Kiralananın İcra Yoluyla Tahliyesi (Tahliye Talepli İcra Takibi) 2026 Rehber
Kiralananın icra yoluyla tahliyesi, kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı dava açmadan, doğrudan icra dairesinde başlatılan tahliye talepli icra takibi yoluyla hem kira alacağının tahsil edilmesini hem de taşınmazın boşaltılmasını sağlayan özel bir hukuki yoldur. İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 269 ile Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 315 hükümlerine dayanır ve uygulamada tahliye davasına göre daha hızlı sonuç verir. Ancak ödeme emrindeki sürelerin, tebligatın ve takip içeriğinin usulüne uygun olması, sürecin başarısını belirleyen kritik unsurlardır. Aşağıda; takibin nasıl başlatıldığı, 7 ve 30 günlük süreler, itiraz ihtimalleri, tehiri icra ve zorla tahliye aşamaları 2026 uygulaması ışığında ele alınmaktadır.
İcra Yoluyla Tahliye Nedir?
İcra yoluyla tahliye, mahkemede tahliye davası açmadan, icra dairesi aracılığıyla kiracının taşınmazdan çıkarılmasını sağlayan ilamsız takip yoludur. İlamsız icra kural olarak yalnızca para ve teminat alacaklarına ilişkin olsa da, İİK m. 269-276 kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesini istisna olarak düzenler. Bu yol; kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt), kira süresinin sona ermesi veya yazılı tahliye taahhüdü hallerinde başlatılabilir. Kiraya verene aynı takipte hem kira alacağını talep etme hem de tahliye isteme imkânı tanıdığından, uygulamada en çok tercih edilen tahliye yöntemlerinden biridir.
Uygulamada en sık yapılan hata, kira borcunun varlığının tek başına tahliye için yeterli sanılmasıdır. Oysa temerrüt ihtarının doğru yapılması, kiracıya kanuni sürenin tam olarak tanınması ve ödeme emrinin eksiksiz düzenlenmesi, tahliye talebinin kabulü için belirleyicidir. Bu unsurlardan birindeki eksiklik, sürecin baştan tekrarlanmasına yol açabilir.
Kira Ödememe Halinde Tahliyenin Üç Yolu
Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı kiraya verenin üç ayrı hukuki imkânı vardır: temerrüt nedeniyle tahliye davası, iki haklı ihtar yoluyla tahliye davası ve tahliye talepli icra takibi. Bu yollar amaç bakımından benzese de hız, masraf ve uygulama alanı yönünden farklıdır. İcra yoluyla tahliye, dava açmaya gerek bırakmadığı için pratikte en hızlı sonuç veren seçenektir.
| Yol | Dayanak | Nasıl işler | Uygulama alanı |
|---|---|---|---|
| Temerrüt nedeniyle tahliye davası | TBK m. 315 | Yazılı ihtarla süre verilir (konut/çatılı işyeri en az 30 gün); ödenmezse Sulh Hukuk Mahkemesinde dava. | Konut, çatılı işyeri ve adi kira |
| İki haklı ihtar ile tahliye davası | TBK m. 352/2 | Aynı kira yılında farklı aylara ait iki haklı ihtar; yıl bitiminden itibaren 1 ay içinde dava. | Yalnızca konut ve çatılı işyeri |
| Tahliye talepli icra takibi | İİK m. 269 vd. | Dava açmadan icra dairesinde Örnek No 13 ile takip; itiraz/ödeme yoksa icra mahkemesinden tahliye. | Konut, çatılı işyeri ve adi kira |
Bu sayfanın konusu üçüncü yol olan tahliye talepli icra takibidir. İki haklı ihtar ve taahhüde dayalı süreçler için ilgili ayrıntılı yazılarımız incelenebilir.
Tahliye Talepli İcra Takibi
Kira bedelini ödemeyen veya geç ödeyen kiracınıza başlatacağınız icra takibinde tahliye de talep ediyorsanız bu durumda tahliye talepli icra takibi söz konusu olacaktır. Dolayısıyla kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesinde, kiracı hakkında dava açmadan tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz.
Temerrüt nedeniyle tahliye talebi ile icra takibi başlatmak, daha hızlı ve pratik bir yoldur. Zira dava yoluna gitmek süre açısından daha uzun sürmektedir.
Tahliye Talepli İcra Takibi Ne Kadar Sürer?
İcra dairesi tarafından kiracıya, kira bedellerinin ödenmesi ve tahliye talepli ödeme emri gönderilir. Bu ödeme emri kiracıya tebliğ edilmesinin ardından kiracı açısından 7 ve 30 günlük iki süreden kaynaklı hukuki süreç takip edilir. Öncelikle kiracı ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde itiraz edebilir ya da kira borcunu ödeyebilir. 7 gün içerisinde bu işlemler gerçekleştirilmezse 30 gün içerisinde tahliye işlemi gerçekleştirilir. 7 gün içerisinde yapılan itiraz icra takibini durdurur. Kiracı, 30 gün içerisinde tüm masrafları öderse tahliye edilemez.
Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Yapılır? (Örnek No 13)
Tahliye talepli icra takibi nasıl başlatılır? Tahliye talepli icra takibi, kiraya verenin yetkili icra dairesine Örnek No 13 ödeme emri ile başvurmasıyla başlatılır. Örnek No 13, adi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin tahliye talepli takipte kullanılan ödeme emridir. Kiraya veren takip talebinde, hangi aylara ait kira alacağının istendiğini ve toplam tutarı tereddüde yer bırakmayacak biçimde göstermelidir. Yazılı kira sözleşmesi şart olmamakla birlikte, varsa takip talebine eklenmesi ispat bakımından kiraya verenin elini güçlendirir.
Takibin geçerli biçimde başlatılabilmesi için aranan şartlar:
- Taraflar arasında geçerli bir kira ilişkisinin bulunması (yazılı veya sözlü).
- Kira borcunun muaccel (vadesi gelmiş) ve ödenmemiş olması.
- Borcun açık ve belirli olması; hangi dönemlere ait olduğunun gösterilmesi.
- Takibin yetkili icra dairesinde açılması.
Kiralanan Taşınmazın İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi
Kiralanan taşınmazın tahliyesi icra takibi yapılırken çok dikkat edilmesi gerekir. Gönderilecek olan örnek no 13 ödeme emrinde eksiklik bulunup bulunmadığı, adresin doğru olup olmadığı kontrol edilmelidir. Aksi takdirde açacağınız tahliye davası aleyhinize sonuçlanabilecektir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye
Kiracı, kira sözleşmesinde belirlenen ödeme gününde kira bedelini kiralayana ödemelidir. Zamanı gelen kira bedelinin ödenmemesi halinde kiralayan kiracı aleyhine tahliye talepli 13 örnek icra takibi yapabilir. Kiracı 7 gün içinde itiraz edebileceği gibi 30 gün içinde borcunu da ödeyebilir. Bu süreler, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Kira bedelinin, ödeme emrinde öngörülen süre içinde ödenmemesi halinde kiralayan tahliye davası açabilecektir.
Eksik Kira Bedeli İcra Takibi Tahliye
Kira eksik yatarsa ne olur? Kira bedelinin eksik ödenmesi nedeniyle tahliye talepli icra takibi yapılabilir. Usulüne uygun hazırlanmış tahliye talepli ödeme emri kiracıya gönderilir. Kiracı bu icra takibine 7 gün içinde itiraz edebilir veya 30 gün içinde tüm ödemeleri yaparak tahliyeye engel olabilir. Eksik kira icra takibi için mutlaka uzman bir kira avukatıyla çalışmanızı önermekteyiz.
Tahliye Talepli İcra Takibi Yetkili İcra Dairesi
Tahliye talepli icra takibi nerede açılır? Tahliye talepli icra takibi yetkili icra dairesi, genellikle kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesi yetkilidir. Ancak kira alacağı, Türk Borçlar Kanunu’nun 89. maddesine göre kiralayanın ikamet ettiği yerde ödenmesi gereken bir borç türü olması nedeniyle kiralayanın ikamet ettiği yerdeki icra dairesi de yetkilidir.
Tahliye Talepli İcra Takibi Örneği
Tahliye talepli icra takibi örnek no 13 e göre yapılmaktadır. Örnek no 13, adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emri demektir. Kira alacağı ve tahliye için icra takibi örnek no 13 ile takip başlatılmalıdır.
Tahliye Talepli İcra Takibi Arabuluculuk
Kira borcu nedeniyle kiracı aleyhine tahliye talepli olarak başlatılan icra takiplerinde, kiracı tarafından icra takibine itiraz edildiğinde takibin devamı için icra hukuk mahkemeleri nezdinde açılması gereken itirazın kaldırılması davaları bakımından arabuluculuk dava şartı niteliğinde değildir.
Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak davalar için bir içtihat boşluğu vardır. Bu nedenle genel görüş; risk almamak ve arabuluculuk aşamasına başvurmak şeklindedir.
Ancak kiracı aleyhine tahliye taahhüdüne dayalı başlatılan ilamsız icra takiplerinde, kiracı tarafından imzaya itiraz edilmesi halinde sulh hukuk mahkemeleri nezdinde açılması gereken dava yönünden öncelikle dava şartı arabuluculuk başvurusunda bulunulması gerekmektedir.
Tahliye Talepli İcra Takibi Tahliye Davası
Kiracıya ödeme emri tebliğ edildikten sonra 7 gün içerisinde bu ödeme emrine itiraz etme hakkı vardır. Ayrıca ödeme emrindeki borç miktarını ödemesi için de kiracıya 30 günlük süre verilir. Bu süreler içinde borcun ödenmemesi veya itiraz edilmemesi durumunda, kiraya veren, icra mahkemesinden tahliye isteyebileceği gibi kesinleşen kira alacağından dolayı da haciz talep edebilecektir.
Kiraya veren 30 günlük sürenin bitiminden itibaren 6 aylık süre içerisinde icra mahkemesinde taşınmazın tahliyesi talepli itirazın kaldırılması davası açar ve mahkeme kararı ile taşınmazı tahliye edebilir. İcra mahkemesinde görülecek itirazın kaldırılması davası hızlı bir hukuki yoldur ve genel mahkemelere göre daha hızlı bir şekilde karara bağlanır ve kiralayan kişi taşınmazına daha hızlı kavuşabilir.
Tahliye Talepli İcra Takibi Tahliye Davası Açma Süresi
İcra mahkemesinde açılacak olan tahliye davasını açma süresi borçluya ihtar edilen ödeme sürelerin bitmesinden itibaren 6 aydır. Yani kiraya veren (alacaklı) 30 günlük ödeme süresinin bitmesinden itibaren 6 ay içerisinde bu davayı açmak zorundadır.
İtirazın tebliği tarihinden itibaren 6 ay içinde itirazın kaldırılmasını istemeyen alacaklı, bir daha aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoluyla takip yapamaz.
Tahliye Talepli İcra Takibi Yetkili Mahkeme
Görevli ve yetkili mahkeme icra takibinin açıldığı icra müdürlüğünün bağlı olduğu İcra mahkemesidir. İcra takibinin açıldığı icra müdürlüğünün bulunduğu yerdeki İcra Mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılabilir.
Tahliye Talepli İcra Takibi Masrafı
Tahliye talepli icra takibinde masraf ne kadar tutar? sorusuna cevap verebilmek için öncelikle kiracının borcunun ne kadar olduğunu bilmek gerekir. Mahkeme ve icra müdürlüğü miktara göre masraf belirleyecektir.
Tahliye Talepli İcra Takibi Şartları
Tahliye talepli icra takibi için öncelikle kiracı ve kiralayan arasında bir kira sözleşmesinin olması gerekir. Bu sözleşmenin yazılı olmasına gerek yoktur. Sözleşmeye istinaden kiracı tarafından ödenmemiş bir borç bulunması gerekir. Kiraya veren bu borca dayanarak tahliye talepli icra takibi yapabilir.
Tahliye Talepli İcra Takibi İhtar Yerine Geçer mi?
Kiracı aleyhine icra takibi açılması da ihtar yerine geçmektedir. Tıpkı ihtarnamede olduğu gibi icra takibinin de haklı olması ve aynı kira dönemindeki farklı aylara ait olması gerekir.
Kira eksik ödeme ihtarname örneği için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Tahliye Talepli İcra Takibine İtiraz
Tahliye talepli ödeme emrine itiraz etmek isteyen borçlu, itirazını, ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 7 gün içinde dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildirmeye mecburdur. İtiraz, takibi yapan icra dairesinden başka bir icra dairesine yapıldığı takdirde bu daire gereken masrafı itirazla birlikte alarak itirazı derhal yetkili icra dairesine gönderir; alınmayan masraftan memur şahsen sorumludur.
Tahliye Talepli İcra Takibinde İmzaya İtiraz
Borçlu, tahliye talepli icra takibine itirazında, kira akdini ve varsa buna ait mukavelenamedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır.
- Noter onaylı/düzenleme şeklinde sözleşme varsa: Alacaklı, imza inkarına rağmen doğrudan İcra Hukuk Mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. Noterce düzenlenmiş/onaylı sözleşmedeki imza inkar edilse dahi bu belge İİK m. 68 anlamında imza incelemesine gerek olmaksızın geçerli sayılır; icra mahkemesi sahtelik/imza incelemesi yapmaz.
- Adi yazılı (noter onaysız) sözleşme varsa: Kiracı imzayı açık ve kesin reddederse, dar/sınırlı yetkili icra mahkemesi imza incelemesi (grafolojik/bilirkişi inceleme) yapamaz ve alacaklının itirazın kaldırılması + tahliye istemini reddeder. Bu durumda alacaklı, Sulh Hukuk Mahkemesinde genel hükümlere göre dava (itirazın iptali ve tahliye / temerrüt nedeniyle alacak ve tahliye) açmak zorundadır.
Kira sözleşmesinde imzaya itiraz halinde para cezasına hükmedilir mi? İİK m. 269/b/5'e göre; Kira sözleşmesindeki imzanın inkarından dolayı alacaklı umumi mahkemede dava açmaya mecbur kalır ve lehine karar alırsa, borçlu ayrıca para cezasına mahkum edilir.
Tahliye Talepli İcra Takibi İtiraz Edilmezse
Kiracının icra takibine itiraz etmemesi halinde tahliye davası borçlu ödeme emrinde belirtilen 7 günlük süre içerisinde takibe itiraz etmemesi ve 30 gün içinde ödeme yapmaması halinde takip kesinleşecektir. Bu durumda alacaklı, kira alacağı yönünden haciz talep edebilecektir. Süre içerisinde itiraz edilmemiş ve ödeme yapılmamışsa kiraya veren İcra Mahkemelerinde tahliye davası açarak kiracının tahliye edilmesini talep edebilir. Kiracı verilen süre içerisinde itiraz etmediği için kira sözleşmesinin varlığını kabul etmiş sayılır.
Tahliye Talepli İcra Takibinde Borcun Ödenmesi
1-) Kiracı, 30 Günlük Süre İçinde Borcunu Öderse:
- Takip sona erer.
- Tahliye gerçekleşmez. Çünkü ödeme emrinde belirtilen borç süresinde kapatılmıştır.
- Alacaklı, artık tahliye talebinde bulunamaz.
2-) Kiracı, 30 Günlük Süre Geçtikten Sonra Öderse:
- Süre geçtikten sonra yapılan ödeme, tahliyeyi engellemez.
- Alacaklı, ödeme yapılsa bile tahliye talebini sürdürebilir.
- Çünkü İİK m. 269/d gereğince, ödeme süresi dolduktan sonra yapılan ödeme, tahliye talebini düşürmez.
- Ancak ödeme yapılmışsa alacaklı artık para yönünden tatmin olduğu için sadece tahliyeye devam eder.
Tahliye Talepli İcra Takibinde Borcun Ödenmemesi
Kiracının tahliye talepli icra takibine itiraz etmemesi halinde tahliye davası borçlu ödeme emrinde belirtilen 7 günlük süre içerisinde takibe itiraz etmemesi ve 30 gün içinde ödeme yapmaması halinde takip kesinleşecektir. Süre içerisinde itiraz edilmemiş ve ödeme yapılmamışsa kiraya veren İcra Mahkemelerinde tahliye davası açarak kiracının tahliye edilmesini talep edebilir.
Tahliye Talepli İcra Takibi Ödeme Yapılırsa
Kiraya veren kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı tahliye davası açabilir. Bu davayla kiracıya ödeme emri gönderir ve 30 gün içerisinde borcunu ödemesi gerektiğini ihtar eder. Kiracı kendisine ödeme emri gönderilmesinden itibaren 30 gün içerisinde borcunu öderse takip durur ve kiracı tahliye edilemez.
Tahliye talepli icra takiplerinde sadece kira borcunun dosyaya ödenmesi halinde tahliye kararı verilemez. Ancak harç ve vekalet ücreti gibi ödemeler için borç devam edecektir.
Kira Sözleşmesi Olmadan Tahliye Talepli İcra Takibi Yapılır mı?
Kira sözleşmesi aslı olmadan tahliye talepli icra takibi yapılabilir mi? Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu bir unsur değildir. Dolayısıyla kira sözleşmesi olmadan tahliye talepli icra takibi yapılabilir. Sözlü kira sözleşmesi tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Bunun için herhangi bir engel bulunmamaktadır.
Kiraya veren icra takiplerinde veya tahliye davalarında kira ilişkisinin varlığını ispatlamakla yükümlüdür. Kira sözleşmesinin varlığını kanıtlamakla yükümlü olan kiraya verenin, kira ilişkisi iddiasını HMK 187. ve devamı maddelerinde belirtilen usullere göre kanıtlaması gerekmektedir.
Kiraya verenin elinde kiracı ile yapılan yazılı sözleşme olmaması halinde; dava tarihine göre yıllık kira tutarının tanıkla ispat sınırı aşmadığı durumda tanık beyanına istinaden kira sözleşmesini ispatlaması mümkündür. Tanık ispat sınırının aşılması durumunda ise kira ilişkisinin senetle (yazılı belge) ile ispatlamak zorundadır. Tanıkla ispat sınırı 2024 yılı için 33.000,00 - TL’dir. Yani yıllık kira bedelin 23.000,00 - TL’nin altında olan kira sözleşmesinin tanık beyanı ile ispat edilebilmesi mümkündür.
Kira İcra Davası Ne Kadar Sürer?
30 günlük ödeme süresinden sonra açılan tahliye davası ortalama 1-2 yıl sürebilmektedir. Bu süre dosyanın içeriğine, mahkemenin yoğunluğuna ve diğer şartlara göre değişebilmektedir.
Kira İcra Takibi Faiz Oranı
Kira icra takibi için yasal faiz oranı geçerlidir. 01.06.2024 tarihinden sonra yasal faiz oranı yıllık %24 olarak uygulanacaktır.
Tahliye Kararına Karşı İstinaf ve Tehiri İcra
Tahliye kararları kural olarak kesinleşmeden icraya konulabildiğinden, kiracının tahliyeyi durdurabilmesi için istinaf başvurusu yanında ayrıca tehiri icra (icranın geri bırakılması) kararı alması gerekir. İlk derece mahkemesinin tahliye kararına karşı, tebliğden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurulur. Ancak istinaf başvurusu tek başına tahliyeyi durdurmaz. Tahliyenin durması için tehiri icra talebinde bulunulması ve belirlenen teminatın yatırılması zorunludur. Uygulamada teminat, yerleşik içtihat ve icra pratiğine göre en az üç aylık kira bedeli tutarındadır; somut olayın özelliklerine göre artırılabilir. Teminat yatırılmadıkça tehiri icra talebi kabul edilmez ve tahliye işlemleri devam eder.
Tahliye Talepli İcra Takibi Vekalet Ücreti 2026
Vekalet ücreti avukatla müvekkil arasında serbestçe kararlaştırılır. Fakat burada dikkat edilmesi gereken husus her yıl yayınlanan ve güncellenen Türkiye Barolar Birliği’nin avukatlık asgari ücret tarifesinin altında herhangi bir vekalet ücreti anlaşması yapılamaz. Vekalet ücreti maktu olması durumunda 2026 yılı tahliyeye ilişkin icra takipleri için 20.000.00 TL'dir.
Kira İcra Takibi Avukatlık Ücreti 2026
Kiralanan taşınmazın tahliyesi için başlatılacak olan icra takibinde avukatlık ücreti öğrenmek için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Kira İcra Takibine İtiraz Dilekçesi
Tarafınıza karşı başlatılan tahliye talepli icra takibi için itiraz dilekçesi sunmanız veya borcu ödemeniz gerekmektedir. Aksi takdirde dava yoluyla evi tahliye etmek zorunda kalabilirsiniz. Kira tahliye itiraz dilekçesi için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye talepli icra takibi ne kadar sürer?
İtiraz edilmezse tahliye birkaç ay içinde sonuçlanabilir. Kiracı itiraz ederse icra (hukuk) mahkemesinde açılan itirazın kaldırılması ve tahliye davasıyla birlikte süreç uygulamada ortalama altı ayı bulabilir. Süre; dosyanın içeriğine ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişir.
Sözlü kira sözleşmesiyle tahliye talepli icra takibi yapılabilir mi?
Evet. Kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir; sözlü kira ilişkisine dayanarak da tahliye talepli icra takibi başlatılabilir. Ancak itiraz halinde kira ilişkisinin varlığını ispat yükü kiraya verende olduğundan, yazılı sözleşme kiraya verenin elini güçlendirir.
Eksik kira ödeyen kiracıya tahliye talepli icra takibi yapılabilir mi?
Evet. Kira bedelinin eksik veya geç ödenmesi de bu yola başvurmak için yeterlidir. Ödeme emrinde eksik tutar açıkça belirtilir ve kiracıya süre tanınır; kiracı süresinde ödemez ve itiraz etmezse tahliye talep edilebilir.
Kiracı borcu sonradan öderse tahliye durur mu?
Borç 30 günlük ödeme süresi içinde tüm fer’ileriyle ödenirse tahliye engellenir. Süre geçtikten sonra yapılan ödeme ise İİK m. 269/d uyarınca tahliye talebini düşürmez; yalnızca alacağı tatmin eder, tahliye süreci devam edebilir.
Tahliye kararı kesinleşmeden uygulanır mı?
Tahliye kararları kural olarak kesinleşmeden icraya konulabilir. İstinaf başvurusu tek başına tahliyeyi durdurmaz; durdurmak için tehiri icra kararı alınmalı ve genellikle en az üç aylık kira bedeli tutarında teminat yatırılmalıdır.
İcra ile tahliye davası açma süresi ne kadardır?
Kiraya veren, ödeme süresinin (konut/çatılı işyerinde 30 gün) bitiminden itibaren 6 ay içinde icra mahkemesinden tahliye/itirazın kaldırılmasını istemelidir. Bu süre hak düşürücüdür; kaçırılırsa aynı alacaktan dolayı tahliye talep edilemez.
Tahliye talepli icra takibinde arabuluculuk zorunlu mudur?
Hayır. İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin uyuşmazlıklar, dava şartı arabuluculuğun istisnasıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B). İcra mahkemesindeki itirazın kaldırılması davasından önce arabulucuya başvuru zorunlu değildir. Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak olan davalar içinse farklı görüşler mevcuttur.
Tahliye Talepli İcra Takibi Avukat Desteği
Kiralananın icra yoluyla tahliyesi, görünürdeki sadeliğine karşın ödeme emrinin içeriği, 7/30 günlük sürelerin doğru işletilmesi, itiraz türüne göre seçilecek dava yolu ve hak düşürücü sürelerin korunması gibi pek çok teknik usul unsurunu barındıran bir süreçtir. Ödeme emrindeki bir eksiklik ya da kaçırılan altı aylık süre, baştan haklı olan kiraya vereni hak kaybına uğratabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren kira ve icra hukuku alanında deneyimli bir avukatla yürütülmesi, hem hızlı sonuç hem de hak güvenliği bakımından önem taşır. Öner Hukuk ve Danışmanlık, Bakırköy merkezli olarak İstanbul genelinde tahliye talepli icra takibi ve kira uyuşmazlıklarında müvekkillerine danışmanlık ve dava/takip hizmeti sunmaktadır. Sürecinize ilişkin değerlendirme için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
| Hukuki Uyarı; İşbu içerik genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayın özellikleri ve güncel mevzuat değişiklikleri uyarınca farklı sonuçlar doğabilir. Belirli bir uyuşmazlık veya hukuki süreç için profesyonel avukatlık hizmeti almanız önerilir. |
Oğlum 01.06.2021 tarihli eşi tarafından imzalanan kira kontratı ile İzmir’de kirada oturuyor. Kira bedelini her ay düzenli olarak ev sahibinin banka hesabına gönderiyor. Ancak bu yıl 01.06.2024 tarihi itibarı ile ev sahibi 6.000 lira olan aylık kira tutarını 25.000 liraya yükseltmek istiyor. Oğlum ise 6.000 lira kira bedelini 15.000 lira olarak ödemeyi teklif etti. Ev sahibi kabul etmedi ve icra dairesi kanalıyla evi tahliye etme emri gönderdi.Gönderdiği tahliye emri ekinde oğlumun eşinin imzası bulunan 19.05.2024 tarihli tahliye taahhütnamesi var.Oğlumun eşi ben 2024 yılında asla böyle bir evrağa imza atmadım ya benim imzam taklit edilmiş ya da 2021 yılında ilk kira kontratını imzalar iken ev sahibi tarafından tarihsiz boş tahliye taahhütnamesi tarafıma imzalatılmış olabilir diyor.(Haziran ayı kira bedelini devletin belirlediği %25 artış ile 7.500 lira olarak ev sahibinin banka hesabına gönderdi.)Durum bu. Kiracı olarak oğlum bu durumda ne yapması gerekiyor.Vereceğiniz bilgi için teşekkür ediyorum.
Merhaba, sorunuzun cevabı uzun ve karışık olduğu için buradan destek sağlayamayız maalesef. Ofisimize arayarak randevu talep edip online veya ofiste danışmanlık alabilirsiniz.
Merhaba emlakçı evimiz satacam diye sonra satmadı evi kiraya vercem dedi fakat bizi kiracıyla groturmeden kontarnt yapmışlar eşim imzasida yok kontarnt hazirlanis kiracıya verdi bize vermedi kontrant kiracinin parasinida aldı kiracı herhangi kiracı parasida bize vermedi kiraci evde oruturcam duvarlarim zarar verdi sıva yapacam diye mahsusta öyle yaptı evde boş senin evine şerh koydurcam kiranı ödemeyecem kira günüm geldi onuda vermedi şimdi evime girdi numaranı emlakcida zar zor aldım dedi bana sonra benide eşimde engeledi evimi işgal etmiş şimdi ne yapabiliriz lütfen yardımcı olun nasıl tahliyesi veririm kontrants emlak vermedi
Merhaba, iletişim sayfamızdan bize ulaşırsanız daha iyi yardımcı olabiliriz size.
Merhaba, evimi şubat 2024’de aile olduklarını beyan eden bir çifte kiralık olarak verdim. kiraları hep 1.5 ayda bir bazen 2 aya sarkacak şekilde ödüyorlar. Elimde sözleşmem ve tahliye taahütnamem var. Bu çift sonradan öğrendiğim kadarı ile evli değilmiş. kontratı yaptığım adam evden ayrılmış ve sadece kadın kalmış o da kirayı ödemiyor ve ödemeyeceğini belirtiyor. Kendim de kirada oturuyorum ve kendi evime taşınmak istiyorum. Evi en hızlı nasıl tahliye edebilirim?
Merhaba, ofisimizle iletişime geçerseniz daha hızlı yardımcı olabiliriz size.
Merhaba, iki ay kira ödemeyen kiracıya tahliyeli icra takibi yaptım, ödedi, dosya infaz oldu. 7 ay sonra yine kirayı zamanında ödemediği için tahliyeli icra takibi yaptım. Bunu ödese bile iki icra takibi 2 ihtar kabul edilir mi? Tahliye davasını da sözleşme tarihi yıldönümü olan 7/2025 sonrası 1 ay içerisinde mi yoksa hemen mi açmalıyım.? Teşekkürler
Merhaba, detaylı bilgi için ofisimizle iletişime geçerek danışmanlık hizmeti alabiliriz.