Арендное право

Споры об аренде — одни из самых частых юридических проблем в Стамбуле, и для арендодателей, и для арендаторов, турецких и иностранных. Адвокат по арендному праву в Стамбуле помогает защитить ваши права по Кодексу обязательств Турции: выселение, повышение арендной платы, иски об установлении арендной платы, залог и возмещение ущерба.

Адвокат по аренде

Адвокат по аренде в Стамбуле: мы представляем арендодателей и арендаторов, турецких и иностранных, по делам о выселении, повышении и установлении арендной платы, залоге и обязательной медиации. Договоры аренды проверяем на русском языке, из-за границы действуем по доверенности.

Выселение в Турции

Арендатора жилого или коммерческого помещения можно выселить только по основаниям, предусмотренным законом, в частности:

• неуплата арендной платы после письменного уведомления и истечения установленного срока;
• два обоснованных письменных предупреждения за просрочки в течение одного арендного года;
• действительная нужда арендодателя или близких родственников в помещении;
• реконструкция или капитальный ремонт, делающие пользование невозможным;
• письменное обязательство о выселении, подписанное арендатором уже после передачи помещения;
• окончание десятилетнего периода продления договора жилой или коммерческой аренды.

За неуплату выселение можно добиваться и через исполнительный орган, что часто быстрее суда. Для каждого основания действуют строгие сроки.

Повышение арендной платы и иск об её установлении

Ежегодное повышение арендной платы по жилым и коммерческим договорам ограничено изменением индекса потребительских цен (среднее за 12 месяцев). Через пять лет аренды любая сторона может подать иск об установлении арендной платы, чтобы привести её в соответствие с рынком. Мы рассчитываем допустимое повышение и представляем вас в таких делах.

Залог, ущерб и задолженность

Залог по жилой аренде не может превышать трёх месячных платежей. Споры о возврате залога, ущербе помещению и неоплаченных коммунальных услугах часто возникают при окончании аренды, особенно когда одна из сторон живёт за границей.

Обязательная медиация по арендным спорам

С 2023 года по большинству арендных споров медиация обязательна до подачи иска. Наш адвокат является также зарегистрированным медиатором и заранее скажет, реально ли достичь соглашения. Смежные направления: право недвижимости.

Арендное право для иностранных арендодателей и арендаторов

Многие наши клиенты — иностранные собственники, которые сдают жильё в Стамбуле, или иностранные арендаторы, которым грозит выселение. Мы проверяем договоры аренды, готовим уведомления и представляем вас по доверенности, если вы находитесь за границей. С вами будет общаться русскоговорящий адвокат. Первая краткая предварительная консультация бесплатна.