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Mietstreitigkeiten gehören zu den häufigsten Rechtsproblemen in Istanbul, für Vermieter und Mieter, Türken wie Ausländer. Ein Anwalt für Mietrecht in Istanbul hilft Ihnen, Ihre Rechte nach dem türkischen Obligationengesetz durchzusetzen oder zu verteidigen: Räumung, Mieterhöhung, Mietfestsetzungsklagen, Kaution und Schadensersatz.
Anwalt für Mietrecht
Anwalt Mietrecht Istanbul: Wir vertreten Vermieter und Mieter, Türken wie Ausländer, bei Räumung, Mieterhöhung, Mietfestsetzung, Kaution und obligatorischer Mediation. Mietverträge prüfen wir auch auf Deutsch, und aus dem Ausland handeln wir aufgrund einer Vollmacht.
Räumung in der Türkei
Ein Mieter von Wohn- oder Geschäftsräumen kann nur aus gesetzlichen Gründen zur Räumung gezwungen werden, unter anderem:
- Zahlungsverzug nach schriftlicher Mahnung und Ablauf der gesetzlichen Frist,
- zwei begründete schriftliche Abmahnungen wegen verspäteter Zahlung innerhalb eines Mietjahres,
- tatsächlicher Eigenbedarf des Vermieters oder naher Angehöriger,
- Wiederaufbau oder umfassende Renovierung, die die Nutzung unmöglich macht,
- eine schriftliche Räumungsverpflichtung, die der Mieter nach Übergabe der Mietsache unterzeichnet hat,
- das Ende der zehnjährigen Verlängerungsfrist bei Wohn- und Geschäftsraummiete.
Bei Zahlungsverzug kann die Räumung auch über das Vollstreckungsamt betrieben werden, was oft schneller ist als ein Gerichtsverfahren. Für jeden Grund gelten strenge Fristen.
Mieterhöhung und Mietfestsetzung
Die jährliche Mieterhöhung bei Wohn- und Geschäftsraummiete ist durch die Veränderung des Verbraucherpreisindexes (Zwölfmonatsdurchschnitt) begrenzt. Nach fünf Jahren Mietdauer kann jede Partei ein Mietfestsetzungsverfahren einleiten, um die Miete an das Marktniveau anzupassen. Wir berechnen die zulässige Erhöhung und vertreten Sie in Mietfestsetzungsverfahren.
Kaution, Schäden und Mietrückstände
Die Kaution bei Wohnraummiete darf drei Monatsmieten nicht übersteigen. Streit über die Rückgabe der Kaution, Schäden an der Mietsache und offene Nebenkosten entsteht häufig am Ende des Mietverhältnisses, besonders wenn eine Partei im Ausland lebt.
Obligatorische Mediation bei Mietstreitigkeiten
Seit 2023 ist die Mediation bei den meisten Mietstreitigkeiten Voraussetzung für eine Klage. Unser Anwalt ist zugleich zugelassener Mediator und kann Ihnen von Anfang an sagen, ob eine Einigung realistisch ist. Verwandtes Gebiet: Immobilienrecht.
Mietrecht für ausländische Vermieter und Mieter
Viele unserer Mandanten sind ausländische Eigentümer, die in Istanbul vermieten, oder ausländische Mieter, denen eine Räumung droht. Wir prüfen Mietverträge, bereiten Kündigungen und Mahnungen vor und vertreten Sie aufgrund einer Vollmacht, wenn Sie im Ausland leben. Das erste kurze Vorgespräch ist kostenlos.
Darf mein Vermieter mich in der Türkei ohne Grund kündigen?
Nein. Ein Wohn- oder Geschäftsraummieter kann nur aus den gesetzlich vorgesehenen Gründen zur Räumung gezwungen werden, zum Beispiel bei Zahlungsverzug, tatsächlichem Eigenbedarf, Umbau oder einer wirksamen Räumungsverpflichtung.
Um wie viel darf die Miete jedes Jahr erhöht werden?
Die jährliche Erhöhung ist durch die Veränderung des Verbraucherpreisindexes (Zwölfmonatsdurchschnitt) begrenzt. Nach fünf Jahren kann die Miete durch ein Mietfestsetzungsverfahren angepasst werden.
Ist Mediation bei Mietstreitigkeiten Pflicht?
Ja. Bei den meisten Mietstreitigkeiten muss vor der Klage ein Mediationsverfahren durchgeführt werden.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Bei Wohnraummiete darf die Kaution höchstens drei Monatsmieten betragen.
Was ist ein Mietfestsetzungsverfahren?
Ein Gerichtsverfahren, in dem die Miete auf das marktübliche Niveau festgesetzt wird. Es kann in der Regel nach fünf Jahren Mietdauer oder bei Streit über die Erhöhung eingeleitet werden.
Was ist die Zehnjahresregel?
Nach Ablauf der zehnjährigen Verlängerungsfrist eines Wohn- oder Geschäftsraummietvertrags kann der Vermieter den Vertrag unter Wahrung der Kündigungsfrist ohne Angabe eines Grundes beenden.
Können Sie meinen Mietstreit führen, während ich im Ausland lebe?
Ja. Wir handeln aufgrund einer Vollmacht, die beim türkischen Konsulat oder im Ausland mit Apostille ausgestellt wurde.
Wie lange dauert ein Räumungsverfahren?
Das hängt vom Grund und vom Gericht ab. Die Räumung wegen Mietrückstands über das Vollstreckungsamt ist meist schneller als ein Gerichtsverfahren.
In der Kanzlei oder per Video hören wir Ihr Anliegen an und prüfen Ihre Unterlagen.
Wir teilen schriftlich mit, welches Verfahren eingeleitet wird, mit welcher Dauer und welchen Kosten.
Schriftsätze, Termine und Beweise werden von einem Anwalt betreut.
Über jede Entwicklung informieren wir Sie per WhatsApp oder E-Mail.