Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası: Miras Kalan Taşınmazların Satışı

Bir kişinin vefatı üzerine geride bıraktığı taşınmazlar birden fazla mirasçıya kaldığında, mülkiyet elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet biçiminde mirasçılara geçer. Peki taşınmaz miras paylaşımı nasıl olur? Mirasçılar anlaşarak taşınmazı aralarında paylaşabilir; anlaşamazlarsa, herhangi bir mirasçı taşınmaz ortaklığın giderilmesi talebiyle dava açabilir. Uygulamada “izale-i şuyu” olarak bilinen bu dava, ortaklığı ya taşınmazın aynen bölünmesiyle ya da satılıp bedelinin paylaştırılmasıyla sonlandırır. Miras kalan mallar için açılan bu davaya uygulamada miras paylaşımı davası da denir. 2026 itibarıyla güncel uygulamada süreç, dava şartı arabuluculuk aşamasıyla başlar; satış aşaması ise 31 Temmuz 2026’da yürürlüğe giren 12. Yargı Paketi’yle yeniden şekillenmiştir. Bu rehberde miras ortaklığının hukuki niteliğinden e-Devlet üzerinden taşınmaz sorgulamaya, harçlardan güncel mevzuat değişikliklerine kadar tüm süreç, yerleşik içtihat doğrultusunda ele alınmaktadır.

Miras Ortaklığı Nedir?

Miras ortaklığı, mirasbırakanın ölümüyle terekedeki tüm hak ve borçlar üzerinde mirasçıların birlikte hak sahibi olduğu ortaklıktır. Mirasbırakanın ölümü anında mirasçılar, terekedeki taşınmazlar üzerinde elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet hakkı kazanır; bu mülkiyette mirasçıların belirli, bağımsız payları yoktur ve tereke üzerindeki tasarruflar kural olarak oy birliğiyle yapılır.

Miras Ortaklığı ve Elbirliği Mülkiyetinin Hukuki Niteliği

Türk Medeni Kanunu m. 640 uyarınca, miras bırakanın birden çok mirasçısı bulunduğu takdirde, mirasın geçmesiyle birlikte paylaşmaya kadar mirasçılar arasında terekedeki bütün hak ve borçları kapsayan bir ortaklık doğar. Bu ortaklığın hukuki niteliği elbirliği (iştirak halinde) mülkiyettir; her mirasçının somut, matematiksel olarak ayrışmış bir payı bulunmaz, mirasçılar terekedeki haklar üzerinde birlikte tasarruf etmek zorundadır. Uygulamada en sık karşılaşılan kilitlenme tam da bu ortak tasarruf zorunluluğundan doğar: bir mirasçının taşınmazı satmak, diğerinin elinde tutmak istemesi durumunda elbirliği mülkiyeti rejimi tek başına çözüm sunmaz. Bu nedenle TMK m. 644 mirasçılardan birine elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesini talep etme hakkı tanımış; bunun ötesinde her mirasçıya, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça her zaman paylaşmayı isteme hakkı tanınmıştır (TMK m. 642; paylı mülkiyette TMK m. 698).

Miras Ortaklığının Sona Erme Şekilleri

1-) Mirasın Tamamen Paylaşılması: Miras ortaklığını sona erdiren ilk durum mirasın tamamen paylaşılmasıdır. Tereke kapsamındaki tüm hakların paylaşılması miras ortaklığını sona erdirecektir.

2-) Elbirliği Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi: Türk Medeni Kanunu 644. maddeye göre, mirasçılardan biri elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi için dava açabilecektir. Davanın sonucunda miras ortaklığı sona erebilecektir.

3-) Tereke Aktifinde Hiçbir Değerin Kalmaması: Terekedeki borçların ödenmesi üzerine terekede aktif olarak herhangi bir değerin kalmaması durumunda da miras ortaklığı sona erecektir.

4-) Miras Ortaklığının Başka Bir Ortaklığa Dönüştürülmesi: Mirasçılar miras ortaklığını değiştirebilirler. Miras ortaklığının başka bir ortaklığa dönüştürülebilmesi için tüm mirasçıların onay vermesi gerekir.

5-) Mirasçı Sayısının Bir Kişiye Düşmesi: Mirasçı sayısının bir kişiye düşmesi durumunda miras ortaklığı sona erecektir.

Taşınmaz Miras ve Elbirliği Mülkiyeti

Taşınmaz miras, mirasbırakandan mirasçılara geçen taşınmaz mallar üzerindeki hak sahipliğini ifade eder ve mülkiyet başlangıçta elbirliği mülkiyeti biçimindedir. Uygulamada en kritik nokta şudur: elbirliği mülkiyetinde hiçbir mirasçı, kendi “payını” tek başına satamaz; çünkü belirlenmiş bağımsız pay yoktur. Bu nedenle taşınmaz miras paylaşımı için ya mirasçıların oy birliği ya da yargısal bir karar gerekir.

Mirasçılar, TMK m. 644 uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesinden elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesini isteyebilir. Paylı mülkiyete geçildiğinde her paydaşın belirli, oransal bir payı doğar ve paydaş kendi payı üzerinde (devir, ipotek, haciz) serbestçe tasarruf edebilir. Bu dönüştürme ortaklığı sona erdirmez; mirasçılar arasındaki birlikte mülkiyet bu kez paylı mülkiyet olarak sürer. TMK m. 644 isteminde sulh hâkimi diğer mirasçılara itiraz için süre verir; haklı bir itiraz ileri sürülmez veya süresinde paylaşma davası açılmazsa paylı mülkiyete dönüştürmeye karar verir. Paylaşma (ortaklığın giderilmesi) davasında ise mahkeme, elbirliği hâlindeki malı ayrıca paylı mülkiyete çevirmeden doğrudan aynen veya satış yoluyla paylaştırabilir (TMK m. 642).

Miras Kalan Taşınmaz Nasıl Öğrenilir? (Miras Taşınmaz Sorgulama)

Miras kalan taşınmaz nasıl öğrenilir sorusunun 2026 itibarıyla en pratik yanıtı, e-Devlet ve WebTapu (TAKBİS) üzerinden miras taşınmaz sorgulamadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-Devlet’teki “Tapu Bilgileri Sorgulama (Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına)” hizmeti; resmî tanımıyla, “Bu hizmeti kullanarak mirasçısı olduğunuz kişiye ait TAKBİS’te kayıtlı tapu bilgilerini sorgulayabilirsiniz.” turkiye

Miras taşınmaz sorgulama adımları (2026 güncel uygulama):

1. e-Devlet Kapısı’na (turkiye.gov.tr) T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresiyle giriş yapın.
2. Arama çubuğuna “Tapu Bilgileri Sorgulama (Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına)” yazın veya WebTapu (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden bireysel girişle “Taşınmaz İşlemleri → Mirasçısı Olduğum Taşınmazlar” menüsünü açın.
3. İki yöntemden birini seçin: (a) Adalet Bakanlığı Veraset Belgesi ile Sorgulama (elinizde TC kimlik numaralarını içeren mahkeme/noter veraset ilamı varsa) veya (b) NVİ bilgilerinizle sorgulama (yalnızca anne, baba veya vefat eden eş için doğrudan görüntüleme sağlar; dede/nine gibi üst soy için veraset ilamı gerekir).
4. Mirasbırakanın T.C. kimlik numarasını girerek sorgulayın; mirasçısı olduğunuz taşınmazların listesi, hisse ve konum bilgileriyle görüntülenir.

Uygulamada dikkat: Sorgulama ücretsizdir. Ancak murisin eski tapu kayıtlarında T.C. kimlik numarası veya kimlik bilgileri eksik/hatalıysa, o taşınmazlar listelenmeyebilir. Bu durumda randevu alınarak ilgili Tapu Müdürlüğüne bizzat başvurulması gerekir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası

Miras kalan mallarda birlikte mülkiyetle ilgili iki ayrı yol vardır: elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi istemi (TMK m. 644) ve eski adıyla izale-i şüyu, yeni adıyla ortaklığın giderilmesi davası olarak bilinen paylaşma davası (TMK m. 642). Bunlar:

1) Elbirliği Mülkiyetin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi

Bir mirasçı, terekeye dâhil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesini sulh hâkiminden isteyebilir (TMK m. 644). Bu istem ortaklığı sona erdirmez ve bireysel mülkiyet doğurmaz; her mirasçıya miras payı oranında belirli bir pay tanır ve birlikte mülkiyet paylı mülkiyet olarak devam eder. Sulh hâkimi diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde itirazlarını bildirmelerini ister. Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmez veya süresinde paylaşma davası açılmazsa, mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir.

2) Paylaşmayı İsteme Hakkı

Her mirasçı, terekedeki belirli malların aynen, olanak yoksa satış yoluyla paylaştırılmasını Sulh Hukuk Mahkemesinden isteyebilir (paylaşma davası). Hakim, terekenin tamamını ve her bir malı göz önünde tutarak, olanak varsa taşınmazlardan her birinin tamamının bir mirasçıya verilmesi suretiyle paylaştırma yapar; değer farkları para ödemesiyle denkleştirilir. Paylaşmanın derhal yapılması malın veya terekenin değerini önemli ölçüde azaltacaksa, hâkim bir mirasçının istemiyle paylaşmanın ertelenmesine karar verebilir. Taraf teşkili sağlanmadan işin esasına girilemez; teşkil sağlandıktan sonra keşif ve bilirkişi marifetiyle aynen taksim olanağı araştırılır ve kıymet takdiri yapılır; aynen taksim mümkün değilse veya malın önemli ölçüde değer kaybına yol açacaksa mahkeme satış yoluyla giderilmeye hükmeder (TMK m. 642, 699).

Miras Paylaşımı Davası (Miras Ortaklığının Giderilmesi)

Kanundaki adı mirasın paylaştırılması olan bu dava (TMK m. 642), uygulamada miras paylaşımı davası veya miras mal paylaşımı davası olarak da anılır. Dava, miras kalan taşınmazlarda bu yazıda anlatılan ortaklığın giderilmesi davası olarak açılır ve görülür. Bu bölümde “miras paylaşımı davası” diye aranan sorulara kısa cevaplar yer alıyor; ayrıntılar yazının ilgili bölümlerinde.

Miras Paylaşımı Davası Nedir?

Miras paylaşımı davası, mirasın paylaştırılması konusunda anlaşamayan mirasçılardan birinin, terekedeki malların aynen, bu mümkün değilse satış yoluyla paylaştırılmasını sulh hukuk mahkemesinden istediği davadır (TMK m. 642). Davanın sonunda elbirliği mülkiyeti sona erer: miras kalan taşınmaz ya mirasçılar arasında bölünür ya da satılır ve bedeli payları oranında dağıtılır. Dava iki taraflıdır; kazanan ya da kaybeden taraf yoktur. Bu nedenle yargılama giderleri ve vekâlet ücreti taraflara payları oranında yüklenir (Yargıtay 14. HD, 2020/4309 E., 2021/30 K., 18.01.2021).

Miras Paylaşımı Davası

Her mirasçı, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilir (TMK m. 642). Paylaşma şu hâllerde istenemez veya ertelenir:

• Paylaşmayı erteleme sözleşmesi: Mirasçılar ortaklığı belirli bir süre sürdürmeyi sözleşmeyle kararlaştırmışsa, bu yükümlülük devam ettikçe paylaşma istenemez.
• Cenin: Mirasın açıldığı tarihte mirasçı olabilecek bir cenin varsa paylaşma doğumuna kadar ertelenir (TMK m. 643).
• Değer kaybı: Paylaşmanın hemen yapılması malın veya terekenin değerini önemli ölçüde azaltacaksa, sulh hâkimi bir mirasçının istemi üzerine paylaşmanın ertelenmesine karar verebilir (TMK m. 642).

Mirasçılar arasında geçerli bir miras taksim sözleşmesi varsa durum farklıdır (aşağıdaki Sıkça Sorulan Sorular bölümüne bakınız). Miras kalan tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Kanun’un özel kuralları ayrıca uygulanır (tarım arazisi miras paylaşımı).

Miras Paylaşımı Davası Nasıl Açılır?

Miras davası nasıl açılır sorusunun miras paylaşımındaki cevabı şu sıradır:

1. Mirasçıların kimler olduğunu gösteren mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınır.
2. Arabuluculuk bürosuna başvurulur; anlaşma sağlanamazsa son tutanak alınır (HUAK m. 18/B).
3. Dava dilekçesi hazırlanır; tapuda kayıtlı tüm paydaşlar, ölmüş paydaşların ise mirasçıları davada gösterilir.
4. Harç ve gider avansı yatırılarak dava sulh hukuk mahkemesinde açılır.
5. Tüm taraflara tebligat yapılır; keşif ve bilirkişi incelemesiyle aynen taksim olanağı ve taşınmazın değeri belirlenir.
6. Mahkeme aynen taksime veya satışa karar verir; satış kararı kesinleşince dosya satış memurluğuna gönderilir.

Adımların ayrıntısı Ortaklığın Giderilmesi Davası Yargılama Süreci bölümündedir.

Miras Paylaşımı Davası Ne Kadar Sürer?

Miras paylaşımı davası kaç yıl sürer? Süre; mirasçı sayısına, yurt dışındaki veya adresi bilinmeyen mirasçılara yapılacak tebligata, bilirkişi raporuna itirazlara, muhdesat uyuşmazlığına ve istinaf aşamasına göre değişir. Uygulamada 2-3 yılı bulabilir. Satış kararı verilirse kesinleşmeden sonra satış aşaması ayrıca zaman alır. Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa dava açılmadan sonuç alınır. Ayrıntı için Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer? bölümüne bakınız.

Miras Paylaşımı Davasında Hangi Belgeler Gereklidir?

Miras davası açmak için gerekli belgeler genellikle şunlardır:

• Mirasçılık belgesi (veraset ilamı),
• Paylaştırılması istenen taşınmazların tapu kayıtları (miras kalan taşınmaz sorgulama),
• Mirasçıların kimlik ve adres bilgileri,
• Arabuluculuk son tutanağının aslı veya arabulucu tarafından onaylanmış örneği,
• Varsa vasiyetname, paylaşma sözleşmesi veya paylaşmayı erteleme sözleşmesi,
• Taşınır mallar için araç kayıtları, banka hesap bilgileri gibi belgeler,
• Dava vekille takip edilecekse vekâletname.

Son tutanak dilekçeye eklenmezse mahkeme bir haftalık kesin süre verir; süresinde sunulmazsa dava usulden reddedilir (HUAK m. 18/A).

Miras Paylaşımı İçin Nereye Başvurulur?

Mirasçılar anlaşıyorsa mahkemeye gitmeye gerek yoktur; paylaşım miras taksim sözleşmesi ile yapılabilir. Anlaşma yoksa önce arabuluculuk bürosuna, arabuluculukta da anlaşılamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulur.

Miras Paylaşımı Davası Görevli Mahkeme

Miras paylaşımı davası hangi mahkemede açılır? Taşınır ve taşınmaz mal veya hakların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davalara, dava konusunun değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesi bakar (HMK m. 4/1-b).

Miras Paylaşımı Davası Yetkili Mahkeme

Miras kalan taşınmazın paylaştırılmasında, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m. 12). Dava birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde diğerleri için de açılabilir (HMK m. 12/3; Yargıtay 14. HD, 2017/106 E., 2017/1378 K., 23.02.2017). Terekede taşınmaz yoksa, örneğin yalnızca araç, ziynet veya banka hesabı paylaştırılacaksa, kanun terekenin paylaşılmasına ilişkin davalarda ölenin son yerleşim yeri mahkemesini kesin yetkili kılar (HMK m. 11/1-a). Ayrıntı için Miras Ortaklığının Giderilmesi Davası Yetkili Mahkeme bölümüne bakınız.

Miras Paylaşımı Hesaplama

Davada her mirasçının alacağı pay, tapudaki pay oranına; tapuda henüz intikal yoksa mirasçılık belgesindeki paylara göre belirlenir. Paylar yasal mirasçılık sırasına göre hesaplanır: örneğin sağ kalan eş, mirasbırakanın altsoyu ile birlikte mirasçı olursa mirasın dörtte birini, ana-baba zümresiyle birlikte yarısını, büyük ana ve büyük babalar ve onların çocuklarıyla birlikte dörtte üçünü alır; bunlar da yoksa mirasın tamamı eşe kalır (TMK m. 499). Ayrıntılı hesap ve örnekler için miras payı hesaplama yazımıza ve miras hesaplama programına bakabilirsiniz.

Miras Paylaşımı Arabuluculuk

Miras paylaşımı davası arabuluculuk zorunlu mu? Evet. Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (HUAK m. 18/B).

Miras paylaşımında arabuluculuk ücreti şöyle karşılanır (HUAK m. 18/A):

• Taraflar anlaşırsa, arabuluculuk ücreti aksi kararlaştırılmadıkça Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesine göre taraflarca eşit ödenir.
• Taraflara ulaşılamaz, toplantı yapılamaz veya iki saatten kısa görüşme sonunda anlaşma sağlanamazsa, iki saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir.
• Görüşme iki saati aşar ve anlaşma sağlanamazsa, iki saati aşan kısım aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit karşılanır.
• Bakanlık bütçesinden ödenen ve taraflarca karşılanan arabuluculuk ücreti, açılacak davada yargılama giderlerinden sayılır.

Arabuluculuk süreci için Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk bölümüne bakınız.

Miras Paylaşımı Davası Zamanaşımı

Miras paylaşımı davasında zamanaşımı yoktur. Kanun, her mirasçının “her zaman” mirasın paylaşılmasını isteyebileceğini öngörür (TMK m. 642). Miras paylaşımı davası açma süresi de yoktur; ölüm üzerinden yıllar geçmiş olsa da dava açılabilir.

Miras Paylaşımı Davasında Avukatın Rolü ve Önemi

Miras paylaşımı davasını avukatsız açmak mümkündür; ancak davanın usul kuralları sıkıdır. Avukat bu davada genellikle şu işleri üstlenir:

• Mirasçılık belgesi ile tapu kayıtlarını karşılaştırarak davada yer alması gereken tüm tarafları belirlemek,
• Arabuluculuk sürecini yürütmek ve anlaşma belgesinin taşınmaz mevzuatına uygun düzenlenmesini sağlamak,
• Aynen taksim mi satış mı istenmesi gerektiğini değerlendirmek,
• Muhdesat (yapı, ağaç) iddialarını ve kıymet takdirine itirazları yargılama sırasında ileri sürmek,
• Satış aşamasında mirasçıya öncelikli birinci artırma usulünü takip etmek ve bedelin paylara göre dağıtımını izlemek.

Miras Paylaşımı Davasında Hak Kaybı Riskleri ve Önlemler

• Arabuluculuğa başvurmadan dava açmak: Dava, dava şartı yokluğundan usulden reddedilir.
• Eksik taraf: Tapudaki tüm paydaşlar veya ölmüş paydaşların bütün mirasçıları davaya katılmazsa esasa girilemez; eksik taraf teşkiliyle verilen kararlar bozulur.
• Muhdesatı ileri sürmemek: Taşınmaz üzerindeki yapı veya ağacın kendisine ait olduğunu düşünen mirasçı, bunu yargılama sırasında ileri sürmelidir. Bu iddia için verilen süre içinde dava açılması, satış bedelinden ayrıca pay alınabilmesi için önemlidir.
• Taşınmazı kullanan mirasçıdan ecrimisil: Talep için kural olarak önce diğer mirasçının intifadan men edilmesi gerekir.
• İhale bedelini yatırmamak: İhalede en yüksek teklifi verip bedeli süresinde yatırmayan alıcının teminatı iade edilmez ve teklif bedelinin yüzde beşi oranında idari para cezası uygulanır.

Miras Paylaşımı Davası Dilekçesi

Miras paylaşımı dava dilekçesinde HMK m. 119’da sayılan unsurlar bulunmalıdır: mahkemenin adı; davacı ve davalıların ad, soyad ve adresleri; davacının T.C. kimlik numarası; varsa vekilin bilgileri; dava konusu ve değeri; vakıaların sıra numarası altında özeti; her vakıanın delili; hukuki sebepler; açık talep sonucu ve imza. Miras paylaşımı davasına özgü olarak dilekçede:

• Paylaştırılması istenen taşınmazların il, ilçe, ada ve parsel bilgileri,
• Mirasçılık belgesine göre tüm mirasçılar ve tapudaki tüm paydaşlar,
• “Aynen taksim, bu mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesi” şeklinde talep sonucu,
• Ek olarak mirasçılık belgesi, tapu kayıtları ve arabuluculuk son tutanağı

yer almalıdır. Mahkemenin adı, dava konusu ve değeri, vakıalar, deliller ve hukuki sebepler dışındaki bir eksiklikte hâkim bir haftalık kesin süre verir; süresinde tamamlanmazsa dava açılmamış sayılır (HMK m. 119/2).

Miras Paylaşımı Davası Masrafları 2026

Miras paylaşımı davası harç parası ve miras davası açma ücreti kalemleri şunlardır:

• Arabuluculuk: Anlaşma sağlanamazsa ilk iki saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir; ücret sonradan yargılama giderine eklenir.
• Dava açılırken: Başvurma harcı, peşin harç ve tebligat, keşif ve bilirkişi giderleri için gider avansı yatırılır. Gider avansı tutarı her yıl Adalet Bakanlığınca belirlenen tarifeye göre hesaplanır (HMK m. 120).
• Karar ve ilam harcı: Satış suretiyle ortaklığın giderilmesinde taşınmazın satış bedelinin binde 11,38’i, aynen taksimde taksim edilen taşınmaz değerinin binde 4,55’idir (Harçlar Kanunu (1) sayılı tarife, III-1-b ve c). Taşınır malların satışında nispi değil maktu harç alınır (Yargıtay 14. HD, 2013/5410 E., 2013/7307 K., 14.05.2013).
• Satış aşaması: İlan, kıymet takdiri ve satış masrafları satış bedelinden karşılanır; kalan tutar paydaşlara payları oranında dağıtılır.

Yargılama giderleri sonunda taraflara payları oranında yüklendiğinden, davayı açan mirasçının yatırdığı masrafın diğer mirasçılara düşen kısmı kararla onlara yükletilir. Dosyaya özgü kesin tutar, taşınmaz sayısı ve değeri ile taraf sayısına göre hesaplanır.

Miras Paylaşımı Davası Avukatlık Ücreti 2026

Miras davası avukat ücreti 2026 için resmî alt sınır Avukatlık Asgari Ücret Tarifesindedir (RG 04.11.2025, Sayı 33067). Tarifenin İkinci Kısım Birinci Bölümünde:

• Ortaklığın giderilmesi ve taksim davaları için 40.000,00 TL,
• Ortaklığın giderilmesi için satış memurluğunda yapılacak işlerin takibi için 18.000,00 TL

maktu ücret öngörülmüştür. Avukatlık asgari ücret tarifesi altında vekâlet ücreti kararlaştırılamaz (Avukatlık Kanunu m. 164/4). Mahkemenin hükmedeceği vekâlet ücreti de taraflara payları oranında yüklenir.

Dosyanızın ön değerlendirmesi için ücretsiz kısa ön görüşme yapılabilir. Danışma sonrasında vekâlet verilirse danışma ücreti çoğu dosyada vekâlet ücretinden mahsup edilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Yargılama Süreci

Ortaklığın giderilmesi yargılaması, iki taraflı (çift taraflı) dava niteliğindedir; davanın kazananı veya kaybedeni yoktur, hüküm tüm paydaşları aynı şekilde etkiler. Tarafların eksiksiz teşkili davanın olmazsa olmazıdır: tapuda kayıtlı tüm paydaşların, ölmüş paydaşların ise mirasçılarının davaya katılması zorunludur. Taraf teşkili kamu düzenine ilişkindir ve yargılamanın her aşamasında re’sen gözetilir; eksik taraf teşkiliyle verilen kararlar bozulmaktadır (Yargıtay 7. HD, 2022/4962 E., 2023/5428 K., 08.11.2023; 14. HD, 2017/1206 E., 2021/508 K., 02.02.2021). Dava birden fazla taşınmaza ilişkinse mahkeme, eksiklikleri giderdikten sonra dava konusu tüm taşınmazlar hakkında karar vermelidir (7. HD, 2024/1507 E., 2024/2413 K., 07.05.2024). Yargılama sürecinde mahkeme, bilirkişi marifetiyle taşınmazın aynen taksimi mümkün olup olmadığını araştırır; mümkünse aynen taksime, değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verir.

Süreç adımları (özet):

1. Veraset ilamının (mirasçılık belgesi) noter veya Sulh Hukuk Mahkemesinden temin edilmesi
2. Taşınmazın bulunduğu yerdeki Arabuluculuk Bürosuna başvuru ve dava şartının tüketilmesi
3. Son tutanak ekiyle birlikte taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılışı
4. Tüm paydaşlara usulüne uygun tebligat ve taraf teşkili
5. Keşif, bilirkişi raporu ve aynen taksim/satış değerlendirmesi
6. Hüküm ve hükmün kesinleşmesini takiben satış memurluğu aşaması

Aynen Taksim mi, Satış Suretiyle Taksim mi? Mahkemenin Tercih Sırası

Mahkeme, ortaklığın giderilmesinde öncelikle aynen taksim olanağını araştırmakla yükümlüdür. Aynen taksim, taşınmazın imar mevzuatı çerçevesinde ifrazının (ayrılmasının) mümkün olup olmadığına bağlıdır; belediye veya il özel idaresinden alınacak olumlu cevap üzerine ifraz projesi onaylanır ve paylar tapuya tescil edilir. Paylar arasındaki değer farkı, eksik kalan paydaşa para ödemesi yoluyla denkleştirilir. Aynen taksim mümkün değilse — apartman dairesi gibi bölünemeyecek nitelikteki taşınmazlarda çoğunlukla bu durum söz konusudur — mahkeme satış suretiyle ortaklığın giderilmesine hükmeder. Yargıtay’a göre aynen taksim incelemesinde malın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı, tarım arazisi niteliği ve imar mevzuatı bilirkişilerce araştırılmalı; ifraz mümkünse proje onay makamına sunulmalı, olumsuz cevap gelirse ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmelidir (14. HD, 2015/18432 E., 2017/9022 K.; 14. HD, 2016/13343 E., 2020/1395 K.). Taşınmaz önemli ölçüde değer kaybına uğrayacaksa aynen bölünerek paylaştırmaya karar verilemez (14. HD, 2016/7518 E., 2019/6505 K.).

Dava iki taraflı olduğundan davacının satış istemesi, davalıların aynen taksim istemesine engel değildir (14. HD, 2015/18765 E., 2017/8707 K.). Mirasçının açtığı davada hâkim, imkân varsa taşınmazlardan her birinin tamamını bir mirasçıya vererek paylaştırma yapar ve değer farkını para ödenmesiyle denkleştirir (Yargıtay HGK, 2017/1753 E., 2020/279 K., 10.03.2020); payların kime verileceği konusunda mirasçılar anlaşamazsa kura çekilir (20. HD, 2017/6682 E., 2019/840 K.). Bağımsız bölümlere ayrılabilecek yapılarda kat mülkiyeti kurularak aynen taksim olanağı da araştırılır; bu da mümkün değilse satışa karar verilir (5. HD, 2023/3708 E., 2023/9207 K.; 7. HD, 2024/4546 E., 2025/3033 K.).

2026 Yeniliği: Miras Kalan Taşınmazda Mirasçıya Öncelikli Satış (İİK m.114)

Miras kalan taşınmaz nasıl satılır?  7589 sayılı Kanun, 31 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi ve İcra ve İflas Kanunu m.114’ü değiştirerek izale-i şuyu satışlarında mirasçılar lehine önemli bir yenilik getirdi. Buna göre; tamamı miras yoluyla edinilmiş ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı bulunmayan taşınmazlarda, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilirse, yapılacak açık artırmalarda birinci artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında yapılır. Bu artırma usulü bir defaya mahsustur.

Düzenlemenin pratik sonuçları şunlardır:

• Birinci artırmada teklif eşiği %100’e çıktı: Mirasçılar arasında yapılan bu ilk artırmada teklifin, malın muhammen kıymetinin yüzde yüzünü karşılaması gerekir. Böylece taşınmazın gerçek değerinin altında elden çıkması engellenmek istenmiştir.
• Üçüncü kişiler birinci artırmaya giremez: İlk artırma dışarıya kapalıdır; yalnızca malik mirasçılar pey sürebilir. Bu, ailenin taşınmazı yabancı bir alıcıya kaptırmadan kendi içinde edinmesine öncelik tanır.
• Alıcı çıkmazsa ikinci artırma herkese açılır: Birinci artırmada mirasçılardan alıcı çıkmazsa, ikinci artırma genel hükümlere göre yapılır; üçüncü kişiler katılabilir ve tekliflerin muhammen kıymetin yüzde ellisi ile rüçhanlı alacakların toplamından hangisi fazlaysa bu miktarı ve ayrıca paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerekir (İİK m. 114).
• Geçiş hükmü: Bu değişiklik, yürürlük tarihinden (31.07.2026) önce ilanı yapılmış açık artırmalara uygulanmaz; o satışlar eski hükümlere göre tamamlanır.

Bu yenilik, aile taşınmazını korumak isteyen mirasçılar bakımından güçlü bir araçtır: dava sonunda satış kararı çıksa dahi, mirasçılar birinci artırmada taşınmazı gerçek değeri üzerinden kendi aralarında edinme önceliğine sahip olur. Öte yandan %100 eşiği, düşük teklifle taşınmaz edinmeyi zorlaştırdığından strateji baştan doğru kurulmalıdır.

Satış Aşaması, UYAP E-Satış Sistemi ve Ön Alım (Şufa) Hakkı

Satış suretiyle giderilmeye ilişkin hüküm kesinleştikten sonra dosya mahkemenin Satış Memurluğuna devredilir. 2026 itibarıyla satış süreci büyük ölçüde UYAP E-Satış Portalı üzerinden yürütülür; ihale tarihleri, kıymet takdiri raporları ve teminat işlemleri elektronik ortamda yönetilir. Yukarıda açıklanan İİK m.114 değişikliği uyarınca, tamamı miras kalan taşınmazlarda birinci artırma mirasçılara özgülenmiş; mirasçılardan alıcı çıkmaması halinde yapılan ikinci artırmaya ise teminatı yatıran üçüncü kişiler de katılabilir. Satış bedelinden masraflar düşüldükten sonra kalan tutar, paydaşlara tapuda yazılı pay oranlarında dağıtılır.

İhale bedelinin süresinde yatırılmaması hâline de yeni düzenlemede özel sonuçlar bağlanmıştır: en yüksek teklifi verip de bedeli süresinde yatırmayan ihale alıcısının teminatı iade edilmez; satış masrafları mahsup edildikten sonra kalan tutar, ortaklığın giderilmesi satışlarında paydaşlara payları oranında ödenir. Ayrıca bu alıcıya, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında idari para cezası verilir ve bu ceza 6183 sayılı Kanun hükümlerine göre tahsil edilir. Bu yaptırım, ihaleyi sürüncemede bırakan iyiniyetli olmayan tekliflerin önüne geçmeyi amaçlar.

Paylı mülkiyette üçüncü kişiye yapılan satışlarda paydaşların TMK m.732 uyarınca yasal ön alım (şufa) hakkı bulunmakla birlikte, ortaklığın giderilmesi davası sonucunda yapılan açık artırmalı satışta bu hak kullanılamaz; 7571 sayılı Kanun’la değişik TMK m. 733/1, cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkının kullanılamayacağını açıkça düzenlemektedir. Zira satış, paydaşların katılabildiği cebrî bir satıştır ve mirasçıya öncelikli birinci artırma usulü zaten aynı korumayı daha güçlü biçimde sağlamaktadır.

Hukuki Durum → Değerlendirme → Sonuç Tablosu

Ortaklığın Giderilmesi Arabuluculuk

5 Nisan 2023 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı Kanun ile Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na (HUAK) eklenen m. 18/B hükmü uyarınca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren ortaklığın giderilmesi davalarında arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. 2026 itibarıyla bu uygulama yerleşmiş olup, arabuluculuk yoluna başvurulmadan doğrudan açılan davalar HMK m. 115/2 uyarınca dava şartı yokluğundan usulden reddedilmektedir. Süreç, taşınmazın bulunduğu yerdeki Arabuluculuk Bürosuna yapılacak başvuru ile başlar; arabulucu tüm paydaşları toplantıya davet eder ve süreç kural olarak üç hafta, zorunlu hâllerde bir hafta uzatma ile dört hafta içinde sonuçlanır. Anlaşma sağlanamaması hâlinde düzenlenen son tutanağın aslı veya arabulucunca onaylı örneği, dava dilekçesinin ekinde mahkemeye sunulmak zorundadır; aksi takdirde mahkeme bir haftalık kesin süre verir, eksiklik tamamlanmazsa dava usulden reddedilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Miras ortaklığının giderilmesi davası süresi davanın taraf sayısı, davadaki mirasın büyüklüğüne ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişebilmektedir. Ancak ortaklığın giderilmesi davası süresi ortalama 2-3 yıl sürebilmektedir.

Miras Ortaklığının Giderilmesi Davasında Malın Mahkeme Tarafından Satılması

Mahkeme hükmü itiraz olmaksızın kesinleştikten sonra mahkeme satış dosyası hazırlar ve miras kalan taşınmaz ihale yoluyla satışa çıkarılır. İhalede paydaşlardan her hangi biri gayrimenkulü satın almak için pey sürebileceği gibi dışarıdan bir kişide kanunda belirtilen teminatları yatırmak koşuluyla pey sürebilir.

Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yürütülür. Satış kararında satışın nasıl yapılacağı, satış bedelinin nasıl dağıtılacağı ve harç ile giderlerin hangi oranda yükleneceği hüküm sonucunda gösterilmelidir (14. HD, 2016/9754 E., 2019/7107 K., 24.10.2019).

Miras Ortaklığının Giderilmesi Davası Görevli Mahkeme

Ortaklığın giderilmesi davasında görevli mahkeme, HMK m. 4/1-b uyarınca dava konusu malın değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Miras Ortaklığının Giderilmesi Davası Yetkili Mahkeme

Yetki bakımından uygulamada sıkça yanılgıya düşülen bir nokta bulunmaktadır: miras nedenli olsa dahi, dava taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin sonuç doğurduğundan, HMK m. 11 (miras bırakanın son yerleşim yeri) değil, HMK m. 12 hükmü uygulanır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Bu yetki kesin olduğundan yetki sözleşmesiyle değiştirilemez ve mahkemece re’sen gözetilir. Birden fazla taşınmazın dava konusu edildiği hallerde HMK m. 12/3 davacıya seçimlik yetki tanır: taşınmazlardan herhangi birinin bulunduğu yer mahkemesi, diğerleri bakımından da yetkilidir (Yargıtay 14. HD, 2017/106 E., 2017/1378 K., 23.02.2017). Bakırköy yetki çevresindeki taşınmazlar için Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkili olacaktır.

Ortak Taşınmazın Kiraya Verilmesi (TMK m. 691)

Ortaklık giderilene kadar taşınmaz kullanılmaya ve gelir getirmeye devam edebilir; bu nedenle ortak taşınmazın kiraya verilmesi sıkça gündeme gelir. Burada mülkiyet türü belirleyicidir. Miras kalan taşınmaz henüz elbirliği mülkiyetinde ise, kanunda veya sözleşmede aksine hüküm bulunmadıkça yönetim ve tasarruf işlemleri için tüm mirasçıların oybirliği gerekir (TMK m. 702); mirasçılar anlaşamazsa sulh mahkemesinden miras ortaklığına temsilci atanması istenebilir (TMK m. 640). Taşınmaz paylı mülkiyete dönüştürülmüşse kiraya verme, TMK m. 691 anlamında “önemli yönetim işi” sayılır ve geçerli olması için pay ve paydaş çoğunluğu ile karar alınması gerekir (TMK m. 691/1).

Uygulamada iki sonuç doğar:

• Gerekli çoğunluk sağlanmadan yapılan kira sözleşmesi, buna icazet vermeyen paydaşı bağlamaz; icazet vermeyen paydaş elatmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) davası açabilir.
• Çoğunluk sağlanmışsa, sözleşmeye taraf olmayan paydaş ecrimisil değil, payına düşen kira bedelini talep edebilir.

İntifadan men koşulu ve ecrimisil: Bir paydaş, taşınmazı tek başına kullanan diğer paydaştan ecrimisil (haksız işgal tazminatı) isteyecekse, kural olarak dava açmadan önce diğer paydaşı intifadan men etmiş (taşınmazdan veya gelirinden yararlanma iradesini bildirmiş) olmalıdır. Pratikte bu bildirim, sonradan açılacak ecrimisil davasının kabulü için belirleyicidir; bildirim yapılmadan geçen dönem için ecrimisil talebi genellikle reddedilir.

Ortaklığın Giderilmesi Yoluyla Taşınmaz Satışı Nasıl Yapılır?

• Dava açılması: Paydaşlardan biri, ortaklığın giderilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabilir.
• Satış kararı: Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.
• Satış işlemleri: Kesinleşen karar, satış işlemleri için ilgili satış birimine gönderilir.
• Ekspertiz: Taşınmazın kıymet takdiri yapılarak satışa esas değer belirlenir.
• İlan: Taşınmaz, elektronik satış sistemi üzerinden ilan edilir.
• E-satış: Belirlenen şartları taşıyan kişiler elektronik ortamda teklif verebilir.
• İhale sonucu: En yüksek teklifin şartları sağlaması hâlinde ihale gerçekleştirilir.
• Bedelin paylaşılması: Satış bedeli, masraflar düşüldükten sonra paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır.

Miras Ortaklığının Giderilmesi Dava Dilekçesi

Miras ortaklığının giderilmesinin tek bir çeşidi yoktur; dilekçe, paylaştırılacak malların türüne ve talep edilen paylaşma şekline göre hazırlanır. Dilekçede bulunması gereken unsurlar Miras Paylaşımı Davası Dilekçesi bölümünde sayılmıştır.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Ortaklığın giderilmesi davasında arabuluculuk gerçekten zorunlu mudur?

Evet. 7445 sayılı Kanun ile HUAK m. 18/B hükmüne eklenen düzenleme uyarınca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak ortaklığın giderilmesi davalarında arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Doğrudan dava açılması hâlinde mahkeme, herhangi bir süre vermeksizin davayı dava şartı yokluğundan usulden reddeder.

2. Miras kalan taşınmazda mirasçılar satışta öncelikli mi? (2026 değişikliği)

Evet. 7589 sayılı Kanunla değişen İİK m.114 uyarınca, tamamı miras yoluyla edinilmiş ve üçüncü kişi mülkiyeti bulunmayan taşınmazlarda birinci artırma yalnızca malik mirasçılar arasında ve muhammen kıymetin %100’ü üzerinden yapılır. Mirasçılardan alıcı çıkmazsa ikinci artırma herkese açılır. Bu usul bir defaya mahsustur ve 31.07.2026’dan önce ilanı yapılmış artırmalara uygulanmaz.

3. Diğer mirasçıların onayı olmadan tek başıma dava açabilir miyim?

Evet. TMK m. 642 (paylı mülkiyette TMK m. 698) uyarınca pay oranı ne olursa olsun her mirasçı tek başına dava açabilir. Diğerlerinin itirazı davanın açılmasına engel değildir; ancak tüm mirasçıların davada taraf olması zorunludur.

4. Yetkili mahkeme miras bırakanın son yerleşim yeri midir, taşınmazın bulunduğu yer mi?

Ortaklığın giderilmesi davası taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin sonuç doğurduğundan HMK m. 12 hükmü uygulanır ve taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi kesin yetkilidir. Birden fazla taşınmaz varsa birinin bulunduğu yerde diğerleri için de dava açılabilir (Yargıtay 14. HD, 2017/106 E., 2017/1378 K.).

5. Dava ortalama ne kadar sürer ve neden uzar?

Ortalama 2-3 yıl arasında değişmekle birlikte, taraf sayısının fazla olması, yurt dışı mirasçıların bulunması, bilirkişi raporlarına itirazlar, muhdesat aidiyeti uyuşmazlıkları ve istinaf süreci yargılama süresini uzatabilmektedir. Dava şartı arabuluculuk aşamasında anlaşma sağlanması, sürecin önemli ölçüde kısalmasını sağlar.

6. Miras taksim sözleşmesi varken ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi?

Geçerli bir miras taksim sözleşmesi mevcutsa, sözleşme kapsamındaki taşınmazlar yönünden ortaklığın giderilmesi davası reddedilir; sözleşmede yer almayan taşınmazlar yönünden ise işin esası incelenir (Yargıtay 7. HD, 2025/44 E., 2025/3771 K., 22.09.2025; 14. HD, 2016/13793 E., 2020/1879 K.). Tüm mirasçılarca imzalanan adi yazılı sözleşme, parsel numaraları yazılı olmasa da taşınmazların mevkii ve taksim şekli açıkça belirtilmişse geçerlidir. Sözleşmeye uymayan mirasçıya karşı izlenecek yol, ortaklığın giderilmesi değil tapu iptal ve tescil davasıdır.

7. Taşınmaz üzerinde benim yaptırdığım yapı varsa satış bedelinden ek pay alabilir miyim?

Bina, ağaç gibi bütünleyici parçaların paydaşlardan birine ait olduğu iddia edilir ve diğer paydaşlar bunu kabul etmezse, ilgili paydaşa muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açması için süre verilir ve bu dava bekletici mesele yapılır. İddia ispatlanırsa, satış bedelinden muhdesat değerine karşılık gelen tutar ilgili paydaşa öncelikli olarak ödenir; kalan kısım ise paylar oranında dağıtılır.

8. Açık artırmaya bizzat katılıp taşınmazı ben satın alabilir miyim?

Evet. Tamamı miras kalan taşınmazlarda birinci artırma zaten yalnızca mirasçılara açıktır; bu aşamada muhammen kıymetin %100’ü üzerinden pey sürebilirsiniz. İkinci artırmada da katılabilirsiniz; kendi payınız oranındaki tutar ihale bedelinden mahsup edilir.

9. İhaleyi kazandım ama parayı yatıramadım; ne olur?

Yeni İİK m.114 uyarınca teminatınız iade edilmez; satış masrafları düşüldükten sonra kalan tutar paydaşlara payları oranında ödenir. Ayrıca teklif ettiğiniz bedelin %5’i oranında idari para cezasıyla karşılaşırsınız. Bu nedenle artırmaya katılmadan önce ödeme planının hazır olması gerekir.

10. 2026 değişikliği devam eden dosyamı etkiler mi?

Değişiklik 31.07.2026’da yürürlüğe girdi ve bu tarihten önce ilanı yapılmış açık artırmalara uygulanmaz. Henüz satış ilanı yapılmamış dosyalarda ise yeni mirasçıya öncelikli artırma usulü uygulanır. Dosyanızın hangi aşamada olduğu belirleyicidir.

11. Yargı Paketi ortaklığın giderilmesini nasıl etkiledi?

31 Temmuz 2026’da yürürlüğe giren 7589 sayılı Kanun, İİK m. 114’te değişiklik yaptı. Tüm malikleri mirasçı olan taşınmazlarda birinci artırma artık sadece mirasçılar arasında ve muhammen kıymetin %100’ü üzerinden, bir defaya mahsus yapılıyor; ihale bedelini yatırmayan alıcıya teklif ettiği bedelin %5’i idari para cezası uygulanıyor.

12. Ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılır?

Görevli mahkeme, taşınmazın değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesidir (HMK m. 4). Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir ve bu yetki kesindir (HMK m. 12). Birden fazla taşınmaz farklı yerlerdeyse, birinin bulunduğu yerde diğerleri için de dava açılabilir.

13. Ortak taşınmaz nasıl kiraya verilebilir?

Taşınmaz elbirliği mülkiyetindeyse kiraya verme kural olarak tüm mirasçıların oybirliğini gerektirir (TMK m. 702). Paylı mülkiyette ise kiraya verme önemli yönetim işidir; geçerli olması için pay ve paydaş çoğunluğuyla karar alınması gerekir (TMK m. 691). Gerekli çoğunluk veya oybirliği sağlanmadan yapılan kira, buna icazet vermeyen paydaşı bağlamaz ve o paydaş elatmanın önlenmesi davası açabilir.

14. Taşınmaz ortaklıktan çıkarma davası ile mirasçılıktan çıkarma aynı şey mi?

Hayır. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu), taşınmazdaki birlikte mülkiyeti taksim veya satışla sona erdiren davadır. Mirasçılıktan çıkarma (ıskat, TMK m. 510) ise mirasbırakanın, saklı paylı mirasçısını ölüme bağlı tasarrufla miras hakkından yoksun bırakmasıdır. Bunlar tamamen farklı kurumlardır.

15. Miras paylaşımı davası ne kadar sürer?

Mirasçı sayısı, tebligat, keşif ve bilirkişi incelemesi, itirazlar ve istinaf aşamasına göre değişmekle birlikte uygulamada 2-3 yılı bulabilir. Satış kararı verilirse satış aşaması ayrıca zaman alır; arabuluculukta anlaşılırsa dava açılmadan sonuç alınır.

16. Miras paylaşımı davası harç parası ne kadar?

Dava açılırken başvurma harcı, peşin harç ve gider avansı yatırılır. Karar ve ilam harcı satış suretiyle giderilmede satış bedelinin binde 11,38’i, aynen taksimde taksim edilen taşınmaz değerinin binde 4,55’idir (Harçlar Kanunu (1) sayılı tarife). Yargılama giderleri sonunda mirasçılara payları oranında yüklenir.

17. Miras paylaşımında arabuluculuk ücretini kim öder?

Anlaşma sağlanırsa ücret, aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit ödenir. Anlaşma sağlanamazsa iki saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır, iki saati aşan kısım taraflarca eşit ödenir; bu ücretler yargılama giderlerinden sayılır (HUAK m. 18/A).

18. Miras davası açmak için hangi belgeler gerekir?

Temel belgeler mirasçılık belgesi, taşınmazların tapu kayıtları, mirasçıların adres bilgileri ve arabuluculuk son tutanağıdır. Varsa vasiyetname veya paylaşma sözleşmesi ile taşınır mallara ilişkin kayıtlar da eklenir.

19. Miras mal paylaşımı davası ile ortaklığın giderilmesi davası aynı dava mı?

Uygulamada evet. Mirasçıların anlaşamadığı hâllerde terekedeki malların aynen veya satış yoluyla paylaştırılması istenir (TMK m. 642); miras kalan taşınmazlarda bu talep ortaklığın giderilmesi davası olarak sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Ortaklığın Giderilmesi Avukatı

Ortaklığın giderilmesi davası, görünürdeki teknik basitliğine rağmen taraf teşkili, dava şartı arabuluculuk, kesin yetki kuralları, muhdesat ihtilafları ve UYAP E-Satış sürecinin doğru yönetimini gerektiren çok katmanlı bir yargılamadır. Mirasçıların pay oranlarının doğru hesaplanması, satış aşamasında hak kaybına uğranılmaması ve sürecin makul sürede sonuçlandırılması bakımından miras hukuku alanında deneyimli profesyonel destek belirleyici olmaktadır. İstanbul Miras Avukatı hizmetlerimiz kapsamında Öner Hukuk ve Danışmanlık, İstanbul ve çevre illerde ortaklığın giderilmesi davalarının açılış aşamasından satış memurluğu sürecine kadar tüm aşamalarında müvekkillerine hukuki temsil sağlamaktadır. Süreçle ilgili somut uyuşmazlığınızın değerlendirilmesi için Bakırköy ofisimiz aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz.

Dava süreci, masrafların paylara göre dağılımı ve satış aşaması hakkında ortaklığın giderilmesi davasında miras avukatı sayfamızda ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz.

Hukuki Uyarı: İşbu içerik genel bilgilendirme amaçlı olup, somut olayın özellikleri ve güncel mevzuat değişiklikleri uyarınca farklı sonuçlar doğabilir. Belirli bir uyuşmazlık veya hukuki süreç için profesyonel avukatlık hizmeti almanız önerilir.