bedelini sözleşmede kararlaştırılan ödeme gününde ödemekle yükümlüdür. Muaccel hâle gelen kira bedelinin ödenmemesi halinde kiralayan kiracı aleyhine tahliye talepli 13 örnek icra takibi başlatabilir. Ödeme emri kiracıya tebliğ edildiği andan itibaren iki süre birlikte işlemeye başlar: kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir; borcu ödemek için ise konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün, diğer adi kira ilişkilerinde en az 10 gün, hasılat kiralarında en az 60 gün süresi vardır (TBK m. 315, 362). Borç bu sürede ödenmez ve itiraz edilmezse kiraya veren icra mahkemesinden tahliye kararı verilmesini isteyebilir.

Eksik Kira Bedeli İcra Takibi Tahliye

Kira eksik yatarsa ne olur? Kira bedelinin eksik ödenmesi nedeniyle tahliye talepli icra takibi yapılabilir. Usulüne uygun hazırlanmış tahliye talepli ödeme emri kiracıya gönderilir. Kiracı bu icra takibine 7 gün içinde itiraz edebilir veya ödeme süresi içinde (konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün, diğer adi kira ilişkilerinde en az 10 gün, hasılat kiralarında en az 60 gün) ödeme emrinde istenen kira borcunu ödeyerek tahliyeye engel olabilir. Eksik kira icra takibi için mutlaka uzman bir kira avukatıyla çalışmanızı önermekteyiz.

Tahliye Talepli İcra Takibi Şartları

Tahliye talepli icra takibi için öncelikle kiracı ve kiralayan arasında bir kira sözleşmesinin olması gerekir. Bu sözleşmenin yazılı olmasına gerek yoktur. Sözleşmeye istinaden kiracı tarafından ödenmemiş bir borç bulunması gerekir. Kiraya veren bu borca dayanarak tahliye talepli icra takibi yapabilir.

Kira Sözleşmesi Olmadan Tahliye Talepli İcra Takibi Yapılır mı?

Kira sözleşmesi aslı olmadan tahliye talepli icra takibi yapılabilir mi?  Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu bir unsur değildir. Dolayısıyla kira sözleşmesi olmadan tahliye talepli icra takibi yapılabilir. Sözlü kira sözleşmesi tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Bunun için herhangi bir engel bulunmamaktadır.

Kiraya veren icra takiplerinde veya tahliye davalarında kira ilişkisinin varlığını ispatlamakla yükümlüdür. Kira sözleşmesinin varlığını kanıtlamakla yükümlü olan kiraya verenin, kira ilişkisi iddiasını HMK 187.  ve devamı maddelerinde belirtilen usullere göre kanıtlaması gerekmektedir.

Kiraya verenin elinde kiracı ile yapılan yazılı sözleşme olmaması hâlinde, yıllık kira tutarı HMK m. 200’de öngörülen ve her yıl güncellenen tanıkla ispat sınırını aşmıyorsa kira ilişkisi tanıkla ispat edilebilir; bu sınırın aşılması hâlinde kira ilişkisinin senetle (yazılı delille) ispatı gerekir. Ayrıca kiracı itirazında kira ilişkisini ve imzayı açıkça reddederse, icra mahkemesindeki itirazın kaldırılması yolu dar kapsamlı olduğundan alacaklının genel mahkemede dava açması gerekebilir (İİK m. 269/b).

Tahliye Talepli İcra Takibi İhtar Yerine Geçer mi?

Her icra takibi kendiliğinden iki haklı ihtar koşulunu oluşturmaz. Usulüne uygun ve haklı bir tahliye talepli icra takibi (ödeme emri), TBK m. 352/2 kapsamında ihtar olarak dikkate alınabilir; bunun için takibe konu kira borcunun muaccel ve ödenmemiş olması, ihtarların aynı kira yılı içinde farklı aylara ilişkin bulunması ve somut olayda TBK m. 352/2’nin diğer koşullarının gerçekleşmesi gerekir.

Kira eksik ödeme ihtarname örneği için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.

Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Yapılır? (Örnek No 13)

Tahliye talepli icra takibi nasıl başlatılır? Tahliye talepli icra takibi, kiraya verenin yetkili icra dairesine Örnek No 13 ödeme emri ile başvurmasıyla başlatılır. Örnek No 13, adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin tahliye talepli takipte kullanılan ödeme emridir. Kiraya veren takip talebinde, hangi aylara ait kira alacağının istendiğini ve toplam tutarı tereddüde yer bırakmayacak biçimde göstermelidir. Yazılı kira sözleşmesi şart olmamakla birlikte, varsa takip talebine eklenmesi ispat bakımından kiraya verenin elini güçlendirir.

Takibin geçerli biçimde başlatılabilmesi için aranan şartlar:

1. Taraflar arasında geçerli bir kira ilişkisinin bulunması (yazılı veya sözlü).
2. Kira borcunun muaccel (vadesi gelmiş) ve ödenmemiş olması.
3. Borcun açık ve belirli olması; hangi dönemlere ait olduğunun gösterilmesi.
4. Takibin yetkili icra dairesinde açılması.

Tahliye Talepli İcra Takibi Örneği

Tahliye talepli icra takibi örnek no 13 e göre yapılmaktadır. Örnek no 13, adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emri demektir. Kira alacağı ve tahliye için icra takibi örnek no 13 ile takip başlatılmalıdır.

Tahliye Talepli İcra Takibi Yetkili İcra Dairesi

Tahliye talepli icra takibi nerede açılır? Tahliye talepli icra takibi yetkili icra dairesi, genellikle kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesi yetkilidir. Ancak kira alacağı, Türk Borçlar Kanunu’nun 89. maddesine göre kiralayanın ikamet ettiği yerde ödenmesi gereken bir borç türü olması nedeniyle kiralayanın ikamet ettiği yerdeki icra dairesi de yetkilidir.

Tahliye Talepli İcra Takibi Arabuluculuk

Kira borcu nedeniyle kiracı aleyhine tahliye talepli olarak başlatılan icra takiplerinde, kiracı tarafından icra takibine itiraz edildiğinde takibin devamı için icra hukuk mahkemeleri nezdinde açılması gereken itirazın kaldırılması davaları bakımından arabuluculuk dava şartı niteliğinde değildir.

Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak davalar için bir içtihat boşluğu vardır. Bu nedenle genel görüş; risk almamak ve arabuluculuk aşamasına başvurmak şeklindedir.

Tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icra takiplerinde kiracı imzaya itiraz ederse açılacak dava bakımından da aynı tartışma geçerlidir; risk almamak için dava açılmadan önce arabuluculuk bürosuna başvurulması önerilir.

Tahliye Talepli İcra Takibi Masrafı

Tahliye talepli icra takibinde masraf ne kadar tutar? sorusuna cevap verebilmek için öncelikle kiracının borcunun ne kadar olduğunu bilmek gerekir. Mahkeme ve icra müdürlüğü miktara göre masraf belirleyecektir.

Tahliye Talepli İcra Takibi Ne Kadar Sürer?

Ödeme emrinin tebliğinden itibaren kiracı için 7 günlük itiraz süresi işler. Kira borcunun ödenmesi için verilecek süre ise konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün, diğer adi kira ilişkilerinde en az 10 gün, hasılat kiralarında en az 60 gündür (TBK m. 315, 362). Süresinde itiraz edilmemesi ve borcun ödeme süresi içinde ödenmemesi hâlinde kiraya veren, kanuni süresi içinde icra mahkemesinden tahliye kararı verilmesini talep edebilir. Tahliye için gerekli yargısal ve icra işlemlerinin tamamlanması gerekir; süreç kendiliğinden tahliyeyle sonuçlanmaz. Kiracı süresinde itiraz ederse takip durur. İtirazın türüne ve mevcut belgelerin niteliğine göre kiraya veren, İİK m. 269 ve devamı hükümleri kapsamında icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. Ancak kira ilişkisinin veya imzanın ispatı genel yargılamayı gerektiriyorsa genel mahkemede dava açılması gerekebilir.

Tahliye talepli icra takibinde temel süreler:

Kira İcra Davası Ne Kadar Sürer?

İcra mahkemesindeki itirazın kaldırılması ve tahliye talebi genel mahkemelerdeki davalara göre daha hızlı sonuçlanır. Ancak toplam süre; tebligatın ne zaman yapıldığına, kiracının itiraz edip etmediğine, itirazın türüne, mahkemenin iş yüküne ve kanun yoluna başvurulup başvurulmadığına göre değişir; kesin bir süre verilemez.

Kiracının İtirazı, Ödeme ve Sonuçları

Tahliye Talepli İcra Takibine İtiraz

Tahliye talepli ödeme emrine itiraz etmek isteyen borçlu, itirazını, ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7 gün içinde dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeye mecburdur. İtiraz, takibi yapan icra dairesinden başka bir icra dairesine yapıldığı takdirde bu daire gereken masrafı itirazla birlikte alarak itirazı derhal yetkili icra dairesine gönderir; alınmayan masraftan memur şahsen sorumludur.

Tahliye Talepli İcra Takibinde İmzaya İtiraz

Borçlu, tahliye talepli icra takibine itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır.

• Noter onaylı/düzenleme şeklinde sözleşme varsa: Alacaklı, imza inkarına rağmen doğrudan İcra Hukuk Mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. Noterce düzenlenmiş/onaylı sözleşmedeki imza inkar edilse dahi bu belge İİK m. 68 anlamında imza incelemesine gerek olmaksızın geçerli sayılır; icra mahkemesi sahtelik/imza incelemesi yapmaz.
• Adi yazılı (noter onaysız) sözleşme varsa: Kiracı imzayı açık ve kesin reddederse, dar/sınırlı yetkili icra mahkemesi imza incelemesi (grafolojik/bilirkişi inceleme) yapamaz ve alacaklının itirazın kaldırılması + tahliye istemini reddeder. Bu durumda alacaklı, Sulh Hukuk Mahkemesinde genel hükümlere göre dava (itirazın iptali ve tahliye / temerrüt nedeniyle alacak ve tahliye) açmak zorundadır.

Kira sözleşmesinde imzaya itiraz halinde para cezasına hükmedilir mi? İİK m. 269/b/5’e göre; Kira sözleşmesindeki imzanın inkarından dolayı alacaklı umumi mahkemede dava açmaya mecbur kalır ve lehine karar alırsa, borçlu ayrıca para cezasına mahkum edilir.

Tahliye Talepli İcra Takibi İtiraz Edilmezse

Kiracı ödeme emrine 7 gün içinde itiraz etmezse takip para alacağı yönünden kesinleşir ve kiraya veren kira alacağı için haciz isteyebilir. Kiracı süresinde itiraz etmediği için kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır (İİK m. 269). Kiracı ayrıca ödeme süresi içinde borcu da ödemezse, kiraya veren ödeme süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye isteyebilir (İİK m. 269/a).

Tahliye Talepli İcra Takibinde Borcun Ödenmesi

1-) Kiracı, 30 Günlük Süre İçinde Borcunu Öderse:

30 günlük süre konut ve çatılı işyeri kiraları içindir; diğer adi kiralarda en az 10 gün, hasılat kirasında en az 60 günlük ödeme süresi esas alınır.

• Takip sona erer.
• Tahliye gerçekleşmez. Çünkü ödeme emrinde belirtilen borç süresinde kapatılmıştır.
• Alacaklı, artık tahliye talebinde bulunamaz.

2-) Kiracı, 30 Günlük Süre Geçtikten Sonra Öderse:

• Süre geçtikten sonra yapılan ödeme, tahliyeyi engellemez.
• Alacaklı, ödeme yapılsa bile tahliye talebini sürdürebilir.
• Çünkü İİK m. 269/a uyarınca tahliyenin koşulu, borcun ihtar (ödeme) süresi içinde ödenmemesidir; sonradan yapılan ödeme bu koşulu ortadan kaldırmaz.
• Ancak ödeme yapılmışsa alacaklı artık para yönünden tatmin olduğu için sadece tahliyeye devam eder.

Tahliye Talepli İcra Takibinde Borcun Ödenmemesi

Kiracı itiraz etmez ve ödeme emrinde istenen kira borcunu ödeme süresi içinde ödemezse, kiraya veren iki yola birlikte başvurabilir: kesinleşen kira alacağı için icra dairesinden haciz isteyebilir ve ödeme süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep edebilir (İİK m. 269/a). Tahliye kararı verildikten sonra, kararın kiracıya tefhimi veya tebliğinden itibaren on gün geçmeden tahliye yapılamaz (İİK m. 269/c). Tahliye sırasında taşınmazda kiracıdan başka biri bulunur ve orada bulunmakta haklı olduğunu gösteren resmî bir belge sunamazsa o kişi de tahliye edilir; kira sözleşmesinden önceki bir tarihten beri orada oturduğunu beyan eder ve bu beyan icra memurunca yerinde doğrulanırsa durum icra mahkemesine bildirilir (İİK m. 276).

Tahliye Talepli İcra Takibi Ödeme Yapılırsa

Kiracı ödeme emrinde istenen kira borcunu ödeme süresi içinde (konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün, diğer adi kira ilişkilerinde en az 10 gün, hasılat kiralarında en az 60 gün) öderse, temerrüt koşulu gerçekleşmediğinden icra yoluyla tahliye istenemez. Temerrüt, kira bedelinin veya yan giderin ödenmemesiyle oluşur (TBK m. 315, 362); bu nedenle ödeme emrinde istenen kira bedeli ve yan giderlerin süresinde ödenmesi gerekir.

Uygulamada, ödeme süresi içinde kira borcunun ödenmesine rağmen yalnızca faiz, icra masrafı veya vekâlet ücretinin ödenmemiş olması tek başına tahliye sebebi sayılmamaktadır; bu kalemler için alacak takibi devam eder.

Kira İcra Takibi Faiz Oranı

Kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmamışsa kira alacağına 3095 sayılı Kanun uyarınca yasal faiz işletilir. Yasal faiz oranı Cumhurbaşkanı kararıyla değiştirilebildiğinden takip tarihindeki güncel oran esas alınmalıdır.

Kira İcra Takibine İtiraz Dilekçesi

Tarafınıza karşı başlatılan tahliye talepli icra takibi için itiraz dilekçesi sunmanız veya borcu ödemeniz gerekmektedir. Aksi takdirde icra mahkemesinin kararıyla tahliye edilme riskiyle karşılaşabilirsiniz. Kira tahliye itiraz dilekçesi için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.

İcra Mahkemesinde Tahliye Davası ve Kanun Yolu

Tahliye Talepli İcra Takibi Tahliye Davası

Kiracıya ödeme emri tebliğ edildikten sonra 7 gün içerisinde bu ödeme emrine itiraz etme hakkı vardır. Ayrıca ödeme emrindeki borç miktarını ödemesi için de kiracıya konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün, diğer adi kira ilişkilerinde en az 10 gün, hasılat kiralarında en az 60 gün süre verilir. Bu süreler içinde borcun ödenmemesi veya itiraz edilmemesi durumunda, kiraya veren, icra mahkemesinden tahliye isteyebileceği gibi kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebilecektir.

Kiracı itiraz etmemişse kiraya veren, ödeme süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye kararı verilmesini ister (İİK m. 269/a). Kiracı itiraz etmişse izlenecek yol itirazın içeriğine ve kiraya verenin elindeki belgelere bağlıdır. Kiracı kira ilişkisini veya sözleşmedeki imzayı açıkça reddetmişse, icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ancak noterce düzenlenmiş veya imzası onaylanmış bir kira sözleşmesine dayanılıyorsa istenebilir; aksi hâlde genel mahkemede dava açılması gerekir (İİK m. 269/b). Kiracı sözleşmeyi reddetmeyip kiranın ödendiğini ileri sürmüşse, bu itirazını noterce düzenlenmiş veya onaylanmış ya da alacaklının ikrar ettiği bir belge veya resmî makbuzla ispat etmek zorundadır (İİK m. 269/c). İcra mahkemesi yolu açıksa kiraya veren, itirazın kendisine tebliğinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep eder (İİK m. 269). İcra mahkemesindeki bu başvurular dar kapsamlı ve hızlı bir yargılama yoludur; genel mahkemelerdeki davalara göre daha kısa sürede sonuçlanması beklenir.

Tahliye Talepli İcra Takibi Tahliye Davası Açma Süresi

İcra mahkemesinden tahliye isteme süresi, takibe itiraz edilip edilmemesine göre farklı başlar. İtiraz edilmemişse süre, ödeme emrinde kiracıya verilen ödeme süresinin bitiminden itibaren altı aydır (İİK m. 269/a).

İtiraz edilmiş ve icra mahkemesi yolu açıksa süre, itirazın alacaklıya tebliği tarihinden itibaren altı aydır; bu süre içinde itirazın kaldırılmasını istemeyen alacaklı, bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoluyla takip yapamaz (İİK m. 269). İmza veya kira ilişkisi inkâr edildiği için icra mahkemesi yolu kapalıysa genel mahkemede dava açılması gerekir (İİK m. 269/b).

Tahliye Talepli İcra Takibi Yetkili Mahkeme

Görevli ve yetkili mahkeme icra takibinin açıldığı icra müdürlüğünün bağlı olduğu İcra mahkemesidir. İcra takibinin açıldığı icra müdürlüğünün bulunduğu yerdeki İcra Mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılabilir.

Tahliye Kararına Karşı İstinaf ve Tehiri İcra

İcra mahkemesinin tahliye kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez; ancak tahliye için kararın kiracıya tefhimi veya tebliğinden itibaren on gün geçmesi gerekir (İİK m. 269/c). Kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir (İİK m. 363). İstinaf başvurusu tek başına tahliyeyi durdurmaz; kiracı tahliyenin durdurulması için İİK m. 36 uyarınca icranın geri bırakılmasını (tehiri icra) istemeli ve icra mahkemesinin kabul edeceği teminatı göstermelidir. Teminatın türü ve miktarı somut olaya göre belirlenir; teminat gösterilmedikçe tahliye işlemleri devam eder.

Kira İcra Takibinde Vekalet ve Avukatlık Ücreti

Tahliye Talepli İcra Takibi Vekalet Ücreti 2026

Vekalet ücreti avukatla müvekkil arasında serbestçe kararlaştırılır. Ancak her yıl güncellenen Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin altında ücret kararlaştırılamaz. Tahliyeye ilişkin icra takipleri için uygulanacak tutar, takip tarihinde yürürlükte olan tarifeden kontrol edilmelidir.

Kira İcra Takibi Avukatlık Ücreti 2026

Kiralanan taşınmazın tahliyesi için başlatılacak olan icra takibinde avukatlık ücreti öğrenmek için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Tahliye talepli icra takibi ne kadar sürer?

Kesin bir süre verilemez. İtiraz edilmezse, ödeme süresinin bitiminden sonra icra mahkemesinden tahliye istenebildiği için süreç görece kısa sürebilir. Kiracı itiraz ederse, itirazın türüne göre icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye talebinin ya da genel mahkemede açılacak davanın karara bağlanması gerekir; süre tebligata, itirazın türüne, mahkemenin iş yüküne ve kanun yollarına göre değişir.

2. Sözlü kira sözleşmesiyle tahliye talepli icra takibi yapılabilir mi?

Evet. Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir; sözlü kira ilişkisine dayanarak da tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Ancak itiraz halinde kira ilişkisinin varlığını ispat yükü kiraya verende olduğundan, yazılı sözleşme kiraya verenin elini güçlendirir.

3. Eksik kira ödeyen kiracıya tahliye talepli icra takibi yapılabilir mi?

Evet. Kira bedelinin eksik veya geç ödenmesi de bu yola başvurmak için yeterlidir. Ödeme emrinde eksik tutar açıkça belirtilir ve kiracıya süre tanınır; kiracı ödeme süresi içinde ödemez ve itiraz etmezse icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.

4. Kiracı borcu sonradan öderse tahliye durur mu?

Ödeme emrinde istenen kira bedeli ve yan giderler ödeme süresi içinde (konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün, diğer adi kira ilişkilerinde en az 10 gün, hasılat kiralarında en az 60 gün) ödenirse tahliye istenemez. Süre geçtikten sonra yapılan ödeme ise İİK m. 269/a’daki tahliye koşulunu ortadan kaldırmaz; yalnızca alacağı karşılar, tahliye talebi sürdürülebilir.

5. Tahliye kararı kesinleşmeden uygulanır mı?

Evet. İcra mahkemesinin tahliye kararının infazı için kesinleşmesi beklenmez; ancak kararın tefhimi veya tebliğinden itibaren on gün geçmesi gerekir (İİK m. 269/c). İstinaf başvurusu tek başına tahliyeyi durdurmaz; durdurmak için İİK m. 36 uyarınca icra mahkemesinin kabul edeceği teminat gösterilerek icranın geri bırakılması kararı alınmalıdır.

6. İcra ile tahliye davası açma süresi ne kadardır?

Takibe itiraz edilmemişse kiraya veren, ödeme süresinin (konut ve çatılı işyeri kiralarında en az 30 gün, diğer adi kira ilişkilerinde en az 10 gün, hasılat kiralarında en az 60 gün) bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye istemelidir (İİK m. 269/a). İtiraz edilmiş ve icra mahkemesi yolu açıksa itirazın kaldırılması, itirazın alacaklıya tebliğinden itibaren altı ay içinde istenmelidir; bu süre kaçırılırsa aynı alacak için ilamsız icra yoluyla takip yapılamaz (İİK m. 269).

7. Tahliye talepli icra takibinde arabuluculuk zorunlu mudur?

Hayır. İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin uyuşmazlıklar, dava şartı arabuluculuğun istisnasıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B). İcra mahkemesindeki itirazın kaldırılması davasından önce arabulucuya başvuru zorunlu değildir. Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak olan davalar içinse farklı görüşler mevcuttur.

Tahliye Talepli İcra Takibi Avukat Desteği

Kiralananın icra yoluyla tahliyesi, görünürdeki sadeliğine karşın ödeme emrinin içeriği, 7/30 günlük sürelerin doğru işletilmesi, itiraz türüne göre seçilecek dava yolu ve hak düşürücü sürelerin korunması gibi pek çok teknik usul unsurunu barındıran bir süreçtir. Ödeme emrindeki bir eksiklik ya da kaçırılan altı aylık süre, baştan haklı olan kiraya vereni hak kaybına uğratabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren kira ve icra hukuku alanında deneyimli bir avukatla yürütülmesi, hem hızlı sonuç hem de hak güvenliği bakımından önem taşır. Öner Hukuk ve Danışmanlık, Bakırköy merkezli olarak İstanbul genelinde tahliye talepli icra takibi ve kira uyuşmazlıklarında müvekkillerine danışmanlık ve dava/takip hizmeti sunmaktadır. Sürecinize ilişkin değerlendirme için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.