Yeni Satın Alınan Evden Kiracının Tahliyesi: 2026 Hukuki Rehber
Bir taşınmazın satın alınması, eski malik ile kiracı arasındaki kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Türk Borçlar Kanunu m. 310 uyarınca yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve mevcut kira ilişkisi tüm hak ve yükümlülükleriyle birlikte devam eder. Ancak yeni malikin kendisi veya kanunda sayılan yakınları için konut ya da işyeri gereksinimi varsa, TBK 351. madde kapsamında belirli sürelere riayet ederek tahliye davası açma hakkı bulunmaktadır. Süreç, hak düşürücü nitelikteki "1 ay" ve "6 ay" kurallarına sıkı sıkıya bağlı olup, usul hatası halinde dava esasa girilmeden reddedilebilmektedir.
“TBK Madde 351 – Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.”
Görüldüğü üzere, kanun yeni malikin ihtiyacı sebebiyle, yazılı bildirim şartını da yerine getirmek kaydıyla, kira sözleşmesinin dava yoluyla sona erdirilmesine imkan tanımıştır. Bu ihtiyaç hallerini ve bildirim usulünü aşağıda detaylı şekilde inceleyeceğiz. Ayrıca unutmadan söyleyelim ki, Türk Borçlar Kanunu’nun bu maddesi, konut ve çatılı iş yeri kiraları için özel hüküm niteliğindedir. Bunlar dışında kalan kira sözleşmelerinde bu madde uygulanmaz.
Yeni Ev Aldım Kiracı Çıkmıyor
Kanun, taşınmazı edinen kişinin kendisinin, eşinin, altsoyunun (çocuklar, torunlar vs.), üstsoyunun (anne, baba, büyükanne, büyükbaba vs.) ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyaçlarına tahliyenin talep edilmesi bakımından sonuç bağlar. Bu ihtiyaç, konut bakımından olabileceği gibi işyeri bakımından da mevcut olabilir. Yargıtay içtihatlarında, bu ihtiyacın samimi olması gerektiğini birçok kez vurgulamıştır. Örneğin, kira sözleşmesine konu taşınmazı kullanmaya ihtiyacı olduğu iddia edilen kişinin, aynı veya daha iyi koşullarda kullanabileceği başka bir taşınmaz mevcutsa ve buna rağmen kiralananın tahliyesi talep ediliyorsa, bu durumda samimi bir ihtiyaçtan bahsedilemez.
Yeni Malikin Tahliye Hakkının Hukuki Dayanağı: TBK m. 351
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesi, kiralananı sonradan edinen kişinin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebileceğini düzenlemektedir. Maddenin ikinci fıkrası ise yeni malike alternatif bir yol tanımakta; gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkının, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılacak dava yoluyla da kullanılabileceğini hükme bağlamaktadır. Düzenleme yalnızca konut ve çatılı işyeri niteliğindeki taşınmazlar için uygulanır.
Yeni Ev Aldım Kiracıyı Nasıl Çıkarabilirim?
Öncelikle yeni ev sahibi (malik), kendisinin veya maddede sayılan diğer kişilerin ihtiyacını samimi şekilde ispat edebiliyor olsun. İspatından emin olan yeni ev sahibi kiracıya bildirim yapmalıdır. Bildirim yapmadan dava yoluna gidilemeyecektir.
İlk olarak, kiralananı iktisap ettiği tarihten başlayarak 1 ay içinde yazılı olarak kiracıya durumu bildirmelidir. Bu bildirimin sonuç doğurabilmesi için 1 aylık süre içerisinde bu bildirimin kiracının eline ulaşmış olması gerekir. Yazılı şekil şartının karşılanması için bildirimin noter aracılığıyla yapılması şart olmamakla birlikte, 1 aylık süreye uyulması ve ispat açısından kolaylık sağlayacaktır. Yoksa bildirimin geçerli olabilmesi için yalnız yazılı şekilde yapılması yeterlidir.
Bu bildirimin yapılmasından sonra kanun davanın açılması için 6 aylık bir süre belirlemiştir. Bu 6 ayın ne zaman başlayacağı konusunda kanunda açıklık bulunmamakla birlikte, uygulamada devrin gerçekleştiği tarih esas alınır. Dikkat edilirse, burada uygulanan, yukarıdaki maddenin 1. fıkrasındaki usuldür. Bu fıkra hükmü uygulanırken, sözleşmenin kalan süresinin 6 aydan uzun veya kısa olması önem arz etmez. Dava her halde iktisap tarihinden en az 6 ay sonra açılacaktır. O halde, kira sözleşmesinin kalan süresinin 6 aydan kısa olduğu hallerde, bu fıkra hükmü yerine 2. fıkra hükmünün uygulanması yeni malik açısından daha elverişli olacaktır.
Şimdi de 2. fıkra hükmünü inceleyelim. Buna göre yeni malik, dilerse sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde açacağı dava yoluyla da sözleşmeyi sona erdirebilir. Görüldüğü üzere bu fıkra hükmü, ayrıca bir bildirim yapılmasını gerekli görmemiştir. Şimdi de 351. maddenin uygulanması bakımından bir örnek verelim.
04.09.2021 tarihinde sona erecek olan kira sözleşmesine konu taşınmaz 01.07.2021 tarihinde yeni malik tarafından iktisap edilmiş olsun. Bu durumda iktisap tarihiyle sözleşmenin sona erme tarihi arasında yaklaşık 2 aylık bir süre bulunmaktadır. O zaman 2. Fıkra hükmüne göre 04.09.2021 tarihinden itibaren 1 ay içerisinde, yani 04.10.2021 tarihine kadar ilgili davanın açılması mümkündür. Ayrıca bir bildirim yapılmasına gerek yoktur. Bu halde dahi 01.08.2021 tarihine kadar yapılacak yazılı bildirimle 01.01.2022 tarihinden itibaren 1. fıkra hükmüne göre dava açılması imkan dahilindedir. Görüldüğü üzere, hangi fıkra hükmünün uygulanacağı somut olayın şartlarına göre yeni malik tarafından belirlenebilir.
Elbette kiralayan tarafta tek bir kişi mevcut ise, bildirim bu kişiye yapılacak ve açılacak dava bu kişiye karşı ikame edilecektir. Ancak birden fazla kiralayanın olduğu durumlarda bildirim her bir kişiye ayrı ayrı yapılmalı ve davalı tarafta kiracılardan her biri bulunmalıdır. Kiralanan taşınmazın aile konutu olarak kullanılması durumunda da söz konusu bildirim hem kiracıya hem de eşine ayrı ayrı yapılmalıdır.
Yeni Alınan Evden Kiracı Çıkarma
Yeni alınan evden kiracı nasıl çıkarılır? Yeni satın alınan evden kiracıyı çıkarmak için dava açma yetkisi yeni mal sahibine aittir. Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malik sadece taşınmazı satın almakla bu davayı kazanamaz. Ayrıca ihtiyaç iddiasının da ispat edilmesi gerekir.
Yeni alınan evden kiracı nasıl tahliye edilir? Yeni satın alınan evden kiracıyı tahliye edebilmek için evin satın alınmasından sonra Türk Borçlar Kanunu'ndaki sürelere uyarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açarak kiracıyı tahliye edebilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Tahliye talepli davayı açan yeni malik, bu davayı kazanması ve taşınmazı tahliye ettirmesi durumunda, belirli bir süre için bu taşınmazı nasıl kullanacağına dikkat etmelidir. Zira 3 yıllık süre geçmeden, tahliye edilen taşınmazın başka bir kişiye kiraya verilmesi durumunda, yeni malikin hakkını kötüye kullanmış olduğu iddiasıyla tazminat talep edilmesi mümkündür. Türk Borçlar Kanunun ilgili maddesini birlikte inceleyelim.
Madde 355 – Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.
İhtiyaç sebebiyle kiralananı tahliye ettiren ve henüz 3 yıl geçmeden eski kiracıdan başkasıyla sözleşme akdeden yeni malik bakımından 1. ve 3. fıkra hükümleri uygulama alanı bulur. Bu durumda malik aleyhine son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminata hükmedilebilir. Yeni malik ancak haklı sebeplerin varlığını iddia ederek tazminat ödemekten kurtulabilir. Malikin kötü niyetli olduğu durumlarda hakim daha yüksek bir tazminata da hükmedebilir.
Kiracıyı Çıkarıp Kendim Oturacağım
Kiracıyı çıkarıp kendim oturmak istiyorum. Bunun için ne yapmalıyım? Eğer kiracının oturduğu eve ihtiyacınız var ise öncelikle arabuluculuk sürecini başlatmanız gerekir. Daha sonra dava yoluna gidilebilir. Ancak burada dikkat etmeniz gereken dava açma süresidir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanın belirli süreleri vardır. Bununla ilgili uzman kira avukatından hukuki destek almanızı önermekteyiz. İletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Kimlerin Gereksinimi İçin Tahliye Davası Açılabilir?
TBK m. 351 hükmünde gereksinim sahibi olabilecek kişiler sınırlı olarak sayılmıştır. Bu kişiler dışındaki bir yakının ihtiyacı için dava açılması mümkün değildir:
- Yeni malikin kendisi — uygulamada en sık karşılaşılan gereksinim grubudur.
- Yeni malikin eşi — resmi nikâhlı eş.
- Altsoy — çocuklar ve torunlar; reşit çocuğun ayrı eve çıkma isteği yerleşik içtihada göre samimi gereksinim olarak kabul edilebilmektedir.
- Üstsoy — anne, baba, dede, nine.
- Kanun gereği bakmakla yükümlü olunan diğer kişiler — TMK hükümleri çerçevesinde nafaka yükümlülüğü kapsamındaki yakınlar.
Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre gereksinim iddiasının soyut beyanla kabul edilmesi mümkün değildir. Mahkemece gerçek, samimi ve zorunlu gereksinim kriterinin somut delillerle ispatlanması aranmaktadır. Aile büyüklüğünün artması, sağlık nedeniyle erişilebilir konut zorunluluğu, işyeri ihtiyacının somut iş planıyla desteklenmesi gibi olgular bu kapsamda değerlendirilmektedir.
Hak Düşürücü Süreler: 1 Aylık Bildirim ve 6 Aylık Bekleme
TBK m. 351'in birinci fıkrası iki ardışık süre öngörmektedir. Birinci süre, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapma zorunluluğudur. Bu sürenin kaçırılması halinde TBK m. 351/1'in tanıdığı dava yolu kapanır ve sonradan telafi edilmesi mümkün değildir. Kanun yazılı şekli yeterli görse de uygulamada ispat yükü ve uyuşmazlık riski gözetilerek noter ihtarnamesi veya KEP yoluyla bildirim tercih edilmektedir.
İkinci süre, edinme tarihinden itibaren altı ay geçtikten sonra dava açabilme hakkıdır. Dava, altı ayın dolmasıyla hemen açılabileceği gibi sözleşme süresinin sonuna kadar da açılabilir. İhtarnamede kiracıya altı aydan az süre verilmiş olması halinde, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/7793 E., 2015/10509 K. sayılı kararında olduğu üzere, ihtar TBK m. 351/1'e uygun sayılmamakta ve dava süreden reddedilebilmektedir.
Somut Takvim Örneği
| Olay | Tarih | Hukuki Sonuç |
|---|---|---|
| Taşınmazın satın alınması (tapu devri) | 03.04.2026 | Yeni malik sıfatı kazanılır |
| Kiracıya yazılı bildirim son tarihi | 03.05.2026 | Bu tarihten sonra m. 351/1 yolu kapanır |
| Dava açabilme tarihi (en erken) | 03.10.2026 | 6 aylık bekleme süresinin dolduğu tarih |
| Dava açma sonu (sözleşme bitişine kadar) | Sözleşme süresi sonu | Sürenin uzaması halinde uzayan bir kira yılı sonu |
TBK m. 351/1 ve m. 351/2: Seçimlik Hak Karşılaştırması
Yeni malik, gereksinimine dayalı tahliye davasını iki farklı yol üzerinden ikame edebilmektedir. Bu iki yol birbirinin alternatifi olup, somut olayın koşullarına göre tercih edilmektedir.
| Kriter | TBK m. 351/1 | TBK m. 351/2 |
|---|---|---|
| Yazılı bildirim zorunluluğu | Var (1 ay içinde) | Yok |
| Dava açma süresi | Edinmeden 6 ay sonra | Sözleşme bitiminden 1 ay içinde |
| Stratejik avantaj | Sözleşme bitimini beklemeden tahliye | Bildirim hatası riski yok |
| Risk | 1 aylık bildirim kaçırılırsa yol kapanır | Sözleşme uzun süreliyse tahliye gecikir |
Pratikte her iki yol birbirini dışlar nitelikte değildir; ancak m. 351/1 yolu seçilip 1 aylık bildirim süresi kaçırılmışsa, yeni malik artık yalnızca m. 351/2 kapsamında sözleşme süresinin bitimini beklemek durumundadır.
Gerçek, Samimi ve Zorunlu Gereksinim Kriteri
Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre tahliye talebinin kabulü için gereksinimin gerçek (mevcut), samimi (içten) ve zorunlu (kullanmamanın mümkün olmadığı) nitelikte olması gerekmektedir. Geçici nitelikteki gereksinim — örneğin yazlık olarak kısa süreli kullanım veya sezonluk ziyaret amacı — tahliye sebebi sayılmamaktadır. Aynı şekilde gereksinimin yalnızca dava tarihinde değil yargılama boyunca da devam etmesi aranmaktadır.
Mahkeme uygulamasında samimiyet karinesini sarsan başlıca olgular şu şekilde özetlenebilir: yeni malikin aynı şehirde ya da bölgede benzer nitelikte boş bir başka taşınmazının bulunması, dava açılmadan kısa süre önce kiracıya fahiş kira artış teklifi yapılmış olması, taşınmazın gereksinim ileri sürülen kişiye uygun olmaması (alan, oda sayısı, konum bakımından elverişsizlik). Bu nedenle dava hazırlığı aşamasında tapu kayıtları, nüfus kayıt örneği, ikametgâh belgesi, sağlık raporu, işyeri ruhsat veya başvuru evrakı gibi delil setinin titizlikle hazırlanması zorunludur.
Dava Şartı Arabuluculuk: 2026 İtibarıyla Güncel Uygulama
5 Nisan 2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na eklenen 18/B maddesi uyarınca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak kira ilişkisinden kaynaklı uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Bu kapsamda yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye davası da arabuluculuğa tabi olup, son tutanağın dava dilekçesine eklenmesi zorunludur. Tutanak sunulmaması halinde mahkemece davacıya kesin süre verilmekte; süre içinde sunulmazsa dava usulden reddedilmektedir.
İlamsız icra yoluyla tahliye (kira borcunun ödenmemesi veya yazılı tahliye taahhüdüne dayalı) ise dava şartı arabuluculuk kapsamı dışında tutulmuştur. Ancak m. 351 kapsamındaki gereksinim nedeniyle tahliye davası, sulh hukuk mahkemesinde açılan bir dava olduğundan arabuluculuk şartına tabidir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye davasında görevli mahkeme, taşınmazın kira bedeline veya niteliğine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Yetkili mahkeme bakımından genel yetki kuralı uyarınca davalı kiracının yerleşim yeri mahkemesi yetkili olup, ayrıca sözleşmenin ifa yeri olan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi de HMK m. 10 hükmü gereği yetkilidir. Bakırköy ilçesinde bulunan taşınmazlar bakımından yetkili mahkeme Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemeleri'dir.
Paylı ve Elbirliği Mülkiyette Özellikli Durumlar
Taşınmaz birden fazla kişi tarafından edinilmişse, dava açma hakkı maliklerin tamamına aittir. Paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğunun, elbirliği halinde mülkiyette ise tüm ortakların davaya katılması gerekmektedir. Aynı şekilde TBK m. 351 kapsamında çekilecek ihtarnamenin de tüm malikler tarafından keşide edilmesi gerekir; tek malikin ihtarı yerleşik içtihada göre yetersiz sayılmakta ve dava süreden reddedilmektedir.
Tahliye Sonrası 3 Yıl Yeniden Kiralama Yasağı (TBK m. 355)
TBK m. 355, gereksinim sebebiyle kiracıyı tahliye eden malike ciddi bir yaptırım öngörmektedir. Haklı bir sebep olmaksızın taşınmaz, üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu yasağa aykırı davranılması halinde malik, eski kiracıya son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Düzenlemenin amacı, gereksinim iddiasının kötüye kullanılarak kiracının çıkarılıp taşınmazın daha yüksek bedelle başkasına kiralanmasının önlenmesidir.
Haklı sebep istisnası bakımından; tahliye sonrası malikin gerçekten taşınmaza taşınmış olması ancak beklenmedik bir durum (tayin, ölüm, ekonomik zorluk, sağlık nedeni) sebebiyle taşınmazı yeniden kiraya vermek zorunda kalması durumu içtihada göre haklı sebep sayılabilmekte ve tazminat sorumluluğu doğmamaktadır.
Süreç Aşamaları ve Yetkili Merciler
| Süreç Aşaması | Yetkili Merci | Süre |
|---|---|---|
| Tapu devri (taşınmazın iktisabı) | Tapu Müdürlüğü | — |
| Kiracıya yazılı bildirim (ihtarname) | Noter / KEP | İktisaptan itibaren 1 ay içinde |
| Bekleme süresi | — | İktisaptan itibaren 6 ay |
| Dava şartı arabuluculuk | Adliye Arabuluculuk Bürosu | 3-6 hafta |
| Tahliye davası | Sulh Hukuk Mahkemesi | Sözleşme sonuna kadar |
| İlamlı icra (tahliye kararı sonrası) | İcra Müdürlüğü | Karar kesinleşmesi sonrası |
Sıkça Sorulan Sorular
Yeni satın aldığım evdeki kiracıyı hemen çıkarabilir miyim?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu m. 310 uyarınca kira sözleşmesi yeni malik için de aynen geçerli olmaya devam eder. Tahliye için TBK m. 351 kapsamında belirli sürelere uyulması gerekir: edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim, 6 ay sonra dava açma hakkı doğar. Sürelerin kaçırılması halinde dava süreden reddedilebilir.
Kiracıya gönderilecek ihtarnamede neler yer almalı?
İhtarnamede taşınmazın iktisap edildiği bildirilmeli, gereksinim sahibinin kim olduğu ve hangi amaçla kullanılacağı (konut/işyeri) açıkça belirtilmeli ve kiracıya kanun gereği en az 6 aylık tahliye süresi tanınmalıdır. 6 aydan az süre verilen ihtarnameler yerleşik içtihada göre TBK m. 351'e aykırı sayılmaktadır.
Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse ne olur?
Kira sözleşmesi kiracı lehine tapu kütüğüne şerh edilmişse, TBK m. 351 hükmü uygulanamaz. Yeni malik, şerh süresince mevcut kira ilişkisine katlanmak durumundadır. Şerhin süresi dolduktan sonra ise genel hükümler çerçevesinde tahliye yolları işletilebilir.
Tahliye davası açmadan önce arabuluculuğa gitmek zorunda mıyım?
Evet. 1 Eylül 2023'ten itibaren 7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Kanun'a eklenen m. 18/B uyarınca kira ilişkisinden kaynaklı uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanmaktadır. 2026 itibarıyla yürürlükteki düzenleme uyarınca, arabuluculuk son tutanağı dava dilekçesine eklenmediği takdirde dava usulden reddedilir.
İcradan satın aldığım taşınmazda da TBK m. 351 uygulanır mı?
Evet. Kanun "satın alan" değil "sonradan edinen" ifadesini kullanarak kapsamı geniş tutmuştur. Cebri icra (ihaleden alış), bağışlama, miras paylaşımı veya trampa yoluyla edinilen taşınmazlar bakımından da TBK m. 351 uygulanmakta olup, edinme tarihi ihale tarihinin kesinleşmesi veya tescil tarihi olarak değerlendirilir.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Sürelerin kaçırılmadığı, delillerin doğru hazırlandığı ve usul hatasının bulunmadığı dosyalarda ilk derece yargılaması ortalama 8-14 ay arasında sonuçlanmaktadır. Karar aleyhine istinaf yoluna başvurulması halinde toplam süre 18-24 aya uzayabilmektedir. Mahkemelerin iş yükü, tebligat süreleri ve bilirkişi incelemesi ihtiyacı sonucu doğrudan etkilemektedir.
Mahkeme kararı olmadan kiracıyı zorla çıkarabilir miyim?
Hayır. Kilit değiştirme, eşyaları taşıma, elektrik veya su kesme gibi eylemler hukuka aykırıdır ve hem hukuki hem de cezai sorumluluk doğurur. Tahliye yalnızca kesinleşmiş mahkeme kararının ilamlı icra yoluyla infazıyla mümkündür.
Yeni malikim ama kiracı kira ödemiyor, ne yapmalıyım?
Kira borcunun ödenmemesi halinde TBK m. 351 yerine TBK m. 352/2 (iki haklı ihtar) ya da ilamsız icra yoluyla tahliye yolu işletilebilir. İki haklı ihtar yolunda aynı kira yılında usulüne uygun iki ihtar şartı aranır; ilamsız icra yolunda ise icra mahkemesi nezdinde tahliye talebi gündeme gelir. Bu ikinci yol arabuluculuk şartına tabi değildir.
Sonuç ve Uzman Kira Avukatından Hukuki Destek
Yeni satın alınan evden kiracının tahliyesi süreci, görünür hukuki çerçevesinin sadeliğine karşın uygulamada hak düşürücü süreler, ihtarname içeriği, dava açma takvimi ve dava şartı arabuluculuk gibi pek çok kritik usul unsurunu barındırmaktadır. Yargıtay'ın yerleşik içtihadında, esasında haklı bir gereksinim iddiasının dahi yalnızca usul hatası nedeniyle reddedilebileceği örneklere sıkça rastlanmaktadır.
Bu nedenle ihtarnamenin keşide edilmesi, bildirim sürelerinin takibi, arabuluculuk başvurusunun zamanında tamamlanması ve dava dilekçesinin Yargıtay içtihatlarına uygun şekilde hazırlanması, bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatının denetiminde yürütülmesi gereken işlemlerdir. Bakırköy / İstanbul'da faaliyet gösteren Öner Hukuk ve Danışmanlık, yeni malikin gereksinimi nedeniyle tahliye davası süreçlerinde mülk sahiplerine hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır. Somut dosyanızın özelliklerine göre stratejinin doğru kurgulanması adına profesyonel hukuki destek almanız önerilir.
Yazar: Av. Yekcan ÖNER · İstanbul Barosu kayıtlı avukat · Öner Hukuk ve Danışmanlık
Bu makale 28.04.2026 tarihinde yayımlanmış / güncellenmiştir.
Hukuki Uyarı: İşbu içerik genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayın özellikleri ve güncel mevzuat değişiklikleri uyarınca farklı sonuçlar doğabilir. Belirli bir uyuşmazlık veya hukuki süreç için profesyonel avukatlık hizmeti almanız önerilir.
Merhaba,
Evi yeni aldım… 21.04.2022…
Kiracıya hemen ihtar çektim kiracı çıktı… (m.350 ihtiyacım olduğu için çıkardım)
Ben 3 ay ailemle beraber yeni evimizde oturdum ama işime uzak olduğu için artık oturamıyorum annemin üzerine olan eve döneceğim… (yolda geçen sürem günlük en az 1saat uzadı)
Eski kiracım dava ederse kazanır mı?
Dipnot:İstanbulda farklı bir lokasyonda ulaşıma ve işime biraz daha ters bir yerde evim var kiracımız 2 yıldır oturuyor ve onun sözleşmesi devam ediyor o nedenle yeni evimdeki kiracıyı çıkardım…
Desteğinizi için şimdiden teşekkür eder, zor zamanlarda kolaylıklar dilerim
Saygılar
Merhabalar, TBK m. 355 gereğince; Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
Merhaba yeni bir ev aldık ve kiracıya ihtar çektikten 6 ay sonra kiracı çıkmazsa dava işlemleri uzu sürüyor mu? Ne kadar bir zamanda kiracıyı dava ile çıkarabiliriz
Merhabalar, dosyanın düşeceği mahkemenin yoğunluğuna göre süreler değişiklik göstermektedir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Biz temmuz ayında kira sözleşmesini yeniledik ev sahibi de evi başkasına sattı onlarda bize 1 nisana kadar boşaltmamız için ihtar çekmiş ama biz o tarihe kadar ev bulamazsak ne olacak bizim halimiz biz okullar kapanana kadar süre istemiştik
Merhaba, yeni ev sahibiniz ihtarnamede size en az 6 ay süre vermesi gerekmektedir.
merhabalar hocam,yeni ev sahibi mülk devrinden ötürü şekil şartlarını yerine getirmek suretiyle kiracıyı çıkarırsa ancak kendi oturmayıp 3. şahsa kiraya verirse,eski kiracının bu evde kira kontratı yapılıp yapılmadığını, mülk sahibinin kendisinin veya alt üst soylarının oturup oturmadığı durumunun tespitini yasal yollarla öğrenebilme hakkı var mıdır? yoksa kendi imkanları ile mi öğrenip ispat etmesi gerekmektedir?
(şimdiden teşekkür ederim)
Merhabalar, dava açarak gerekli araştırmanın yapılması için mahkemeden talep etmeniz gerekiyor.
Merhaba, 1 ay önce kiracısı olduğum daire satıldı. Yeni ev sahibi hıkuksuz olarak istediği kira bedelini kabul etmediğim için sözleşmeyi yenilemek istemedi ve ihtarname gönderdi. Ben çıkmak istemiyorum.Ne yapabilirim? Teşekkür ederim
Merhaba, ihtarnameye cevap yazabilirsiniz ancak zorunlu değil. Tahliye davası açıldıktan sonra da dava dilekçesine karşı cevap vermeniz gerekmektedir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçerek randevu talep edebilirsiniz.
Merhaba . 11 aydir kiracisi oldugum evde . Odeme yaotigimiz kisinin tapu sahibi olmadigini ogrendik. Simdi eve kendisi oturacagini belirterek cikartmak istiyor . Birde evi satmis gibi gosterip evden cikartmaya calisiyor . Nasil bir yol izleyerek hakkimi alabilirim. Bizi evden cikartabilirlermi
Merhabalar, kira sözleşmesindeki bilgileri bilmediğimiz için size yardımcı olamayız. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçerek randevu talep edebilirsiniz. İyi günler dileriz.
Methaba
06 06.2022 tarihinde mülk satın aldım 1 ay içerisinde kiraciya ihtar çektim noter aracılığıyla fakat ihtar adresin doğru olmasina rağmen ulaşmamış. Bu sürec icerisinde kiraciya evi tahliye etmesi yonunde whatsaptan mesaj attim kendiside evi tahliye edecegini belirtti defalarca fakat aylardir bizi oyaliyor. Kendimde kiraciyim evimr tasinmak istiyorum fakat kiraci evden cikmiyor tahliye davasi actim ocak 2023 te. Ihtarnamenin kiraciya ulasmamis olmasi sorun teskil edermi cok magdurum lutfen yardimci olun
Yeni ev aldik icinde evin eski sahibi otutuyor kanuni okarak ne kadar surede cikmasi gerekin
Merhaba, aranızda herhangi bir anlaşma olmadıkça evi hemen size teslim etmesi gerekiyor.
22.04.2025 tarihinde ev aldım içinde kiracı var önceki ev sahibi ile yapılan kira sözleşmesi 15.06.2025 te bitiyor kiracıyı çıkarmak i. İn nasıl bir yol izlemeliyim
Merhaba, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız gerekir. Detaylı bilgi için ofisimizle iletişime geçerek randevu talep edebilirsiniz.
25.09.2021 tarihinde babam üzerime ev yaptı bu evin içinde kiracı bulunuyordu
1 yıllık her sene biten bir sözleşme
15.07.2022 tarihinde sözleşme sonlanıcak
Ben sözleşme bittiğinde kiracıyı tahliye edebilir miyim
Merhabalar, yeni satın alınan evden kiracının çıkarılabilmesi için belirli koşulların olması gerekir. Koşulların yerine getirilip getirilmediğini öğrenmeden net bir şey söylenemez. Detaylı bilgi için bize ulaşabilirsiniz.
Merhaba yeni bir ev aldım içinde kiracı var sözleşmesinin bitimine 5 ay var başka evimde yok benim oraraya taşınmak zorundayım nasıl cikartirabilirim kolay gelsin
Merhaba, yeni ev aldım, mevcut kiracı eski sahibiyle hatır gönül sebebiyle çok çokcüzi fiyata oturuyor. Kontratı 4 aya bitecek, yeni makul bir konrata yanaşmıyor, evden cıkartamazsin diye meydan okuyor. Ne yapalım. Mülkiyetim üzerinde tasarruf edemiyorum
Merhabalar, yeni satın alınan evden belirli şartlar halinde kiracı evden çıkarılabilir, detaylı bilgi yazımızda yer almaktadır veya dilerseniz bizimle iletşime geçebilirsiniz.
Merhabalar EKİMde evi kiraladım ve 2 ay sonra kiraladığım ev başkasına satıldı.. Benim yaptığım sözleşme 1 yıllık ve peşin ödendi sözleşmem 25.10.2023 te bitiyor. Yeni ev sahibi beni evden çıkarabilir mi?
Merhaba, yeni ev sahibi kanundaki sürelere uyarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
Merhaba evi 3 ay once satın aldım.ilk ay satin aldigim evin kiracısina 6 ay icinde cikmasi icin ihtarname gonderdim bu sure zarfinda kira alma hakkim var mi kira vermiyorsa tahliye hakkim var mi
Merhaba, taşınmazı devralan yeni malik kiralananı devralmasından sonra mevcut kiracıya artık kira sözleşmesinin tarafı olduğunu ve kira bedellerinin bundan böyle kendisine ödenmesi gerektiğini mutlaka ihtar etmesi gerekir. Eğer yeni malik böyle bir ihtarda bulunmazsa kiracının temerrüdünden söz edilemez.
merhabalar dediniz bu olaya şu eklemeyi yapıp sormak isterim. Aldığım evin kiracısı 10 yılı aşkın oturuyorsa, kira bedellerinin kendime ödenmesi için çekmem gereken ihtarda kira bedelini yeniden belirleyip kendi istediğim gibi yazabilir miyim ?
Merhaba, hayır yazamazsınız.
Merhaba, oturmakta olduğumuz apartmanı komple yeni bir ev sahibi satın aldı. Bizi çıkartıp apartmanda tadilat yapıp otele dönüştürmek ve binayı o statüde kullanmak istiyor. Sözleşme yenileme tarihine 9,5 ay var. Noterden ilk ay içinde gönderilen ihtarname sonrasında, 6 ay sonra evi bu gerekçeyle boşaltma davası açabilir mi ? Bu geçerli bir gerekçe midir ?
Merhabalar, TBK m.350/2’ye göre kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak 1 ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilecektir.
Merhaba evi temmuzda aldık. İhtarname çektik. Komik bir rakama oturuyordu ve kiramıza belli bir oranda zam yaptı kiracı. Eski ev sahibiyle yaptığı sözleşme eylülde bitiyor. Biz sözleşme yenilemdik.
Sorum şu “kirayı aramızda anlaşıp zam yaptığımız için 6 ay sonra açacağımız dava hakkını kaybetmiş olduk mu?” Bir an evvel de aldığımız eve taşınmak istiyoruz.
Merhaba, kiraya zam yapmanız ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanıza engel değil. İyi günler dileriz.
Merhabalar .Kiracımız 40 aydır kirasını ödemiyor.tahliye davasında yerel mahkemenin verdiği karar kiracı tarafından istinafa gönderildi ancak (sözde istinaf masrafları eksik hesaplanmış)bu nedenle istinaf mahkemesi dosya masrafları eksik hesaplandı diye dosyayı yerel mahkemeye ger gönderdi süreç nasıl ilerler
Merhabalar .Kiracımız 40 aydır kirasını ödemiyor.tahliye davasında yerel mahkemenin verdiği karar kiracı tarafından istinafa gönderildi ancak (sözde istinaf masrafları eksik hesaplanmış)bu nedenle istinaf mahkemesi dosyayı yerel mahkemeye ger gönderdi süreç nasıl ilerler
Merhabalar .Kiracımız 40 aydır kirasını ödemiyor.tahliye davasında yerel mahkemenin verdiği karar kiracı tarafından istinafa gönderildi
Merhaba, dosyayı incelemeden bilgi vermek doğru olmaz.
Merhaba
İl dışından tayin nedeni ile gelen ve kiracılı yeni ev satın alan, aldığı gün de ihtiyac nedeni ile tahliye icin ihtarname gönderen bir memur için “2. fıkra hükmünü inceleyelim. Buna göre yeni malik, dilerse sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde açacağı dava yoluyla da sözleşmeyi sona erdirebilir.” demek sözleşme bitiminden itibaren 6 aylik sürenin beklenmeden tahliye davasının açılabileceği ve yeni malikin evi dava masraflarının karşı tarafa rücu ettirebileceği anlamına mi gelir? Kontrati 01.07.2020 de yapılmış ve süresiz hale gelmis 2. Yılı dolmak üzere olan bir kiraci 6 ay yasal hakkim var onu kullanacağım sonra da dava açarsınız dediğinden karşılıklı anlaşmamız mümkün olmadı
Teşekkürler simdiden
Merhaba, kira sözleşmesinin sona ermesine 6 aydan daha kısa bir süre kalmışsa yeni malik TBK 310. maddesi gereğince 6 ay sonunu beklemeden sözleşmesi süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir.
Merhaba yeni bir taşınmaz aldım önceki sahibi ile olan kontrat süresi yaklaşık olarak 10 ay gibi bir süre var kiracı çok ucuz bir miktarda kira veriyor yani piyasa bedelinin neredeyse yarısı kadar.ihtarname çektikten sonra nasıl bir yol izlemeliyim çünkü firma bizim talep ettiğimiz kirayı ödemeyi kabul etmiyor
Teşekkürler
Merhaba, kiralananın tahliyesini mi istiyorsunuz yoksa kirada artış mı? Detaylı bilgi için randevu alabilirsiniz..
8 haziranda kiracılı evi satın aldım.kiracı 7 yıldır oturuyormuş ve kontratı bulunmuyor eski ev sahibinin tanıdığı olduğu için kira sözleşmesi yapılmamış ve çok ucuZa kalıyormuş.8 haziranda noterden ihtarname gönderdik.6 ay hakkım var çıkmam diyor kirayı da arttırmıyor.biz de şu an oturduğumuz evde hem kira ödüyoruz ben de kredi ödüyoruz 6 aydan sonra çıkacağını da hiç sanmıyorum nasılsa mahkeme aylar yıllar sürüyor ben bu fiyata ev bulamam diyor
Merhabalar, ihtiyaç nedeniyle önce ihtar gönderip sonra tahliye davası açılması gerekiyor. Sürelere mutlaka dikkat etmeniz lazım. Aksi halde zaman kaybı yaşayabilirsiniz.
Merhaba 31.05.2022 tarihinde bir ev aldım kendim oturmak için
İçerisinde kiracı var
01.06.2016 tarihinde kira sözleşmesi imzalamışlar ve 6 senedir oturuyor.
Kiracıyı çıkarmak için ne yapmam gerekiyor. ihtar mı çekmeliyim yoksa 2. bölümdeki gibi direk mahkemeye versem olur mu?
Merhaba, öncelikli olarak ihtar çekmeniz daha iyi olacaktır. Aksi takdirde dava açmanız gerekir.
İçinde oturduğumuz ev satıldı. Sözleşmenin bitmesine bir ay var. Bizi direkt çıkartırlar mı
Merhaba, yeni alan kişi ihtiyaç nedeniyle tahliye etmenizi isteyebilir. Ancak belirli süreleri vardır.
Merhaba. 16.09.2022 tarihinde bir ev aldım.ayni gün kendim oturacağımi bildiren ihtar cektim. Içindeki kiracının kontratı 1.11.2022 tarihinde sona erecek. Avrupa yakasında evim var ancak işim anadolu yakasında olduğu için işime yakın ev aldım. Dava açma hakkım var mı?
Merhabalar, dava açmanız hakkı bulunmaktadır. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçerek randevu talep edebilirsiniz. İyi günler dilerim.
Merhaba. Kiracısı olduğumuz ev satıldı ve bizden Haziran 15 e kadar evi tahliye etmemiz istendi. Taşınma masraflarımi karsilattirabilir miyim.
Merhabalar yeni taşınmaz aldım.içerisinde kiracı oturmakta ve kira kontratı eski ev sahibi ile yapılan kontrattır.kiracı yaklaşık 3 yıldır bu taşınmazda oturmaktadır.yeni malik olarak kira kontratına tarafına oluyorum.kira kontratının süresi 1 ay sonra bitecektir.Ayrıca şu an için kiracıyı çıkarmak gibi bir niyetim yoktur.
Size sormak istediğim yeniden kira kontratı yapmaya gerek varmıdır.eski kontrat ile devam edilirmi.çünkü eski kontrat 3 yıllık.ben yeniden yaparsam kiracıyı 10 yıl sonra çıkarabilirim .Eski kontrat devam ederse 7 yıl sonra 10 yıllık süre dolar.Cevap verebilirseniz memnun olurum
Merhaba, eski kira sözleşmesi ile devam edebilirsiniz.
Merhaba. Satin aldigim ev icin ihtarname yolladim ve 1 ay suresi dolacak. Kira sozlesmesi de yok evdeki kiracinin. Cikmak icin oyaladigini dusunuyorum hala ev bakiyor.
Ne zaman mahkemeye vermeliyim acaba ya da ne kadar surem vardir yardimci olur musunuz?
Merhaba, kira başlangıç tarihinin tespit edilmesi gerekir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Yeni ev aldım içeride kiracı var. Noter aracılığıyla ihtar çektim. 2 ay kiramı yatırmadı. Kendi evim yok kendim de kiradayım ben oturacağım. İcraya verdim kirayı yatırdı. Fakat evden çıkmamakta diretiyor. 6 ay hakkım var diyor. Daha önce çıkarmam mümkün müdür? Sözleşmem var diyor fakat bana göstermiyor. Elimde olan sözleşmeyide eski mal sahibiyle imzalamamış tapuda adı geçmeyen eski mal sahibinin kardeşiyle imzalamış. Bunu kendi adıma kuşlanabilir miyim?
Merhaba,
Yeni ev satın aldım. Kiracıyı da, oğlumu oturtmak için yazıda belirttiğiniz şekilde çıkarttım. Oğlumla aramızda bedelsiz kira sözleşmesi yaptık. (Aramızda yaptığımız bu sözleşmede evi başkasına kiralayabileceği maddesi de var) Oğlum evi başka birisine kiralarsa bu durumda eski kiracının tazminat hakkı yine doğar mı?
Evet doğar. Eski kiracınıza öncelik vermek zorundasınız.
Merhaba,
Yeni satın aldığım ev için noter vasıtası ile ihtarname gönderdim. Ancak kiracı ihtarnameyi almamış. Evde kimseyi bulamamışlar denilmiş. Noter kimseye teslim edilmedi şeklinde aradı beni. Aynı ihtarı tekrar mı göndermek gerekir.
Merhaba, evet tekrar göndermeniz gerekiyor.
Merhaba
28.04.2022 tarihinde bir ev aldık. İçerisinde kiracı var ve sözleşmesi de 15.07 de doluyor. Kendisine 29 Nisan da ihtarname yolladık ve kendimizin evde ikamet edeceğini, bu sebeple de sözleşme bitiş tarihinde evi bosaltmasini talep ettik. Kendisi bize sözlü olarak tamam demesine rağmen, ev bulamadığını gerekçe göstererek ve olası bir dava durumunda benim bu durumdan zararlı çıkacağım iddiasında bulunuyor. Kendisine dava açmam halinde, kanunun kendisini haklı çıkaracak bir durumu var mıdır ?
Merhabalar, ihtiyaç nedeniyle açılacak olan davada ihtiyacınızın olduğunu ispatlamanız durumunda davayı kazanabilirsiniz. Davanın uzman kira avukatı aracılığıyla yürütülmesi önem taşımaktadır. İyi günler dileriz..
Merhaba yeni bir yer satın aldık, tadilata başlanacak ama içerisinde oturan var ve kendilerinin kira sözleşmesi yok, 150 tl gibi bir fiyata hatır için oturuyorlarmış. Elektrik, su gibi bir faturalar başkası adına kayıtlı, oturan bu kişiler adına kayıt yok. Bu kişiler için ihtar çektik ancak zorlayacak gibiler. Bizim yeni malik oluşumuzdan beri ilk defa 150 tlyi banka hesabımıza atmışlar biz yeni malik olarak bunu geri verebilir miyiz çünkü tahliye süresince bu cüzi miktarda kalmalarını istemiyoruz. Bu durumlar çerçevesinde tahliye süreci için yeni bir bedel koyabilir miyiz?
Teşekkürler
Merhabalar, tahliye için birkaç yol bulunmaktadır. Bizimle iletişime geçip uzman avukatımızdan danışmanlık alabilirsiniz. İyi günler dilerim.
Merhaba,
Konut kredisi ile 14.06.2023 evi yeni aldım içindeki kiracı 1 ay dolmasına rağmen evden çıkmıyor. Eski Kira sözleşmesi bu ay doldu %25 lik zammı da vermek istemiyor. Bana ait 2. Evim yok ve bende kiracıyım. Kredim ve kira ödemem çok fazla. En kısa sürede evime geçmezsem kredi ödemelerim aksayacak. En kısa tahliye süresi nedir bu maduriyetim için nasıl bir yol izlemeliyim ?
Merhaba yeni ev aldım 1 ay içinde ihtarname göndermek gerekiyormuş ama bilmediğim için gönderemedim.Önceki ev sahibi ile eylül e kadar sözleşmesi devam ediyor.Tekrar sözleşme yaparak istediğim kira bedelini isteyebilir miyim ya da kabul etmezse ve çıkmak istemezse önceki kira bedelinin yüzde 25 oranında zam yaparak oturmaya devam edebilir mi.Evden tahliyesini isteyebilir miyim?
Merhabalar, ihtiyaç nedeniyle ihtar göndermeniz gerekiyor. Diğer sorularınız için randevu almanız gerekiyor. Uzman Avukatımız size yardımcı olacaktır. İyi günler.
Kiracısı olduğum ev satıldı ve yeni ev sahibi ihtar çekmedi evden çıkmanı istedi çıkmadım içinde kirayı 2.500 tlden 15000 bine çıkardı ve sözleşme yapmadı evden çıktıktan sonra dava açıp hak talebinde bulunabilir miyim
Merhaba yeni ev aldık ama 1 ay içinde ihtarname çekmedik çünkü bilmiyorduk.Daha önceki ev sahibi ile sözleşmesi eylül e kadar.Eylül den sonra istediğim kira miktarında devam etmezse ve yuzde 25 den fazla ödemem derse tahliye ettirebilir miyim?
Merhabalar, önceki ev sahibinin yaptığı kira sözleşmesiyle bağlısınız. Detaylı bilgi için randevu alabilirsiniz. İyi günler.
Merhaba benim oğlum kütahya’da öğrenci olarak okuyor 14.10.2022 yılında emlakcıdan ev kiraladık biz dört yıllık yapmasını istedik ama yapmadı yıllık yaptı. 06.11.2024 yılında ev satıldı yeni ev sahib ayın 21 de i ihtarname çektiğini söyledi ama evrak bize ulaşmadı evragın bize 1 aylık süre içinde ulaşması zorunlumudur ulaşmadığı için ev sahibi yinede hak talep edebilir mi 6 ay sonraki tahliye davası için yoksa tekrardan ihtarname çekmesi mi gerekiyor
Merhaba, söz konusu makalede tüm sorularınızın cevabı bulunmaktadır. Detaylı bilgi için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.
Merhaba bir konut satın alacağız. Ama içinde kiracı var. Kiracı çıkmam diyor 2 yıl daha oturacağım diyor. Kirayida istediğimiz gibi artirmiyor. Sözleşmesi bu ay bitiyor. Evi aldığımızda hemen ihtar name çekip eğer ihtarnameyi almazsa ne olur. Ve nasıl bir yol izlemeliyiz
Merhabalar, yeni aldığınız evden kiracının tahliyesini tek başınıza yapmanız mümkün değil. Uzman avukatlarımızdan hukuki destek almak için randevu isteyebilirsiniz. İyi günler dileriz.
Merhaba 8 Haziran da evi aldım
İçinde kiracı var ve komik bir rakama oturuyor.
Ev harabe .tadilat olması gerekiyor.kira sözleşmesinin bitmesine 7 ay var.Evden çıkmasını sözlü olarak talep ettik.noterden ihtarnameyi yeni çekeceğim.
8 temmuzdan önce mi elinde olması gerekiyor. Yoksa ihtarname çektiğim tarih mi önemli.
Evde düzenli kalmıyor.
8 temmuzda. Önce elinde olmaz.
Ne yapmalıyım?
Şimdiden teşekkürler ????
Ucuza oturup çıkmayan kiracıyı çıkarabilmek için, evi bir yakınıma satsam o ihtar çekip kiracıyı çıkartsa, kiracı çıkınca da bana evi geri satsa sorun olur mu ?
Sorun olur. Daha hukuki ve etik yollardan gitmenizi öneririz. İyi günler dileriz.
Merhaba, şuan kiracı olarak oturduğum ev satıldığı için 27.05 2022 tarihinde bir ev aldım. İçinde kiracı var. Kontratı 06.06.2022 tarihinde bitti evi alma aşamasında ve sonrasında kendim oturacağım için boşaltmasını söyledim. Herhangi bir kira alışverişim olmadı, kontrat yenilemedim. Oturduğum ev de satıldığı için hemen taşınmam gerekiyor. Fakat aldığım evde oturan insanlar sürekli oyalıyorlar beni, nasıl bir yol izlemem lazım?
Merhabalar, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması gerekiyor. Detaylı bilgi için bize ulaşarak randevu isteyebilirsiniz.
Merhaba iyi günler,
Şuan annem ve babamla birlikte oturuyorum ve aynı binada annemin başka bir dairesi var ve içinde kiracı var. Ayrı daireye geçmek istiyorum. Bu yüzden o dairedeki kiracıyı çıkarmak istiyorum. Nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Evi üstüme devir de alabilirim. İlerleyen zamanda Evlenme durumum var Başka bir daireye geçebilirim. Bu dairenin mülkiyetini o zaman anneme tekrar versem tekrardan başka bir kiracı alabilir mi?
Merhaba, internet sitesi üzerinden sadece kısa sorulara kısa cevaplar verilmektedir. Sorunuzun cevabı için danışmanlık hizmeti almanız gerekmektedir. Danışmanlık almak için Whatsapp uygulaması veya GSM üzerinden randevu talep edebilirsiniz
Merhaba
07.06.2024 tarihinde ev satin aldık fakat içinde kiracı var çökmüyor 3 sene daha oturcam diyor bizde kirada oturuyoruz ev sahibimiz bizede ihtarname çekti yeni aldığımız evde oturan kiracının eski ev sahibiyle sözleşmesi temmuz ayında bitiyor zaten biz evi aldığımız için onların sözleşmesi fes oluyor fakat eski sözleşmede kızın annesinin üzerine kira sözleşmesi yapılmış fakat evde üniversite okuyan kızı var ve onun sevgilisi var nikahsız şekilde yaşıyorlar evden çıkmaları için konuştuk çıkmıyorlar biz şimdi hemen ihtarname göndericez en az 6 ay sürecek galiba bunu hızlandırmamız için ne yapmamız gerekiyor
Merhaba, internet üzerinden sadece kısa sorularınız cevaplanmaktadır. Danışmanlık istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.
06.12.2021 tarihinde bir ev aldım. evde oturan eski mülk sahibi, onunla 15.06.2022 tarihine kadar oturacağına ve bana kirada oturduğum evin kirasını ödeyeceğine dair anlaştık ama süresi geçti hala evden çıkmadı. elimde de sadece bi tane imzalı kira sözleşmesi var. orada da 15.06.2022 tarihinde çıkacağına dair beyanı var. ancak halen daha çıkmadı bizim telefonla konuşmalarımızda mesajlaşmalarımızda da 15.06.2022 tarihinde çıkacağına dair beyanı var en kısa süre de içinde oturanı nasıl çıkarabilirim.
oturacağım evde de kendim oturacağım için tahliyesini istiyorum.
Merhabalar, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılması gerekiyor. Detaylı bilgi için bize ulaşarak randevu isteyebilirsiniz.
MERHABA,
SATIN ALMAKTA OLDUĞUM EVDE KİRACI BULUNMAKTA, SÖZLEŞMESİ YOK, EVDEN ÇIKMAYACAĞIM DİYOR, YABANCI UYRUKLULAR. KİRACI EVE MASRAF YAPTIM FATURAM VAR BANA PARA VERİRSİNİZ DİYEREK YÜKLÜ MİKTAR PARA İSTİYOR, ESKİ EV SAHİBİ MASRAFI O DÖNEM KİRADAN DÜŞTÜĞÜNÜ BELİRTİYOR. KİRADA OTURMAKTAYIM VE BENİMDE SÖZLEŞMEM BİTİYOR, EVDE OTURANLARI ÇIKARTMAK İÇİN 6 AY BEKLEMEM GEREKİYOR MU?
Merhabalar, yazılı olarak bir kira sözleşmesinin olması şart değil. Tahliye için çeşitli yollar bulunmamaktadır. Detaylı bilgi için lütfen randevu isteyiniz. İyi günler
23.03.2022 tarihindr ev aldim ve kira konturatti aldigim dan 10 gun once bitmisti ve kiraci ile konustugumda kirada anlasamadik ve 3-4 ay idare etmemi istedi bende iyi niyetli olarak kabul ettim bugun iribari ile tanidim sure bitti cikmasini istedim ama cikmayacagini soyluyor bu konu ile ilgili bana yardimci olur musunuz ne yapmaliyim
Merhabalar, kiracının tahliyesi için çeşitli yollar bulunmamaktadır. Detaylı bilgi için lütfen randevu isteyiniz. İyi günler
Merhabalar,
Annem küçüklüğünün geçtiği semtte oturmak için tüm birikimiyle bir ev aldı. Ev alırken eski ev sahibi ve emlakçı kiracının Temmuz ayının sonunda çıkacağını söyledi. Tabi evi kontrol ederken kiracı da temmuzda çıkacağını söylemişti. Tapu devrinden sonra tedbir amaçlı noterden ihtarname çektikten sonra kiracı, kiraların çok arttığını söyleyerek çıkamayacağını bildirdi ve anlaşmak istedi. Biz çıkmasını istediğimiz için “mahkemede görüşürüz o zaman” dedi. Kiracıdaki bu kötü niyet ispat edildiği halde mahkeme sürecinin daha erken sonlanmasını sağlar mı? Emlakçı yanaşmasa da tanıklıktan çekilemeyecek kişi olduğu için tanıklık yapması zorunlu olarak görülebilir mi?
Paylaşımlarınız ve cevaplarınız için sağ olun.
Merhabalar,
Kiracının mahkeme sürecinin daha erken veya daha geç şekilde sonlanmasına müdahale edemez. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız gerekiyor.
Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Merhaba güzel bilgiler için teşekkürler. Kiracılar bu durumu devirden sonra 6 ay oturma hakkım var şeklinde düşünüyor işlerine geldiği için. Oysa işin diğer tarafında bir sürü emek ve borcla alınan eve maliki oturamıyor. Bu tür kiracılara Allah vicdan nasip etsin.
Merhabalar,
Yeni aldığım evde eski kiracılar var. Yaklaşık 2 senedir oradalar. Biz evi almadan önce kısa sürede çıkacaklarını söylediler. Ama şu an hala çıkmadılar. Evi üstümüze aldığımızdan beri 1 ay süre dolmadı. İhtar sürem devam ediyor. Kiracı herhangi bir sözleşme ibraz edemiyor. Bu durumda ihtardan sonra ne zaman dava açma hakkım doğuyor? ve davayı kazandığım taktirde dava masrafları kime ait olur? Şimdiden teşekkür eder kolaylıklar dilerim.
Merhabalar, davayı kazanmanız durumunda yargılama masrafları karşı tarafa yükletilecektir. Taşınmaz mülkiyeti üzerinize geçtiğinden itibaren 1 aylık süre içerisinde ihtarname çektiyseniz, 6 ay sonrası için dava açma hakkınız bulunmaktadır.
Tekrar merhaba,
öncelikle hızlı cevabınız için çok teşekkür ederim. Kiracı kira sözleşmesi ibraz edemiyorken bile 6 ay beklemem gerekiyor mu? Ek olarak başka evim olmadığı için tahliye davası açıcam ve orada ikamet edeceğim. Tahmini olarak dava ne kadar sürer. Teşekkür ederim.
Merhaba, detaylı bilgi için randevu talep etmeniz gerekmektedir. İyi günler dileriz.
Merhabalar, ev sahibim yüksek kira artışını kabul ettiremediği için bahane olarak evi satıyorum diyor. Evden çık diye baskı yapıyor. Nasıl bir yol izlemem gerekir.
Merhabalar, şuan için bir şey yapmanız gerekmiyor. Size karşı hukuki bir işlem başlatıldığında bize ulaşabilirsiniz. İyi günler
Merhaba, 6 yıldır kirada oturduğum ev satıldı, yeni ev sahibi kendi kullanım amacıyla hem 6 ay içinde evden çıkmamı, hem de evden çıkana kadarki süre için kiranın 3 katı kadar zam istediğini yazılı ihbarname ile tarafıma bildirdi. ben zaten bu 6 aylık süre içinde son zamanlarda çok artış gösteren kira bedellerini ödememek için kendi evime taşınacağım. İhbarname sonrasında da tarafıma kira tespit davası açtı. Yeni ev sahibi kendi kullanım amacıyla benim evden çıkmamı isterken ki ben de bunu kabul etmişken mevcut kira sözleşmesi iptal olmuş olmuyor mu? İptal olmuş sözleşme için de süresi 5 yılı geçtiği için kalan 6 ay olan tahliye süresince zam yapma hakkı var mı acaba? Teşekkürler.
Merhabalar, önceki kira sözleşmesi aynı şekilde devam eder. Kira tespit davası da kira dönemlerine ve ihtarın süresinde çekilip çekilmediğine göre geçmişe dönük olarak açılabilir.
Ben izmirde ev almıştım 6 ay önce içinde kiracı vardı. Kontratı haziran sonunda bitiyordu. Ona da dedim ki ben tayin olucam kendim oturmak istiyorum o yüzden aldım. O da tamam dedi. Aynı gün de tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi yaptık. Ama aynı gün yapılan geçersiz oluyormuş. Şimdi de ev bulamıyorum kiralar çok yüksek diyor. Ocaktan beri de kosovada görevdeyim ihtar çekmedim çıkar diye. Ben tayin olduğumu belirtip ve kendi evimde oturmak istediğimi belirtip dava mı açmam lazım noterden ihtar mı çekmem lazım bilmiyorum. Senin bilgin olduğu bir konuysa fikir verir misin? Ben Eylül sonuna kadar lojmanı boşaltıcam o zamana kadar temmuz 1 de başlatsam dava ya da diğeri hangisi olacaksa süreç yeterli olur mu? Çıkmama hakkı var mı?
Merhabalar, ihtiyaç nedeniyle tahliye dava açma hakkınız var. Detaylı bilgi için online randevu alabilirsiniz. İyi günler dilerim.
30 Mayıs Tarihinde Ev aldım kiracılar 15 gün içinde çıkacağını söyledi almadan önceki görüşmemizde. sonra ek 15 gün daha istediler. 1 aylık ihtar süresi tam olarak kaç gün olarak sayılıyor. 30 Haziran günü (yani bugün) ihtar çekip altsoyumun oturacağını söylesem geç kalmış olur muyum (30 Mayısta alındı ev). Kira sözleşmesinde kiracı iki kişi olarak gözüküyor, ama noterde tek kişi görünüyor. Ben 29 haziranda noterde görünen tek kiracıya ihtar çektim. İki kişiye de çekmen gerekiyordu dediler. Telefon numaranızı alabilirsem sizden destek almak istiyorum. Eski ev sahibi kiracılara “siz evi alırsanız evden çıkarız hiç merak etmeyin” demeleri konusunda telkinde bulunmuş bu şekilde eski ev sahibi beni oyuna getirmiş buna kiracıları da alet etmiş. Elimde yazılı bir delil yok malesef. Kiracının kendi beyanı. Neler yapabiliriz. Aynı il içinde eşimle ortak aldığımız bir ev var ama bu aldığım ev başka ilçede tahliye edebilir miyiz?
Merhabalar, 05443120902 nolu numaradan bize ulaşabilirsiniz. İyi günler dilerim.
Merhaba 6 aydır kiracıym ben sözleşme yapılmadı bankadan yatırıyorum kirayı ev sahibi damadına satmış güya evi damadı da oğlunu oturtacak ve bana bir ay içinde çık diyor benim ne yapmam lazım ev damadının üstüne olursa ve oğlu oturacaksa tazminat açabilir miyim bir de ev hala eski ev sahibinin üstüneyse yine de çıkmam mı lazım
Merhaba, yeni ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliyenizi isteyebilir. Ancak bu ihtiyacın samimi olması gerekir.
Merhaba,kiracım çeşitli gerekçelerle boru patlamasi,bakım yaptırdım vs. gerekçelerle fatura ibraz etmeden kiradan kesiyor.3 ay önce evin tadilat tamiratini yaptıracağımizi süresinin dolacağı Eylül 2022 de evi boşaltmasıni sözleşmenin
yenilenmeyeceğini bildirdim .Ancak çıkmayacağını söyledi.Noterden ihtar gönderdim.Dava açmam gerekiyor mu ? Kazanabilirmiyim? Elektrik vs. üzerine almadı kapattirabilirmiyim ? Tadilat sonrası evi satacagim.Teşekkürlerr
Merhabalar. Oturduğum ev satın alındı alan kişi oturacak ihtar çekildi. Bu sebeple gidip ev aldım borca girdim ve ilk evim ihtiyaçtan oturacağım. Nisan ayında evi aldım ihtar çektim kiracıya 25.07.2022 tarihinde çıkması gerekir. Bana çıkmayacağını söylüyor. Nasıl bir yol izleyebiliriz.
Merhaba, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız gerekiyor.
merhaba, 2017 eylül ayından beri kiracı olduğum daire, ev sahibinin %127 zam talebini kabul etmediğimi belirtmemden 5 gün sonra evi sattığını iletti, yeni ev sahibi 5 sene dolduğundan dolayı çok yüksek oranda zam talep edebilir mi? yada evden çıkmamı isteme hakkı bulunuyor mu? teşekkürler.
Merhaba, yeni satın alan kişi ihtiyaç nedeniyle evi boşaltmanız için dava açma hakkına sahiptir.
İyi günler ben kiracıyım ve yeni bir daire satın aldım fakat dairede kiracı vardı ben dairenin tapusunu 15. 05. 2022 de devraldım evi satın aldığım kişiyle kiracı arasında herhangi bir kira sözleşmesi yok evi satmadan önce kiracıya sözlü olarak evi boşaltmasını söylemiş ve ben evi satın aldıktan sonra kiracıya 2 ay bir süre tanıdım fakat kiracı bu 2 ayın sonunda evi tahliye etmedi birde benden önceki ev sahibine 2 ay ve banada 2 aydır kira ödemiyor ayrıca site yönetim aidatlarınıda ödememiş. Enson 30 .07. 2022 ye kadar sözlü olarak boşaltmasını söyledim. Eğer o tarihlerde evi boşaltmaz ise ne yapmalıyım bende kiracıyım ben her ay kiramı ödüyorum madur oluyorum nasıl bir yol izlemeliyim. Şimdiden teşekkür ediyorum.
Merhaba, kiracının evi boşaltmaması durumunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
4 yıl önce evi kiraya verdik kiraci kafasına göre zam yaptı ne dediyse kabullenmek zorunda kaldık yeni 6 lira oldu 15 20 arası aynı kattaki evler ne kontrat yenilemeye yanaşmiyor 4 senedir %10 nun asagisini yatiriyor hemde eve resmen el koydum sattirmam diyor nede satın alacak kişiye gosterrim diyor satmak istiyoruz evi musteri var alacak kişi ihtiyaç sahibi kirada ve yeni ev alacak cikarta bilirmi hemen noterden ihbar çekip
4 yıl önce evi kiraya verdik kiraci kafasına göre zam yaptı ne dediyse kabullenmek zorunda kaldık yeni 6 lira oldu 15 20 arası aynı kattaki evler ne kontrat yenilemeye yanaşmiyor 4 senedir %10 nun asagisini yatiriyor hemde eve resmen el koydum sattirmam diyor nede satın alacak kişiye gosterrim diyor satmak istiyoruz evi musteri var alacak kişi ihtiyaç sahibi kirada ve yeni ev alacak cikarta bilirmi hemen noterden ihbar çekip
Merhaba, ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları en az 1 yıl sürebilmektedir.
Merhaba. Bir taşınmaz aldık içinde kiracı var. Oturmak üzere satın aldık. Kendisi Eski ev sahibi ile hiç sözleşme yapmamış. En kısa zamanda nasıl çıkartabiliriz? Noterden ilk ay ihtar çektik çıkması için. Ama 6 aydan önce çıkartmamız mümkün mü?
Merhabalar, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız gerekiyor. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Merhabalar 07/09/2018 tarihinde oturan kiracıyı satış vs hiç bir durum olmadan tadilat nedeni ile tahliye etmemiz mümkün mü
Merhabalar, evin esaslı onarımı nedeniyle kiracının tahliyesi istenebilir.
Oturduğumuz ev satildi evi satin alan mal sahibi hemen çıkmamızı istiyor bizde kiracimiz çıkmadan çıkamıyacagimizi söyledik kendi kiracimiza ihtiyaçtan diye dava açtık biz kiracimizi çıkarmadan oturduğumuz evi alan mal sahibi bizi çıkara bilirmi üstümüze kirada olan evimizden başka birşey yok
Merhaba, yeni ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı vardır.
Merhabalar. Mart ayında yeni ev aldım. İçinde kiracı vardı, ancak sözleşmesi ben evi almadan 3 ay önce zaten sona ermişti. Yani eski malik ile devam eden bir sözleşmesi yoktu. Evi aldığımda sözleşmeyi yenilemedim ve evi boşaltmalarını istedim. Ekonomik koşulları gerekçe gösterip süre istediler. Kendilerine sözlü olarak 3 ay içinde boşaltmalarını söyledim. Bu 3 Aylık süre zarfında da bana havale yoluyla eski kiranın bir miktar fazlasını kira bedeli olarak gönderdiler. 3 Aylık süre doldu, ancak ev bulamadıklarını söyleyip çıkmıyorlar. 3 aydır da site aidatlarını ödememişler. Evi yatırım maksatlı aldım, evde oturmayacağım, ancak eve tadilat yaptırıp yeni haliyle ya kiraya vereceğim ya da satacağım. Eski malikle dahi sözleşmesi sona eren, benimle bir sözleşmesi olmayan ve iyi niyetimi suistimal eden bu kişiyi evden nasıl çıkarabilirim? Şu an malımı gasp etmiş, konut dokunulmazlığım ihlal etmiş olmuyor mu? (Çünkü bu kişi ile malik-kiracı ilişkim yok) Teşekkürler.
Merhabalar, eski malik ile imzalanan kira sözleşmesi geçerlidir. Bu nedenle malik ve kiracı ilişkiniz devam etmektedir. Tahliye davası açmanız gerekiyor. Detaylı bilgi için tarafımızla iletişime geçebilirsiniz. İyi günler
Merhaba yeni ev aldim 15.08.2017 kira sözleşmesi bitiyor, 01.07.2022 noter kendimin oturacağımı bildirdim . Kiraci çıkmak istemiyor . 15.07.2022 kendi belirlediği tutarı ptt kira bedeli diye göndermiş, bende ptt iade ettim. Bundan sonra tahliye davası açacağım ( kiraci 3 yıl beni çıkaramazsınız tarzı konuşuyor ) tahliye davasi kaç ay sürer, kiracılar ev sahibi gibi kanunlar bizden yana konuştu. Benim ev tadilatı, nakliye harcamaları olacak, şuan bende kiradayim çıktığı ay tutar şuan ki tutar kesin farklı olacak . Çıkana kadar ki benim maddi yipramamlar kiracadan talep edebilirmiyiz? Tesekkurler
Merhabalar, tahliye davaları süresi dosyanın görüleceği mahkemenin yoğunluğuna göre değişmektedir.
Merhaba, 20.05.2022 tarihinde kiracısı içinde olan bir ev satın aldım. Kira sözleşmesi 17.09.2022 tarihinde sona erecek(kirada 2 yıldır oturuyor her sene kira sözleşmesi yenilenmiş ve sözleşmesinde süre belirtilmemiş) Ben de o tarihte çıkar diye ilk bir ay içerisinde ihtarname çekmedim. Bu durumda sözleşme süresinin bitimini beklemem mi gerekiyor ihtar çekmek için. Bende kirada oturuyorum ev sahibi beni de sıkıştırıyor sözleşmem bitti. Neden böyle birşeye başvurma gereği hissettim, kiracı ile son konuşmamızda arıyorum haber saldım gibi şeyler söylüyor. Teşekkürler.
Merhaba, ihtar çekmediğiniz için sözleşme süresini dikkate almanız gerekmektedir.
Merhaba 01.09.2014 yılında oturmaya başladığım daire ev sahibimin vefatı ile mirasçı olan kızına geçti 24 .06.2023 tarihi itibariyle satisini yaptı yeni ev sahibim kendisinin geleceğini ihtar çekmeden beyan etti ve benden cikmam için yazılı kağıt istedi ,03.12.2023 ayında tahliye edeceğimi beyan eden bir kağıt yazdım kendisine ama butceme uygun bir yer bulamadım. Benim bu durum da yeni ev sahibime kendisinin gelmeyeceğini kanitladigim taktirde tazminat davası açma hakkım doğuyor mu? Teşekkürler
Merhaba, tazminat talep edebilmeniz için açılacak olan tahliye davası sonucunda evden çıkmanız gerekmektedir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçerek randevu talep edebilirsiniz.
Merhablar .Satın aldığımız konutun içinde kiracı var .evi satın aldığımızda kontratı bitmişti Sözlü olarak anlaşıp 3 ay müsade ettik.ihtar çekmedik.5 aydan sonra çıkmayacağını söyleyince ihtar çektik. Şu an kirada oturuyorum benimde kontratım bitti,benim kiram 1000 tl idi ,ev sahibim 3000 tl kira istiyor.satın aldığmız evin kontratı ihtar çekmediğimiz için otomatik yenilendi ve zamsız olarak eski kira üzerinden 1000 tl ödeniyor dolayısıyla hem kredi hem zamlı ev kirası ödersem işin içinden nasıl çıkarım. Biz ihtarı çekip yasal yollara başvurduk. Konutun abonelikleri eski ev sahibinin üzerine,eski ev sahibi abonelikleri iptal edebilirmi hukuki olarak bir sorun teşkil edermi? Şimdiden teşekürler
Merhabalar, kira sözleşme tarihleri bilinmeden doğru bilgi verilemez. Detaylı bilgi için uzman avukatımızdan randevu almanızı öneriyoruz. İyi günler
Merhaba. Oturduğumuz kiralık daire 3 ay önce satıldı. Ev sahibi 1 hafta önce ihtarname yolladı ve evi boşaltmamızı istedi. Ancak bizim (annem vefat ettiği için sözleşme onun üstüneydi – 2020 yılından beridir Aralık ayına kadar sözleşmem mevcuttur.) Aralık 2023’te sözleşmem bitiyor. Fakat ev sahibi 15 gün içerisinde evi boşaltmama dair tebligat yolladı. Bundan sonra ki süreçte ne yapmam gerekmektedir? Oturduğumuz yerde başka evi de mevcuttur. Konu hakkında desteklerinizi rica ederim.
Merhaba, karşı tarafın size dava açması gerekiyor. Dava açıldıktan hemen sonra bizimle iletişime geçerseniz süreç daha sağlıklı yürüyecektir. İyi günler..
20.04.2022 tarihinde evi satın aldım. Bir ay içerisinde kendi ihtiyacım için olacak şekilde evi tahliye etmesi için ihtar çektim. Mevcut kiracının sözleşmesi 10 yılın üzerindedir. kendime ait başka bir evim daha bulunmaktadır. Kiracıyı çıkartmak için evi satın almadan önce yapılan ve 10.11.2022 tarihinde bitecek olan ayrıca başlangıç tarihi 10 yıldan daha eski olan kira sözleşmesi geçtiği gerekçesiyle (samimim bir neden olmaksızın yani bir nedene dayanmadan) tahliye davası açabilirmiyim.
Merhabalar, kira davalarında süreler çok önemlidir. Sürelere dikkat edilmeden açılacak olan dava reddedilebilir. İletişim sayfamızdan bizi arayarak randevu alabilirsiniz.
Merhaba
Ev satın aldım. Aldığım evin İçerisinde kiracı mevcut, tapuyu aldığım gün ihtarname çektim ve kiracının 6 ayı doldu. 1 ay daha ek süre istiyor kiracı, acaba 6 ay sonunda dava açmadığım için dava hakkım kayboluyor mu? 1 ay daha ek süre versem ve o ek süre sonunda kiracı çıkmazsa dava açsam hak kaybım olur mu? 6 ay sonunda hemen mi dava açmam gerekiyor.
Merhaba, hayır dava hakkınız kaybolmaz.
merhaba.. anladığım kadarıyla kendiniz veya alt-üst soy oturmayacaksa kimseyi çıkaramıyoruz.. kira sözleşmesi bitimine tahliye taahhütnamesi varsa iş yapar mı ?
Merhaba, tahliye taahhütnamesi usulüne uygun doldurulmuşsa o zaman taahhütnameye dayanarak dava açabilirsiniz.
Merhaba bir konut satın aldım ve içinde kiracı var noterden bir ay içerisinde ihtar çektim ancak gittiğini düşünerek kiracıya bilgi vermedim ve noterden de gidip gitmediğini sorgulamadım yaklaşık 4 ay sonra öğrendimki adres eksikliği şeklinde ihtar kiracıya ulaşmamış bu durumda kiracıyı hiçbir şekilde çıkartamıyormuyum kontrat süresi 2.5 ay sonra bitiyor. İhtar çektiğime dair elimde noter evrağım var ama kiracıya ulaşmamış bu durumda neyapmsm gerekiyor.
Merhaba, kira sözleşmesinin belirli süreli veya belirsiz süreli olmasına göre süreler değişiklik gösterir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçerek randevu talep edebilirsiniz. İyi günler dilerim.
Merhaba ev aldık içinde kiracı var. Çıkması için ihtar çektik. Fakat sadece yazları orada kaldığı için ihtar eline ulaşmadı. Tekrar çeksekte eline ulaşmayacak. 1 ay da doluyor.Evi aldığımızı ve oraya taşınmak istediğimizi de biliyor. Dava açabilir miyiz süreç nasıl ilerler acaba?
Merhaba, ihtar olmadan da dava açabilirsiniz ancak bunun belli süreleri var. Detaylı bilgi için ofisimizle iletişime geçerek randevu talep edip hukuki danışmanlık hizmeti alabilirsiniz.
Merhaba. 29.04.2022 tarihinde yeni bir ev aldık. 11.05.2022 tarihinde ihtiyaç için oturacağımiza dair noterden ihtarname yolladık fakat eline ulaşmamış ve noterde bize geri dönüş yapmadı bununla ilgili. Yani 1 aylık süreyi kaçırdık. Aynı ihtarnameyi tekrar yollasam bir hükmü olur mu. Sözleşmesi 01.12.2022 de bitiyor. Eğer çıkmıyorum derse yine de tahliye davası açabilir miyiz.
Merhaba, ihtarnamenin kiracıya ulaşması gereklidir. Süreler konusunda kira sözleşmesinin belirli süreli veya belirsiz süreli olması değişiklik göstermektedir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçerek randevu talep edebilirsiniz. İyi günler dilerim.
merhaba,
01.09.2022 de satınaldığım dairede kiracı oturmakta. eski sözleşmesi 1 kasım 2019 da yapılmış. daireyi satınaldıktan sonra yeni sözleşme yapmayacağımı ve dairede kendimin oturacağını ihtarname ile bildirdim. yaptığımız karşılıklı görüşmede sürekli olarak taşınmak için en az 6 ayı oldugunu söyledi durdu. muhtemelen eski sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirecektır. kasım sonu itibariyle tahliye davası acabiliyor muyum yoksa şubat sonunu mu beklemeliyim? dava sürecinde oturmaya devam ederse mahalledeki raiç kira bedeli üzerinden yeni bir bedel talep etme hakkım var mıdır? ortama kira 8 bin, şuanda 2 bin tl den oturmakta. Teşekkürler.
Merhabalar, kira sözleşmesinin belirli süreli veya belirsiz süreli olmasına göre dava süreleri değişiklik göstermektedir. Daha detaylı bilgi için bizimle iletişime geçerek danışmanlık için randevu talep edebilirsiniz. İyi günler
MERHABA, BEN BİR KİRACIYIM.EV SAHİBİM SÖZLEŞME TARİHİ BİTMEDEN EVİ SATIŞA ÇIKARDI VE SATTIĞINI SÖYLEDİ.YENİ EV SAHİBİM TELEFON EDİP DAHA SÖZLEŞME BİTMEMİŞKEN ÇIKMAMI TALEP ETTİ AL-SAT YAPTIĞINI SÖYLEDİ. DAHA SONRA YENİ EV SAHİBİM KİRAMA 3 KATINDAN FAZLA ARTIŞ TALEP EDEREK YENİ SÖZLEŞMEYE YAPABİLECEGİNİ SÖYLEDİ FİYATIN MAAŞIMIN YARISINDAN FAZLA OLDUĞUNU BELİRTSEMDE EL MECBUR SÖZLEŞME YAPMAK İSTEDİM VE TARAFINCA KABUL EDİLDİ FAKAT O GÜNDEN SONRA NEREDEYSE 3 HAFTA GEÇTİ KENDİSİ NE SÖZLEŞME İÇİN ARADI NE DE GÖRÜŞMEK İÇİN IBAN DA BİLDİRMEDEİ ÖDEMEDE İSTEMEDİ İLETİŞİM KURMUYOR YASAL OLARAK HAKLARIMDA YARDIMCI OLURSANIZ ÇOK SEVİNİRİM. MAĞDUR EDİLİYORUM VE EV BULAMIYORUM, TEŞEKKÜRLER
Merhaba, Ev sahibinize ihtar çekerek alacaklı temerrüdünü ispatlayabilirsiniz. Ayrıca Mahkeme yoluyla tevdii mahalli tayini isteminde de bulunabilirsiniz. Mahkemenin göstereceği yere paranızı yatırarak borcunuzdan kurtulmuş olursunuz o zaman.
Merhaba iyi günler evi yeni aldım ihtarname çektim evde kendim oturmak için ama 6 ay süresi varmis ve bu 6 ayda bana ödemesi gereken kira miktarına ne yazalım diye sordular(eski ev sahibine 1000 TL ödüyor) ben şuan oturduğum eve 2000 lira ödüyorum ihtarname ye 2000 lira yazdırdım kiracı yazılan miktarı tarafıma ödemek zorunda mı
Merhaba, kiracı önceki sözleşmeye göre hareket edebilir. Ancak kiracıyla yeni miktar için anlaşma sağlayabilirsiniz.
merhabalar yeni aldığım evdeki kiracı kira bedelini hep elden vermişse ve ne kadar verdiğini resmi olarak ispatlayamıyorsa ki zaten kira artışları da vicdana dayalı yapılmış hep (15 yıldır oturuyor çok çok düşük rakama ) tahliyesi için çekeceğim ihtarda kira bedelini evin mevkisine uygun yazabilir miyim ?
(Benzer bir soru sormuştum cevabınız için teşekkür ederim fakat eksik sormuşum o yüzden tekrar sorma ihtiyacı duydum )
Yeni miktar için 6 aylık sürede anlaşmaya yanaşmıyor ödemek istemezse bende mağdur olmuş oluyorum benim bu durumda bı hakkım mevcut mudur teşekkür ederim cevapladığınız için
Merhabalar, iletişim sayfamızdan bize ulaşarak isterseniz online isterseniz ofiste görüşmek üzere randevu talep edebilirsiniz.
Merhaba 07.10.2022 tarihinde yeni bir ev satın aldım. İçinde kiracı otuyor ve daha önceki ev sahibi ile aralarında yapılmış 15.01.2018 tarihli sözleşmesi var. Tapu sahibi değiştiği için sözleşme geçersiz sayılıyor mu? Eğer sayılmıyorsa kiracıyı tahliye edebileceğim en erken tarih nedir?
Merhaba, sözleşme geçerli olmaya devam eder. Tahliye davaları süresi dava türü ve mahkeme yoğunluğuna göre değişiklik gösterir.
merhaba
malumunuz tahliye davaları çok arttı ve uzun sürebiliyor. tahliye davası açarsam kiracı eski sözleşmedeki kirayı ödemeye devam etmek zorunda mıdır? bir de eski sözleşmedeki kira çok düşük iken emsal daire kiraları iki katından fazla. davayı kazanma durumunda ev sahibin aradaki zararı tahsil edilebiliyor mu?
teşekkür ederim
Merhaba, kiracı ve yeni malik eski sözleşmeyle bağlıdır.
tahliye davası süresince kiracı eski kirayı ödüyor mu yoksa hiçbir ödeme kabul etmemek mi gerekir?
Merhaba,
Oncelikle detayli yaziniz ve bilgilendirmeniz icin tesekkur ediyorum.
Biz mayis ayinda bir ev satin aldik. Icerisinde kiraci vardi. Evi aldiktan sonra noter araciligi ile kiraciya ihtarname gonderdik. Ihtarnameyi yazan stajyer avukat madde 351 den bahsetmis (maddeyi direkt olarak kopyala-yapistir yapmis) ve normal kira sozlemesi bitiminden bir ay sonra tahliye edilmesini talep etmis.
Bunu da burada yazdiginiz gibi “6 aydan kısa olduğu hallerde, bu fıkra hükmü yerine 2. fıkra hükmünün uygulanması yeni malik açısından daha elverişli olacaktır.” maddesinden dolayi yazmis.
Kiracinin kontrat suresinin uzerinden 1 ay gectikten bir kac gun sonra dava actik. Kontrati agustos ayinda bitiyordu. Cunku kiraci oyaliyor ve iyi niyet gostermiyordu.
Davaya cevap olarak madde 351’i one surmus ve 6 aydan once dava acildigi icin davanin iptalini istemis. Kendisi baska seyler de yazmis fakat dogru olmadigi icin buraya yazip kalabalik yapmak istemedim. Benim ogrenmek istedigim kisim 6 ay mevzusu.
Kafam karistigi ve baska bir gorus almak istedigim icin size sormak istedim. Kafami karistiran kisim ise sozlemesinin 6 aydan kisa olmasini ve gereken ikinci fikrayi ihtarname de vs. bahsetmemiz gerekiyor muydu? Yani bunun icin ekstra bir sey yapmamiz gerekiyor muydu?
Sizce kiraci hakli cikabilir mi?
Saygilar.
Merhaba, kanun açıkça belli; Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme
hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Merhaba, cok tesekkur ederim.
Sanirim maddeyi yanlis anladilar ki sozlesme bittikten sonra 1 ay zaman gecti ve dava oyle acildi.
Bu sekilde acilan dava sanirim tarih yanlis oldugu icin gecersiz sayilacaktir degil mi Sn. Yekcan Oner?
Merhaba, detaylı bilgi için bizimle iletişime geçerek randevu alabilirsiniz. İyi günler
Merhaba
Yeni satın alacağım evde ikamet eden kiracının eşi yatalak hasta. Bu durum yasal süre içinde evi boşaltmaları için engel midir?
Merhaba, ihtiyacınızı kanıtladıktan sonra herhangi bir engel olmaz.
merhaba kiralık olarak oturduğum ev başkasına satıldı alan kişi kendim mesken olarak kullanacağım diye ihtar gönderdi evi boşalttım şuan ilan vermişler kiralık diye kiraya verirlerse tazminat alabilirmiyim
Merhaba, tazminat davasının belirli şartları vardır. Şartları sağladığınız takdirde tazminat alabilirsiniz.