Diğer Hizmetlerimiz
Kira Hukuku
Kira Hukuku Nedir?
Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasındaki ilişkinin kurulmasından sona ermesine kadar geçen tüm aşamaları düzenleyen hukuk alanıdır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine ilişkin hükümleri, sözleşmenin görece zayıf tarafı konumundaki kiracıyı koruyan emredici düzenlemeler içerir. Bu nedenle kira ilişkisinde tarafların serbestçe kararlaştırabileceği hususlar sınırlıdır ve kanuna aykırı sözleşme hükümleri geçersiz sayılabilmektedir.
Uygulamada en çok uyuşmazlık doğuran alan, konut ve çatılı işyeri kiralarıdır. Bu kira türlerinde sözleşmenin sona erdirilmesi, kira bedelinin artırılması ve tahliye kanunla sıkı şekilde düzenlenmiştir; kiraya veren dilediği zaman ve dilediği sebeple sözleşmeyi sona erdiremez.
Kira İle İlgili Görüşme Süreci
- Ön görüşme — Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve varsa yazışmalar incelenerek hukuki durum değerlendirilir.
- Strateji ve süre analizi — Talebe uygun dava türü belirlenir, hak düşürücü sürelerin dolup dolmadığı tespit edilir.
- İhtarname aşaması — Gerekli hâllerde noter aracılığıyla ihtarname keşide edilir.
- Arabuluculuk — Dava şartı arabuluculuk kapsamındaki uyuşmazlıklarda başvuru yapılır ve süreç yürütülür.
- Dava veya icra takibi — Anlaşma sağlanamazsa yetkili mahkemede dava açılır veya icra takibi başlatılır.
- Takip ve raporlama — Süreç boyunca duruşma ve gelişmeler hakkında düzenli bilgilendirme yapılır.
Kira Hukuku Davaları
Kira Hukuku Avukatı olarak aşağıda belirtilen tüm sorunlarınız için bizlere ulaşarak profesyonel destek alabilirsiniz.
- Kira Sözleşmesinin Hazırlanması
- Kira Sözleşmesinin Kontrol Edilmesi
- Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi
- Kira Sözleşmesinin Feshi
- Kiracıya İhtarname Çekilmesi
- Tahliye Taahhüdünün Hazırlanması
- Hazırlanan Tahliye Taahhüdünün Kontrol Edilmesi
- Alt Kira Sözleşmesi
- Kiranın Ödenmesinin Takibi
- Kiracının Tahliyesi
- Kiracının Hakları
- Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu
- Kira Tespit Davası
- Kira Uyarlama Davaları
- Yeni Satın Alınan Evden Kiracının Tahliyesi
- İhtiyaç Nedeniyle Kiracının Tahliyesi
Kira sözleşmesi, bir tarafın (kiraya veren) diğer tarafa (kiracı) belirli bir süre için bir malın (genellikle gayrimenkul) kullanım hakkını devretmesi karşılığında kira bedeli ödenmesini kabul ettiği bir sözleşmedir. Kira sözleşmesi, yazılı veya sözlü olarak yapılabilir, ancak 1 yıldan uzun süreli kiralamalar için yazılı olması hukuken gereklidir.
Kiracının, kira süresi boyunca kiralanan malı kullanma hakkı ve sözleşme şartlarına uygun olarak konutu kullanma hakkı vardır. Ayrıca, kiracı, kira bedelinin artırılmasını ve sözleşme şartlarının değiştirilmesini talep edebilir. Kiraya veren ise, kiracının kira bedelini zamanında ödemesini talep etme hakkına sahiptir. Kiraya veren, kiracının sözleşme şartlarına uymadığı durumlarda sözleşmeyi feshetme hakkına da sahiptir.
Kira bedeli, kiracı ile kiraya veren arasında serbestçe belirlenir. Ancak, tarafların anlaşmasına göre belirlenmeyen kira bedeli, benzer özellikteki taşınmazların piyasa değerine göre belirlenebilir. Kira bedeli, genellikle yıllık veya aylık olarak ödenir ve sözleşmede belirtilir. Ayrıca, kira bedeli yıllık olarak belirli oranlarda artırılabilir, ancak bu artışın sözleşmede açıkça belirtilmesi gerekir.
Kira sözleşmesi, sürenin sona ermesi, tarafların karşılıklı anlaşması veya sözleşme şartlarına uygun olarak kiraya verenin sözleşmeyi feshetmesi ile sona erebilir. Kiraya veren, kiracının kira bedelini ödememesi veya sözleşme şartlarına uymaması durumunda sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Kiracı da benzer şekilde kiraya verenin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda sözleşmeyi sona erdirebilir.
Kiracı, kiralanan taşınmazda yalnızca kiraya verenin onayı ile değişiklik yapabilir. Kiracı, taşınmazı daha iyi kullanabilmek amacıyla küçük değişiklikler yapabilir, ancak bu değişikliklerin kiraya verenin rızası olmadan yapılması durumunda, kiracı, sözleşmenin ihlali nedeniyle sorumlu tutulabilir. Kiracı, kiralanan taşınmazı teslim ederken, yapılan değişikliklerin kiraya verene bildirilmesi gerekebilir.
Ofis:
Kartaltepe mah. Bahçesaray Sk. No:13 D:7 Bakırköy/İSTANBUL