Kira Tespit Davası (Kira Bedelinin Tespiti): 2026 Güncel Uygulama

Kira tespit davası, konut ve çatılı işyeri kiralarında yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin mahkemece belirlenmesini sağlayan davadır ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344 ve 345. maddelerine dayanır. Kısaca: dava kiraya veren, malik veya kiracı tarafından, zorunlu arabuluculuk aşamasından sonra sulh hukuk mahkemesinde açılır; belirlenen bedelin yeni dönemin başından geçerli olması için davanın yeni dönemden en geç otuz gün önce açılması ya da bu süre içinde kiracıya yazılı artış bildirimi yapılması gerekir (sözleşmede artış şartı varsa dava dönem sonuna kadar açılabilir). Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde bedel, emsal kiralara göre hakkaniyetle belirlenir. Bu kapsamın dışında kalan kira sözleşmelerinde TBK m. 344 uygulanmaz. Konuya ilişkin güncel içtihatlar için kira tespit davası Yargıtay kararları sayfamıza bakabilirsiniz.

TBK m. 345 ise kira tespit davalarının ne zaman açılabileceğini ve açılma zamanının kararın hangi dönemden itibaren geçerli olacağına etkisini düzenler.

Kira Tespit Davası Nedir? Şartları ve Açılma Zamanı

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde aylık kira bedelinin mahkeme kararıyla yeniden belirlenmesini amaçlayan ve TBK m. 344 hükmüne dayanan bir davadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na göre “Kira bedelinin tespiti davalarının en çarpıcı özelliği kamu düzeni ile ilgili olmalarıdır.” (HGK, 05.10.2021, 2017/977 E., 2021/1168 K.); dava “sadece kira sözleşmesinin yeni dönemde belli olmayan kira bedeli unsurunu belirli bir hâle getirmekten ibarettir” (HGK, 05.10.2022, 2020/687 E., 2022/1259 K.). Eda davası niteliği taşımayan bu davada hâkim; tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını, kiralananın durumunu ve beş yılı dolduran ilişkilerde emsal kira bedellerini hakkaniyet ilkesi çerçevesinde değerlendirerek yeni bedeli belirler. Bedel, tespiti istenen kira dönemi için belirlenir. Karar eda hükmü içermediğinden ilamlı icraya konu edilemez; kesinleştikten sonra ödenmeyen fark alacakları için ilamsız takip yoluna gidilir. Beş yıllık dönemin sonunda hakkaniyete göre belirlenen kira bedeli, izleyen kira yıllarında TBK m. 344’ün ilk iki fıkrasındaki ilkelere (TÜFE sınırı) göre değiştirilebilir.

Kira Tespit Davası Şartları

Kira tespit şartları aşağıdaki gibidir:

• Taraflar arasında konut veya çatılı işyerine ilişkin bir kira sözleşmesi bulunmalıdır,
• Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olabilir,
• Davayı açan kişinin (kiraya veren, malik veya kiracı) bu davayı açmakta hukuki yararı bulunmalıdır. Somut olayda hukuki yararın bulunup bulunmadığı konusunda uzman bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır,
• Dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş ve anlaşma sağlanamamış olmalıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B).

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Kira tespit ne zaman açılabilir? Kanuna göre kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir (TBK m. 345/1). Ancak mahkemece belirlenecek bedelin hangi dönemden itibaren geçerli olacağı, davanın açılma zamanına bağlıdır. TBK m. 345 üç durumu düzenler:

• Dava yeni dönemden en geç otuz gün önce açılmışsa, belirlenen kira bedeli yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
• Kiraya veren, yeni dönemden en geç otuz gün önce kiracıya yazılı artış bildiriminde bulunmuşsa, dava yeni kira döneminin sonuna kadar açılabilir ve belirlenen bedel yine bu dönemin başından itibaren geçerli olur.
• Sözleşmede yeni dönemde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm (artış şartı) varsa, ayrıca bildirim yapılmasına gerek olmaksızın yeni kira döneminin sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.

Örneğin kira dönemi 01.01.2027 tarihinde yenilenecekse ve sözleşmede artış şartı yoksa, 2027 dönemi için tespit isteyen kiraya verenin ya en geç 02.12.2026 tarihinde dava açması ya da artış talebini bu tarihe kadar kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekir; bildirim yapılmışsa dava 31.12.2027 tarihine kadar açılabilir. Sözleşmede artış şartı varsa 01.01.2027–31.12.2027 dönemi için dava 31.12.2027 tarihine kadar açılabilir ve karar 01.01.2027 tarihinden itibaren geçerli olur. Kiracı, kiraya verenin dönem boyunca eski bedeli tahsil ettiğini ileri sürerek bu hakkın kullanılmasını engelleyemez.

Bu sürelere uyulmadığı takdirde, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin karar ancak bir sonraki kira döneminde uygulanabilecektir. Yargıtay, otuz günlük süreye uyulmadan açılan davada mahkemenin davacıya bir sonraki dönem için tespit isteyip istemediğini sorması, istenmesi hâlinde o dönem için karar vermesi, aksi hâlde davayı reddetmesi gerektiğini belirtmiştir (Yargıtay 3. HD, 23.01.2019, 2017/5586 E., 2019/435 K.).

10 Yıllık Kira Sözleşmesinde Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır? TBK m. 344/3, “beş yıldan uzun süreli” sözleşmeleri de kapsadığı için on yıllık bir sözleşmede beş yıl dolduktan sonra, altıncı kira yılı için hakkaniyete göre tespit istenebilir. Beş yıl dolmadan da her yıl TÜFE sınırı içinde tespit davası açılabilir.

Kira tespit ve tahliye davası aynı anda açılabilir mi? Kira tespit davası ve tahliye davası farklı sonuç doğuran, birbirinden bağımsız davalardır; kiraya veren koşulları varsa her ikisini de açabilir. Tahliye yolları için kiracıyı evden çıkarma rehberimize bakabilirsiniz.

Geriye Dönük Kira Tespit Davası

Kira tespit davası geriye dönük açılabilir mi? Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinde kira bedelinin yeni dönemde arttırılacağına ilişkin bir hüküm varsa (artış şartı), kira tespit davası kira döneminin sonunda açılsa dahi belirlenen bedel içinde bulunulan kira döneminin başlangıcından beri geçerli olur. Yani sözleşmede kira bedelinin her yıl artacağına ilişkin bir hüküm varsa kira tespit davası geriye dönük etki doğurur. Yargıtay, sözleşmede artış şartı bulunduğunda yeni dönem içinde açılan davada artış talebinin ayrıca yazılı olarak bildirilmesinin gerekmediğini kabul etmektedir (Yargıtay 3. HD, 15.05.2023, 2023/118 E., 2023/1431 K.; 24.06.2025, 2024/3178 E., 2025/3520 K.).

Artış şartı yoksa geriye etki, TBK m. 345’teki otuz günlük süreye uyulmasına bağlıdır. Bu süre kaçırılmışsa tespit ancak bir sonraki kira dönemi için istenebilir.

Kira Tespit Davasında İhtarname

Kira tespit davasında ihtar (yazılı bildirim) çok önemli bir unsurdur; çünkü sözleşmede artış şartı bulunmayan durumlarda yeni kira bedelinin hangi kira döneminden itibaren geçerli olacağı bu bildirimin ne zaman yapıldığına bağlıdır.

Kira tespit davası öncesi ihtarname şart mı? Kiraya verenin ihtarname göndermesi her durumda zorunlu değildir. Sözleşmede artış şartı varsa bildirime gerek yoktur. Artış şartı yoksa kiraya veren ya yeni dönemden en geç otuz gün önce dava açmalı ya da bu süre içinde yazılı bildirimde bulunmalıdır. Kira tespit ihtar şartı için önce sözleşmede artış şartı olup olmadığına bakılmalıdır.

Kira tespit ihtarnamesi ne zaman çekilir? Artış şartı bulunmayan sözleşmelerde ihtarname, yeni kira döneminin başlamasından en az otuz gün önce kiracıya ulaşacak şekilde gönderilmelidir. İhtarın sadece gönderilmesi yetmez; kiracıya tebliğ edilmesi gerekir. Yani PTT’ye veya notere zamanında vermek değil, tebliğ tarihi esas alınır. Süre hesabında ölçüt, sözleşmenin imza tarihi değil, yeni kira döneminin başlangıç tarihidir. Arabuluculuk süreci yeni dönemin başlangıcına yakın bir tarihte yürütülecekse otuz günlük süreyi kaçırmamak için süre dolmadan noter aracılığıyla yazılı bildirim gönderilmesi en güvenli yoldur.

Kiraya veren gönderdiği ihtarnamede belirttiği bedel ile bağlı mıdır? Kiracı ihtarnamede belirtilen bedeli kabul ettiği noktasında bir cevap vermemişse kiraya veren bu bedel ile bağlı değildir.

Kira Tespit Davasının Tarafları

Kira tespit davasını; kira sözleşmesini yapan taraflar açabileceği gibi, taşınmazın maliki veya paydaşlarından her biri de açabilir. Yargıtay’a göre kiralanan paylı (müşterek) mülkiyete tabi ise her paydaş kendi payı oranında kira parasının tespitini isteyebilir; kiralanan elbirliği (iştirak hâlinde) mülkiyetine konu ise tüm mirasçıların birlikte dava açması veya açılan davaya katılması, muvafakat vermesi ya da miras ortaklığına temsilci atanması gerekir (Yargıtay 3. HD, 14.11.2018, 2017/4441 E., 2018/11488 K.).

Kiracı da kira bedelinin piyasa koşullarına göre fahiş (çok aşırı) kaldığını düşünüyorsa, kira bedelinin tespiti için dava açma hakkına sahiptir.

Kira tespit davasında elbirliği mülkiyet - Taşınmaz elbirliği mülkiyetindeyse veya birden fazla kiraya veren varsa kira tespit davasının tüm kiraya verenler tarafından birlikte açılması veya açılan davaya katılmaları ya da açılan davaya muvafakat vermeleri gerekir. Kira sözleşmesinde kiracı sayısı birden fazla ise kira tespit davasının tüm kiracılara karşı yöneltilmesi gerekir.

Kira tespit davasını malik olmayan kiraya veren açabilir mi? Evet; kiraya veren, malik olmasa da sözleşmenin tarafı olarak bu davayı açabilir. Malik de kiraya veren olmasa bile mülkiyet hakkına dayanarak dava açabilir; Yargıtay, maliklerin “mülkiyet haklarına dayalı olarak kira tespit davası açabilecek” olduğunu kabul etmiştir (Yargıtay 3. HD, 05.05.2026, 2025/5052 E., 2026/2764 K.).

Kira Tespit Davasında Yeni Malik

Malikin yeni veya eski olması, kira tespit davası açısından bir anlam ifade etmeyecektir. Yeni mal sahibi de kira ilişkisi ile bağlıdır. Dolayısıyla eski malik gibi yeni malik de bu davayı açabilecektir.

Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlamasından en geç otuz gün önce açılmışsa veya artırım talebi karşı tarafa bu süre içinde yazılı olarak bildirilmişse, tespiti istenen dönemin sonuna kadar açılan bir tespit davasında alınan karar dönem başına etkili olacaktır. Bu sürede dava açılmamış veya karşı tarafa yazılı bildirimde bulunulmamışsa, açılan tespit davası sonucunda belirlenen bedel bir sonraki kira yılında uygulanır.

Kira konusunun el değiştirmesi ihtimalinde, daha önceki kiraya veren tarafından TBK’da belirtilen sürede yazılı bildirim yapılmışsa, yeni malikin açacağı davada verilen karar da dönem başına etkili olacaktır.

İşyeri Kira Tespit Davası

İşyeri kira tespit davası ne zaman açılır? Konutlar için anlatılan dava açma sürelerinin hepsi çatılı işyerleri için de geçerlidir.

İşyeri kira tespit davası brüt mü net mi? İşyeri kiralarında kiracı çoğunlukla stopaj keserek ödeme yaptığından talebin ve tespitin brüt mü net mi olduğu dilekçede ve kararda açıkça belirtilmelidir. Bilirkişi raporunda da belirlenen brüt tutarın stopajı mı yoksa KDV’yi mi içerdiği tereddüde yer vermeyecek şekilde gösterilmelidir (Samsun BAM 6. HD, 06.03.2024, 2024/2 E., 2024/775 K.). Uygulamada çatılı işyerlerinde tespit, stopaj dahil brüt kira üzerinden istenir; ancak sözleşmenin niteliği ve tarafların vergisel durumu somut olayda ayrıca değerlendirilmelidir.

Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi

Yeni Kira Bedeli Nasıl Belirlenir? Bilirkişi, Hakkaniyet ve Takdiri İndirim

TBK m. 344 iki farklı rejim öngörür:

• Beş yıl dolmadan (TBK m. 344/1-2): Tarafların artış anlaşması, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Anlaşma yoksa hâkim, bu oranı geçmemek üzere kiralananın durumunu gözeterek hakkaniyete göre karar verir. Bu tavanlı tespit her yıl istenebilir.
• Beş yıl dolduğunda (TBK m. 344/3): Taraflarca bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılındaki bedel TÜFE değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gözetilerek hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.

Hak ve nesafete göre belirlemede Yargıtay’ın yerleşik yöntemi şudur: Önce kiralananın “yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedeli” bilirkişilerce somut emsallerle belirlenir; ardından bu bedelden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir indirim yapılır (Yargıtay 3. HD, 19.01.2022, 2021/8564 E., 2022/129 K.). Kararlarda “hakkaniyet indirimi”, “hak ve nesafet indirimi”, “takdiri indirim” ve “eski kiracı indirimi” ifadeleri aynı kurum için kullanılmaktadır. İndirim, davacının talep ettiği rakamdan değil bilirkişinin belirlediği boş kira bedelinden yapılır ve talep aşılamaz (HGK, 05.10.2021, 2017/977 E., 2021/1168 K.); indirime ilişkin kararda denetime elverişli gerekçe yazılmalıdır (HGK, 21.09.2021, 2017/974 E., 2021/1058 K.). Mahkemece belirlenecek bedel, kiracının tespiti istenen dönemde ödediği bedelin altına düşürülemez; bu durumda ödenen bedel tespit edilir (Yargıtay 3. HD, 18.10.2023, 2023/1074 E., 2023/2776 K.).

Emsal araştırmasında internet ilanlarının, taşınmazlar görülmeden ortalamasının alınması hükme yetmez; emsal kira sözleşmeleri getirtilmeli, taşınmaz ve emsaller bilirkişilerce karşılaştırılmalı ve “emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı”dır (Yargıtay 3. HD, 20.05.2026, 2026/1265 E., 2026/3231 K.). Döviz kuru veya altın artışlarına dayanan ve emsallerin kira bedellerini içermeyen raporlar da hükme esas alınamaz (Yargıtay 3. HD, 14.10.2025, 2025/3101 E., 2025/4808 K.). Kiracının kendi masrafıyla yaptığı ve kiralananın değerini artıran imalatların bedele etkisi, sözleşme hükümleri ve imalatın niteliği gözetilerek somut olaya göre değerlendirilir.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Beş yıl dolmamış kira ilişkilerinde yıllık artışın üst sınırı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır (TBK m. 344/1). Uygulamada, yeni kira döneminin başladığı aydan bir önceki ay için Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranı esas alınır. Sözleşmede bundan daha yüksek bir artış kararlaştırılmışsa, aşan kısım geçersizdir; daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa sözleşmedeki oran uygulanır. Beş yıl dolduğunda ise bu sınır emsal kiralara göre yapılacak hakkaniyet tespitini engellemez (TBK m. 344/3).

Kira Tespit Davası Bilirkişi Raporu

Kira Tespit Neye Göre Belirlenir? TBK m. 344’te kira bedelinin tespiti davasında yeni kira bedeli belirlenirken hâkimin tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını, kiralananın durumunu ve beş yılı dolduran ilişkilerde emsal kira bedellerini hakkaniyet ilkesi çerçevesinde dikkate alması gerektiği öngörülmüştür. Emsal kira bedeli tespiti için kiralananın civarında ve kiralananla aynı niteliklere sahip kabul edilebilecek taşınmazlara ilişkin yakın tarihte yapılmış kira sözleşmelerinin esas alınması gerekmektedir. Emsal bedel değerlendirilirken, kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde elde edilebilecek kira bedeli esas alınmalıdır. Emsaller toplanmadan, soyut ifadelerle bedel takdir eden raporlara dayanılarak hüküm kurulamaz (Yargıtay 3. HD, 07.06.2021, 2021/3200 E., 2021/6064 K.). Çatılı ve açık alanları birlikte bulunan taşınmazlarda önce çatılı alanların toplam alana oranı hesaplanarak kiralananın galip vasfı belirlenmelidir (Yargıtay 3. HD, 22.09.2021, 2021/5455 E., 2021/8864 K.).

*Kiracının kiralanan taşınmaza kattığı değer artışları ve yaptığı iyileştirmeler, sözleşme hükümleri ve somut olayın özellikleri gözetilerek bilirkişi raporunda ayrıca değerlendirilmelidir.

Kira tespit bilirkişi raporuna itiraz yazılırken öncelikle bilirkişi raporu detaylı olarak incelenmeli ve itiraz süresi kaçırılmamalıdır. Taraflar, raporun kendilerine tebliğinden itibaren iki hafta içinde rapora itiraz edebilir (HMK m. 281). Bilirkişi raporuna itiraz ederken; hatalı bulunan noktaları somut bir şekilde belirtmeli ve neden hatalı olduğunu teknik veya hukuki gerekçeyle açıklamalısınız. Emsallerin oda sayısı, kat, cephe, alan ve kira başlangıç tarihi bakımından karşılaştırılıp karşılaştırılmadığı özellikle denetlenmelidir.

Kira tespit bilirkişi raporuna beyan dilekçesi için ofisimizle iletişime geçerek hukuki destek alabilirsiniz.

Kira Tespit Davasında Eski Kiracı İndirimi

Kira tespit eski kiracı indirimi Yargıtay içtihatlarıyla kabul edilmiştir. Kira tespiti davasında eski kiracı indirim oranını hâkim hakkaniyet ilkesine göre belirleyecektir. Yargıtay, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek “%5 - %20 oranında hakkaniyete uygun bir miktarda indirim” yapılması gerektiğini belirtmiştir (Yargıtay 3. HD, 22.09.2021, 2021/5455 E., 2021/8864 K.). Uzun süreli kiracı için yapılan %10 indirim de yerinde bulunmuştur (Yargıtay 3. HD, 25.06.2025, 2025/145 E., 2025/3545 K.).

Kira tespit hakkaniyet indirimi kira bedelinin tespitinde değerlendirilmesi gereken bir kriter olarak belirlenmiştir. Kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getireceği kira bedelinden indirim yapılmak suretiyle kira bedeli belirlenmektedir. Hakkaniyet indirimi, davacının talep ettiği miktar üzerinden değil, bilirkişi raporunda tespit edilen boş kira bedeli üzerinden yapılmalıdır (HGK, 05.10.2021, 2017/977 E., 2021/1168 K.).

Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz; beş yıl geçtikten sonra bedel belirlenirken yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak TBK m. 344/3 uygulanır (TBK m. 344/4).

Bununla birlikte 13.09.2018 tarihinden itibaren Türkiye’de yerleşik kişilerin, Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarındaki gayrimenkul kiralama sözleşmelerinde sözleşme bedelini döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırması yasaklanmıştır (32 sayılı Karar m. 4/g; Yargıtay 3. HD, 16.11.2021, 2021/1139 E., 2021/11528 K.). Bu yasağın istisnaları ilgili Tebliğ’de sayılmıştır; örneğin Kültür ve Turizm Bakanlığından belgeli konaklama tesislerinin işletilmesi amacıyla yapılan kiralamalarda döviz cinsinden bedel kararlaştırılabilir (Yargıtay 3. HD, 24.06.2025, 2024/3178 E., 2025/3520 K.). Bu nedenle bugün yabancı para üzerinden kira kararlaştırılması ancak istisna kapsamındaki sözleşmelerde mümkündür.

Kural olarak beş yıl geçmedikçe yabancı para üzerinden kararlaştırılan kira bedelinde değişiklik yapılamayacaksa da kanun, TBK m. 138’deki aşırı ifa güçlüğü hükmünü saklı tutmuştur. Aşırı ifa güçlüğü, sözleşmenin kurulmasından sonra öngörülemeyen olağanüstü bir durumun edimler arasındaki dengeyi taraflardan biri aleyhine aşırı ölçüde bozmasıdır. Bu koşullar varsa “kira uyarlama davası” gündeme gelebilir.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır? Mahkeme ve Arabuluculuk

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Kira bedelinin tespiti davası sadece konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir. Kira bedelini, sözleşmedeki artış oranı veya TÜFE sınırı nedeniyle rayicin gerisinde kalması gibi durumlarda yeniden belirlemek için açılır; emsale göre hakkaniyet tespiti için kanundaki beş yıllık süre şartı aranır. Kira tespit davası açılma aşaması:

• Şartların oluşup oluşmadığının kontrolü
• Zorunlu arabuluculuk başvurusu
• Yetkili mahkemenin belirlenmesi
• Dava dilekçesinin hazırlanması
• Dava açılması ve tebligat
• Bilirkişi incelemesi ve rapor
• Hakim kararı
• Kararın istinaf süreci

Kira Tespit Davası İçin Avukat Gerekir mi?

Kira tespit davası için avukat zorunluluğu yoktur. Ancak; hak kaybı yaşanmaması için mutlaka bir avukattan destek almanızı öneririz.

Kira Tespit Davasında Arabuluculuk

Kira tespit arabuluculuk şart mı? Evet. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye hariç, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m. 18/B). Kira tespit arabuluculuk zorunlu mu? Kira tespiti davasından önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Bu konuda iki durum birbirinden ayrılmalıdır:

• Arabulucuya hiç başvurulmadan dava açılmışsa, herhangi bir işlem yapılmaksızın dava, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddedilir.
• Arabulucuya başvurulmuş ancak anlaşmama son tutanağı dava dilekçesine eklenmemişse, mahkeme tutanağın bir haftalık kesin süre içinde sunulmasını ister; sunulmazsa dava usulden reddedilir (6325 sayılı Kanun m. 18/A-2).

Kira tespit arabuluculuktan sonra dava açma süresi bakımından TBK m. 345’teki otuz günlük süre önem taşır. Arabulucuya başvurunun bu süre bakımından dava açılması veya yazılı bildirim yerine geçip geçmeyeceği tartışmaya açık olduğundan, artış şartı bulunmayan sözleşmelerde otuz günlük süre dolmadan kiracıya ayrıca noter aracılığıyla yazılı artış bildirimi gönderilmesi önerilir.

Kira Tespit Davası Görevli Mahkeme

Kira tespit davalarında, dava değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemeleri görevlidir (HMK m. 4/1-a). Dava, basit yargılama usulüne göre görülür (HMK m. 316/1-a).

Kira Tespit Davası Yetkili Mahkeme

Kira tespit davası nerede açılır? Kira tespit davalarında yetkili mahkeme, genel kurala göre davalının yerleşim yeri mahkemesidir (HMK m. 6). Kira sözleşmesinden doğan bir dava olduğundan, sözleşmenin ifa yeri olan kiralananın bulunduğu yer mahkemesinde de kira bedelinin tespiti davası açılabilir (HMK m. 10). Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkisi, taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin davalar içindir (HMK m. 12); kira tespit davası şahsi bir dava olduğundan bu kesin yetki kuralı uygulanmaz. Yetki sözleşmesi ise ancak tacirler veya kamu tüzel kişileri arasında yapılabilir; bu durumda taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça dava yalnızca sözleşmede belirlenen mahkemede açılır (HMK m. 17).

Kira Bedelinin Tespiti Davası Kısmi veya Belirsiz Olarak Açılabilir mi?

Kira tespit davası kısmi olarak açılabilir mi? Kira bedelinin tespitine ilişkin talep bölünemez ve kira bedeli davacı tarafından bir seferde açık ve net olarak istenilmesi gerekir. Diğer bir anlatımla kira bedelinin tespiti davalarında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz.

Kira tespit davası belirsiz alacak olarak açılabilir mi? Hayır, Kira tespit davası belirsiz alacak davası olarak açılamaz. Ayrıca belirsiz alacak davasını düzenleyen HMK m. 107, 7589 sayılı Kanun’la 31.07.2026’da yürürlükten kaldırılmıştır.

Kira Tespit Davasında Islah

Kira tespit davasında ıslah olur mu? Hayır, kira tespit davalarında talep edilen yeni kira bedelinin ıslah edilmesi mümkün değildir. Kira bedeli tespit davasında ıslah yapılamaz.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Kira tespit davasının süresi; mahkemenin iş yüküne, tebligatın hızına, keşif ve bilirkişi incelemesine, rapora yapılan itirazlara ve istinaf aşamasına göre değiştiğinden kesin bir süre vermek mümkün değildir. Dava dilekçesiyle birlikte emsal sözleşmelerin ve delillerin eksiksiz sunulması, yargılamanın gecikmeden ilerlemesine katkı sağlar.

Kira Tespit Davası Sürerken Kiracı Çıkarsa

Kira tespit davası devam ederken kiracı çıkarsa dava konusuz kalmaz. Kiracının kiralananı tahliye ettiği tarih belirlenerek, tahliye tarihine kadar geçen süre için tespit kararı verilmesi gerekir (Yargıtay 3. HD, 17.04.2019, 2017/7142 E., 2019/3465 K.).

Karar, İcra ve Kanun Yolu

Kira Tespit Davası Kesinleşmeden İcraya Konulabilir mi?

Kira tespit kesinleşmeden icra edilebilir mi? Hayır. Kira tespit ilamları kesinleşmeden icraya konulamaz; ilamın yargılama gideri ve vekalet ücretine ilişkin bölümü de davanın kabulü veya reddine ilişkin bölümüyle bir bütün olduğundan kesinleşmeden infaz edilemez (Yargıtay 8. HD, 18.02.2016, 2016/1179 E., 2016/2693 K.). Tespit edilen kira farkının dava edilebilir veya icrada takip edilebilir hâle gelmesi için miktarının kesin olarak belli olması gerekir; bu belirlilik ancak tespit kararının kesinleşmesiyle oluşur (Yargıtay 3. HD, 23.01.2018, 2017/3893 E., 2018/514 K.). Kararın kesinleşmesinden sonra ödenen ve tespit olunan miktar arasındaki fark kiracıdan istenebilir. Stopaj kesintisi yapılan işyeri kiralarında kiracıdan istenecek tutar, brüt fark üzerinden stopaj düşüldükten sonra kalan net tutardır.

Kira tespit davası sonrası icra takibi ilamlı değil ilamsız takibe konu olabilir. Yani kiraya veren, tespit davasında belirlenen yeni kira bedeli ile eski kira bedeli arasındaki fark tutarını Örnek No 7 veya kira farkı ödenmezse tahliye talepli Örnek No 13 ile ilamsız takibe konu edebilir. Tahliye talepli takip için kiralananın icra yoluyla tahliyesi yazımıza bakabilirsiniz.

Kira Tespit Davası Faiz Başlangıcı

Kira tespit davaları bir eda davası değildir. Tespit edilen kira farkları, tespit kararı kesinleşmeden talep edilebilir hâle gelmediğinden, geçmiş dönem farkları için kararın kesinleşmesinden önceki bir tarihten faiz istenemez. Kesinleşmeden sonra ödenmeyen farklar için faiz, borçlunun temerrüdüne göre işler; takip veya dava açılmadan önce farkların ödenmesi için kiracıya ihtar gönderilmesi temerrüt tarihinin ispatı bakımından yararlıdır.

Kira tespit davasında faiz oranı;

• Kira tespit davası sonucu ortaya çıkan fark alacaklarında kural olarak yasal faiz (kanuni faiz) uygulanır.
• Kira ilişkisi ticari iş niteliğindeyse (örneğin kiracı tacir olup kiralananı ticari işletmesi için kullanıyorsa) avans faizi talep edilebilir (3095 sayılı Kanun m. 2/2). İşin ticari niteliği somut olaya göre değerlendirilir.

Kira Tespit Davasında İstinaf

Kira tespit davasında kesinlik sınırı belirlenirken, tespit edilen kira farkının yıllık miktarı esas alınır (Yargıtay 3. HD, 01.12.2022, 2022/7487 E., 2022/9081 K.). Kira tespit istinaf sınırı iki şekilde yani davalı ve davacı için ayrı belirlenmektedir:

Davacı (Kiraya veren) için istinaf sınırı - Mahkemenin belirlediği aylık kira bedeli ile kiraya verenin talep ettiği aylık kira arasındaki farkın bir yıllık toplamı, istinaf sınırının hesaplanmasında esas alınır.

Davalı (Kiracı) için istinaf sınırı - Mahkemenin belirlediği aylık kira bedeli ile kiracının ödediği mevcut kira arasındaki farkın bir yıllık toplamı, istinaf sınırının hesaplanmasında esas alınır.

Bu tutar, HMK m. 341’de öngörülen ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılan parasal sınırın altında kalırsa karar istinaf edilemez. Bölge adliye mahkemesi kararlarının temyizi ise HMK m. 362/1-b uyarınca sınırlıdır.

Kira tespit istinaf dilekçesi için ofisimizle iletişime geçerek hukuki danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.

Kira Tespit ve Uyarlama Davası Farkı

Kira Tespit Davası ve Uyarlama Davası

Kira tespit ve uyarlama farkı:

Kira tespit ve kira uyarlama davalarında; davanın amacı, hukuki dayanağı, davanın açılma zamanı, uygulama alanı gibi farklılıkları mevcuttur. Kira tespit davasında yeni dönemdeki kira bedelinin kanundaki ölçütlere göre belirlenmesi amaçlanırken; uyarlama davası (TBK m. 138), sözleşmenin kurulmasından sonra öngörülemeyen olağanüstü bir durumun edimler arasındaki dengeyi aşırı ölçüde bozması hâlinde sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasına yöneliktir. Hukuk Genel Kurulu da iki davanın koşul ve amaçlarının farklı olduğunu vurgulamıştır (HGK, 05.10.2022, 2020/687 E., 2022/1259 K.).

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığını gidererek konut ve çatılı işyeri kiralarında “6098 sayılı Kanunun 344. maddesinde düzenlenen kira bedelinin belirlenmesi (tespiti) dava sebeplerinin aynı Kanunun 138. maddesinde düzenlenen aşırı ifa güçlüğü nedeniyle sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması davasının sebep ve konusunu oluşturmayacağı” sonucuna varmıştır (Yargıtay 3. HD, 30.03.2026, 2026/1213 E., 2026/1751 K.). Buna göre kira enflasyonu, paranın satın alma gücündeki değişim ve emsal kira artışları kira tespit davasında değerlendirilir; bu olgular tek başına uyarlama sebebi sayılmaz. TBK m. 138’in diğer şartları gerçekleşirse ise sözleşmedeki kira artış oranı uyarlama davasına konu olabilir. Benzer şekilde, sözleşmedeki ciro kirasının maktu kiraya dönüştürülmesi talebinde olağanüstü ve objektif bir olgu ileri sürülmemişse uyarlama yapılamayacağı kabul edilmiştir (Ankara BAM 15. HD, 22.05.2025, 2023/3550 E., 2025/1463 K.).

Kira tespit ve uyarlama davası birlikte açılabilir mi? Kira tespiti davası ile uyarlama davası farklı hukuki sebeplere dayanır. Yargıtay’ın 30.03.2026 tarihli kararı karşısında, enflasyon ve emsal kira artışına dayanan bir talebin uyarlama davasıyla değil, kira tespit davasıyla ileri sürülmesi gerekir.

Kira tespit ve uyarlama davası terditli açılabilir mi? Kira tespit ve kira uyarlama davasının terditli açılmasına ilişkin yerleşik bir Yargıtay kararı bulunmamaktadır. Talebin hangi hukuki sebebe dayandığının baştan doğru belirlenmesi bu nedenle önem taşır.

Kira Tespit Davası ile Kira Uyarlama Davası Farkı

Aşağıdaki tablo, uygulamada sıkça karıştırılan iki dava türünün hukuki sonuçlarını karşılaştırmaktadır.

Harç, Avukatlık ve Vekalet Ücreti

Kira Tespit Davasının Harcı

Kira tespit davası harcı nasıl hesaplanır? Kira bedelinin tespiti davalarında nispi harç, yıllık fark üzerinden değil aylık kira farkı üzerinden alınmaktadır. Yargıtay, “aylık kira parasının tesbitine ilişkin davalarda da aynı ilkelere dayanılarak aylık kira farkı üzerinden harç alınması gerekeceği” sonucuna varmış ve harcın yıllık farktan alınmasını usule aykırı bulmuştur (Yargıtay 3. HD, 21.01.2026, 2025/3291 E., 2026/290 K.; 28.05.2025, 2024/3736 E., 2025/3122 K.). Örneğin, mevcut aylık kira bedelinin 10.000 TL ve mahkemece tespitine karar verilen aylık kira bedelinin ise 15.000 TL olduğu düşünülürse; nispi harç, bir aylık kira farkı olan 5.000 TL üzerinden alınır. Yani kira tespit harca esas değer aylık kira farkına göre belirlenecektir. Kira parasının yıllık belirlendiği sözleşmelerde ise harç yıllık kira farkı üzerinden alınır.

Kira Tespit Davası Avukatlık Ücreti

Kira tespit davası avukat ücreti 2026 için ofisimizle iletişime geçerek detaylı bir ücret bilgisi alabilirsiniz. Avukatınıza ödeyeceğiniz ücret ile mahkemenin karşı taraf aleyhine hükmettiği vekalet ücreti farklı kavramlardır; aşağıda mahkemece hükmedilen vekalet ücreti anlatılmaktadır.

Kira Tespit Davası Vekalet Ücreti

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. maddesine göre kira tespiti davalarında “tespit olunan kira bedeli farkının … bir yıllık tutarı üzerinden bu Tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı, avukatlık ücreti olarak hükmolunur. Bu miktarlar, bu Tarifenin ikinci kısmının ikinci bölümünde davanın görüldüğü mahkemeye göre belirlenmiş bulunan ücretten az olamaz.” Kira tespit davaları sulh hukuk mahkemesinde görüldüğünden, nispi hesapla bulunan tutar sulh hukuk mahkemeleri için öngörülen maktu ücretin altında kalırsa maktu ücrete hükmedilir.

Yargıtay’a göre davacı yararına vekalet ücreti, tespit edilen yıllık brüt kira bedelinden davalının ödediği yıllık brüt kira bedeli çıkarılarak bulunan fark üzerinden hesaplanır; davanın kısmen reddi hâlinde ise reddedilen kısım üzerinden davalı yararına da vekalet ücretine hükmedilir (Yargıtay 3. HD, 22.01.2019, 2017/7422 E., 2019/394 K.).

Kira Tespit Davası Vekalet Ücreti Hesaplama Örneği

Aşağıdaki örnekler, 04.11.2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre hazırlanmıştır. Bu tarifede sulh hukuk mahkemelerinde takip edilen davalar için maktu ücret 30.000 TL’dir; üçüncü kısımdaki nispi oran ilk 600.000 TL için %16, sonra gelen 600.000 TL için %15’tir. Tarife yenilendiğinde tutarlar değişir.

• Örnek 1: Kiracının ödediği aylık brüt kira 10.000 TL, mahkemece tespit edilen aylık brüt kira 15.000 TL ise aylık fark 5.000 TL, yıllık fark 60.000 TL’dir. Nispi hesap 60.000 × %16 = 9.600 TL’dir. Bu tutar 30.000 TL’lik maktu ücretin altında kaldığından davacı yararına 30.000 TL vekalet ücretine hükmedilir.
• Örnek 2: Ödenen aylık brüt kira 40.000 TL, tespit edilen aylık brüt kira 70.000 TL ise aylık fark 30.000 TL, yıllık fark 360.000 TL’dir. Nispi hesap 360.000 × %16 = 57.600 TL’dir; maktu ücretin üzerinde olduğundan vekalet ücreti bu tutardır.
• Örnek 3: Yıllık fark 900.000 TL ise ilk 600.000 TL için %16 (96.000 TL) ve kalan 300.000 TL için %15 (45.000 TL) uygulanır; vekalet ücreti 141.000 TL olur.

Kira Tespit Davasında Karşı Vekalet Ücreti

Kira tespit davasında talep kısmen reddedilirse, davalı kiracı da vekille temsil ediliyorsa reddedilen kısım üzerinden davalı yararına karşı vekalet ücretine hükmedilir (Yargıtay 3. HD, 22.01.2019, 2017/7422 E., 2019/394 K.). Reddedilen kısım, kiraya verenin talep ettiği aylık kira ile mahkemece tespit edilen aylık kira arasındaki farkın yıllık tutarı esas alınarak belirlenir. Bu nedenle kiraya verenin, emsallere dayanmayan yüksek bir bedel talep etmesi karşı vekalet ücreti riskini artırır. Kira tespit takdiri indirim vekalet ücreti belirlenirken talep edilen miktar ve bilirkişi raporundaki miktar birlikte dikkate alınmalıdır.

Kira tespit davası vekalet ücreti kesinleşmeden icraya konulabilir mi? Hayır. Kira tespit ilamındaki vekalet ücreti ve yargılama giderleri, davanın kabulü veya reddine ilişkin hükümle bir bütün olduğundan kesinleşmeden icraya konulamaz (Yargıtay 8. HD, 18.02.2016, 2016/1179 E., 2016/2693 K.).

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kira tespit davasını kiracı da açabilir mi?

Evet. TBK m. 344 hükmü açısından dava açma hakkı yalnızca kiraya verene tanınmamış olup, kira bedelinin piyasa koşullarına göre fahiş kaldığını ileri süren kiracı da bu davayı açabilir. Uygulamada davacı sıfatı genellikle kiraya verene ait olsa da kiracı yönünden hukuki yararın varlığı somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.

2. Beş yıl şartı tam olarak ne zaman başlar?

TBK m. 344/3, “beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda” hakkaniyete göre belirleme yapılacağını öngörür. Beş yıllık süre kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren hesaplanır; Yargıtay da “sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren 5 yıllık süre geçtiğinden” bedelin hak ve nesafet ilkelerine göre tespit edilmesi gerektiğini belirtmiştir (Yargıtay 3. HD, 01.12.2022, 2022/7487 E., 2022/9081 K.). Sözleşme başlangıçta bir yıllık yapılmış ve uzamalarla devam etmişse uzama süreleri de beş yılın hesabında dikkate alınır. Hakkaniyete göre belirlenen bedel, izleyen kira yıllarında TÜFE sınırı içinde değiştirilebilir; yeniden emsale göre belirleme ise kanundaki “her beş yılın sonunda” kuralına bağlıdır.

3. Arabuluculuğa başvurmadan dava açılabilir mi?

Hayır. 6325 sayılı Kanun m. 18/B uyarınca arabuluculuğa başvuru kira tespit davalarında dava şartıdır. Arabulucuya hiç başvurulmadan dava açılmışsa dava, herhangi bir işlem yapılmaksızın usulden reddedilir. Arabulucuya başvurulmuş ancak anlaşmama son tutanağı dilekçeye eklenmemişse mahkeme tutanağın sunulması için bir haftalık kesin süre verir; süre içinde sunulmazsa dava usulden reddedilir (6325 sayılı Kanun m. 18/A-2).

4. İhtarname göndermeden dava açılırsa ne olur?

Sözleşmede kira artış şartı varsa ihtarname zorunlu değildir; dava dönem sonuna kadar açılabilir ve karar dönem başına etkili olur. Sözleşmede artış şartı yoksa ve yeni dönemden en geç otuz gün önce ne yazılı bildirim tebliğ edilmiş ne de dava açılmışsa, belirlenen bedel ancak bir sonraki kira yılında uygulanır; mahkeme bu durumda davacıya sonraki dönem için tespit isteyip istemediğini sorar.

5. Kira tespit davası ortalama ne kadar sürer?

Süre; mahkemenin iş yükü, tebligatın hızı, keşif ve bilirkişi incelemesi, rapora yapılan itirazlar ve istinaf aşamasına göre değiştiğinden kesin bir süre verilemez. Dava açılırken emsal sözleşmelerin ve delillerin eksiksiz sunulması yargılamayı hızlandırır.

6. Kira Tespit Davası Avukat Vekalet ücreti nasıl hesaplanır?

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi m. 9 uyarınca vekalet ücreti, mahkemece tespit edilen aylık brüt kira ile mevcut aylık brüt kira arasındaki farkın bir yıllık toplamı üzerinden, Tarifenin üçüncü kısmı esas alınarak hesaplanır; bulunan tutar sulh hukuk mahkemeleri için öngörülen maktu ücretten az olamaz. 04.11.2025 tarihli tarifeye göre aylık fark 5.000 TL ise yıllık 60.000 TL üzerinden nispi hesap 9.600 TL’dir; maktu ücret 30.000 TL olduğundan 30.000 TL vekalet ücretine hükmedilir.

7. Tespit edilen kira bedeli için icra takibi nasıl başlatılır?

Kira tespit kararı eda hükmü içermediğinden ilamlı icraya konu edilemez. Kararın kesinleşmesinden sonra ödenen kira ile tespit edilen kira arasındaki fark, ilamsız takibe konulabilir; örnek no 7 veya 13 ile takip başlatılır. Fark alacağı kararın kesinleşmesiyle talep edilebilir hâle geldiğinden, takip öncesi kesinleşmenin beklenmesi gerekir. Vekalet ücreti ve yargılama giderleri yönünden de kesinleşme şartı aranmaktadır.

8. Kira tespit davası Yargıtay’a gider mi?

Sulh hukuk mahkemesinin kararına karşı önce istinaf yoluna gidilir. Bölge adliye mahkemesi kararlarının temyizi HMK m. 362/1-b uyarınca sınırlıdır; kira ilişkisinden doğan davalarda temyiz yolu, kanundaki parasal sınırın aşılmasına bağlıdır. Kesinlik değerlendirmesinde tespit edilen kira farkının yıllık tutarı esas alınır (Yargıtay 3. HD, 01.12.2022, 2022/7487 E., 2022/9081 K.).

9. Eski kiracı indirimi yüzde kaç?

Kanunda sabit bir oran yoktur; oran hâkimin takdirindedir. Yargıtay kararlarında indirim, kiralananın boş olarak getirebileceği bedel üzerinden genellikle %5 ile %20 arasında uygulanmaktadır (Yargıtay 3. HD, 2021/5455 E., 2021/8864 K.). Uzun süreli kiracılar için %10 indirim yerinde görülmüştür (Yargıtay 3. HD, 2025/145 E., 2025/3545 K.). İndirim sonucunda bulunan bedel, kiracının ödediği kiranın altına düşürülemez.

10. Kiracı artırılan kirayı öderse kira tespit davası reddedilir mi?

Hayır. Taraflar arasında kira parasının miktarına ilişkin uyuşmazlık bulunup dava açıldığına göre, davalı artırılması istenen veya karar verilecek miktarı ödese bile dava reddedilmez; bu miktar hüküm altına alınarak tespit kararı verilir (Yargıtay 3. HD, 27.03.2019, 2017/6552 E., 2019/2619 K.). Tespit edilecek bedel ödenen bedelden az veya ona eşitse de ödenen bedel tespit edilir (Yargıtay 3. HD, 18.10.2023, 2023/1074 E., 2023/2776 K.).

11. Avukat Olmadan Kira Tespit Davası Açılabilir mi?

Evet, avukat olmadan kira tespit davası açılabilir. Ancak bunu kesinlikle önermemekteyiz. Aksi takdirde telafisi olmayan hak kayıpları yaşayabilirsiniz.

12. Kira Tespit Davası Avukat Masrafı Ne Kadar?

Kira tespit davasında avukat masrafı; uyuşmazlığın kapsamına, taşınmazın niteliğine, kira bedeline, dosyanın bulunduğu yere ve yargılamanın özelliklerine göre değişiklik gösterir. Avukatlık ücreti dışında dava harçları, bilirkişi ücreti ve diğer yargılama giderleri de ayrıca dikkate alınmalıdır. Somut olayın özelliklerine göre toplam masraf farklılık gösterebilir.

13. Kira Tespit Davasında Kiracı Avukat Tutmalı mı?

Kira tespit davasında kiracının avukat tutması zorunlu değildir. Ancak dava dilekçesine cevap verilmesi, emsal kira bedellerinin değerlendirilmesi, bilirkişi raporlarına itiraz edilmesi ve hukuki savunmanın doğru şekilde yapılması önem taşır. Bu nedenle, uyuşmazlığın özelliklerine göre bir avukattan hukuki destek alınması kiracının hak kaybı yaşamasını önlemeye yardımcı olabilir.

14. Kira Tespit Davası Avukat Masraflarını Kim Öder?

Kira tespit davasında her taraf, kural olarak kendi avukatlık ücretini kendisi karşılar. Yargılama sonunda ise mahkeme, davanın sonucuna göre yargılama giderleri ile karşı vekalet ücretinin hangi tarafça ödeneceğine karar verir. Bu nedenle avukat masraflarının tamamının her durumda tek bir taraf üzerinde bırakılacağı söylenemez.

Kira Tespiti Davası Avukatı

Kira tespit davası, basit bir kira artırımı talebinin çok ötesinde, yazılı bildirimin tebliğinden bilirkişi raporuna, arabuluculuk son tutanağından istinaf sınırı hesabına kadar çok katmanlı bir hukuki süreçtir. Otuz gün kuralının kaçırılması, arabuluculuk aşamasının atlanması veya talebin emsallere dayanmayan bir rakamla yapılması, hak kayıplarına, dönem atlamalarına ve karşı vekalet ücreti riskine neden olabilmektedir. Bakırköy ve İstanbul genelinde konut ile çatılı işyeri kira uyuşmazlıklarında öncelikle sözleşmenin niteliği, artış kaydının varlığı, beş yıllık sürenin dolup dolmadığı, bildirim süresi ve ödeme dökümlerinin uygunluğu değerlendirilmelidir.

Sürecin doğru kurgulanması ve dilekçelerin teknik standartlara uygun hazırlanması bakımından, dava açılmadan önce kira hukuku alanında deneyim sahibi bir avukattan hukuki destek alınması önerilir. Öner Hukuk ve Danışmanlık olarak Bakırköy ve İstanbul genelinde kira tespit, kira uyarlama ve tahliye davalarında müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız; dosyanızı değerlendirmek için ücretsiz kısa ön görüşme talep edebilirsiniz. Diğer kira hizmetlerimiz için kira hukuku avukatı İstanbul sayfamıza bakabilirsiniz.

Hukuki Uyarı: İşbu içerik genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayın özellikleri ve güncel mevzuat değişiklikleri uyarınca farklı sonuçlar doğabilir. Belirli bir uyuşmazlık veya hukuki süreç için profesyonel avukatlık hizmeti almanız önerilir.